Решение по делу № 8Г-1845/2021 [88-2609/2021] от 15.03.2021

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№88-2609/2021

№ дела 2-215/2020

в суде первой инстанции

УИД 26RS0003-01-2019-005671-76

12 мая 2021 года                                       г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего     Минеевой В.В.,

судей                     Ошхунова З.М., Усмановой Г.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «АБА» к ФИО1 о возврате имущества,

по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 01.12.2020.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ошхунова З.М., выслушав представителя ФИО1 - ФИО3, поддержавшую кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ООО «Юридическое агентство «АБА» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило возвратить принадлежащее обществу имущество, расположенное по адресу: <адрес> А, общей площадью 133,5 кв.м, номера в поэтажном плане № №, 58 - 64, а именно: Сплит система "АС ELECTRIC АСЕ-07 HNI_15Y" (1 шт.), Сплит система "АС ELECTRIC АСЕ-07 HNI_15Y" (1 шт.), Сплит система "Mistery MSS-07R12" (1 шт.), Сплит система "Mistery MSS- 12R06 inout" (1 шт.), Лампа светодиодная PLED-GX70 1 lw 5000К230/50 (JazzWay) - 5 шт., Светильник светодиодный ДВО-36ц 595ч95ч45 4000Л 2900Лм матовый IP20 (Navigator) -10 шт., 701-0202-100 Выключатель 1 кл. белый с бел.вст. - 6 шт.; 701-0202-101 Выключатель 2 кл. белый с бел.вст. - 9 шт., 701-0202-105 Выключатель 1 кл. прох. белый с бел. вст. - 2 шт., 701-0202-127 Розетка 2-ая с/з керам. белый с бел.вст. - 47 шт., Оповещатель охранно-пожарный световой ОПОП1 - 8М ВЫХОД 920Ма 12 В-40/- 55С) -2 шт., М1-400, электромагнитный замок (белый) усилие удержание при 12 В - -400 кг, 12 + 3d DC, 0.55 А (при 12В), габариты: электромагнит-212*58*37 мм - 1 шт., Металлорукав 8-400 (черный) - 1 шт.; КТМ-Н Считыватель накладной - 2 шт., Кнопка выхода JSB-Kn-23 накладная с зеленой подсветкой контура Светло серая - 1 шт.; Ключ DL- 1990-10 шт., LC-IDW Контроллер (Stork) Автономный контроллер СКУД, протоколы ТМ и Wtegant-26, до 900 шт. ключей - 1 шт., Замок улитка - 1 шт., Доводчик дверной до 120 кг - 1 шт., 701-0200-127 Розетка с/з керам. белый - 4 шт., 701-0202-127 Розетка 2-ая с/з керам. - 1 шт., Ф. 601 серый макс. Нагрузка 1100 ВТ, IP44, ИЭК - 1 шт.; Унитаз- 1 шт., Раковина - 2 шт., Мойка круглая - 1 шт., Зеркала - 2 шт., Сифон на раковину - 2 шт., Гофра - 1 шт.; Шланг- 7 шт., Смеситель на мойку - 1 шт., Замок - 1 шт. Шкаф - 1 шт. Кабель-канал Промрукав 40x16 2-й замок (16), Кабель-канал Промрукав 15x10 2-й замок (14), Короб Промрукав 40x16 2-й замок (180 м), Плитка напольная Normandia dlue PG 03 45*45*0,9 (6 пз.) (2 шт.), Пороги (5 шт.); КСПВ 4x0,5 Кабель Ноотэк (30), Кабель КСПВ 6*0,5 мм Кабель ЭлектроСвязь (30), Коробка распаянная Промрукав 40-0210 для о/п 80x80x40 (8 шт.), КВК-В-1,5 2*0,5 белый, плоский Элетекс системе (100 шт.), Розетка с/з керамика белый (4 шт.) (для электропитания кондиционеров), Труба медная 1/4 (1 шт.); Труба медная 3/8 (1 шт.), Труба металлическая 1/6 (1 шт.), Труба медная 1/4 (22 м), Труба медная 3/8 (11 м), Труба медная 1/2 (11 м), Кабель ПВС 5/1,5 (22 м); K-flex 1/4 (22 м); K-flex3/8 (11м), K-flex 1/2 (11м), Крепеж гофра труба d = 20 мм. ПРОМРУКАВ, Дюпель-гвоздь 6*40 с шурупом потай (100 шт.), Жалюзи оконные (4 шт.).

В обоснование заявленных требований указано, что 02.03.2016 между ФИО1 (арендодателем) и ООО «Юридическое агентство «АБА» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, общей площадью 133,5 кв.м, номера в поэтажном плане № №, 58 – 64. Срок договора аренды с 01.04.2016 по 01.04.2019.

Арендная плата по вышеуказанному договору составила 25000 рублей в месяц и не подлежала изменению на протяжении трех лет до 31.03.2019.

Арендатор 28.09.2018 направил в адрес Арендодателя посредством почтовой связи письменное сообщение о досрочном расторжении Договора аренды нежилого помещения от 02.03.2016 с просьбой 28.10.2018 принять у Арендатора указанные выше помещения по акту - приема передачи и зарегистрировать в органах Росреестра соглашение о досрочном расторжении Договора аренды нежилого помещения от 02.06.2016.

Арендодатель 31.10.2018 принял арендуемое помещение у ООО "Юридическое агентство "АБА-ГРУПП" по Акту приема-передачи (возврата) помещения по договору аренды.

Арендатор за время аренды нежилого помещения произвел ряд отделимых и неотделимых улучшений арендуемого помещения, в том числе установил пожарную и охранную сигнализацию, оборудовал помещение внутренним и внешним видео-наблюдением, кондиционированием, санузлом, произвел косметический ремонт всего арендуемого помещения площадью 133,5 кв. м.

Истец обратился к ФИО1 с требованием возврата принадлежащего ему имущества, отнесенного к отделимым улучшениям, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 03.09.2020 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Юридическое агентство «АБА».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 01.12.2020 решение Октябрьского районного суда города Ставрополя от 03.09.2020 отменено, по делу принято новое решение, которым возложена на ФИО1 обязанность возвратить ООО «Юридическое агентство «АБА» принадлежащее ему имущество, расположенное по адресу: <адрес> А, общей площадью 133,5 кв.м, номера в поэтажном плане № №, 58 - 64, а именно: Сплит система "АС ELECTRIC АСЕ-07 HNI_15Y" (1 шт.);

Сплит система "АС ELECTRIC АСЕ-07 HNI_15Y" (1 шт.); Сплит система "Mistery MSS-07R12" (1 шт.); Сплит система "Mistery MSS-12R06 in|out" (1 шт.); Лампа светодиодная PLED-GX70 1lw 5000К230/50 (JazzWay) - 5 пгг; Светильник светодиодный ДВО-З6ц 595ч95ч45 4000Л 2900Лм матовый IP20 (Navigator) - 10 шт.; 701-0202-100 Выключатель 1 кл. белый с бел.вст. - 6 шт.; 701-0202-101 Выключатель 2 кл. белый с бел.вст. - 9 шт.; 701-0202-105 Выключатель 1 кл. прох. белый с бел. вст. - 2 шт.; 701-0202-127 Розетка 2-ая с/з керам. белый с бел.вст. - 47 шт.; Оповещатель охранно-пожарный световой ОПОП1 - 8М ВЫХОД 920Ма 12 В-40/- 55С) - 2 шт.; М1-400, электромагнитный замок (белый) усилие удержание при 12 В - -400 кг, 12 + 3d DC, 0.55 А (при 12В), габариты: электромагнит - 212*58*37 мм - 1 шт.; Металлорукав 8-400 (черный) - 1 шт.; КТМ-Н Считыватель накладной - 2 шт.; Кнопка выхода JSB-Kn-23 накладная с зеленой подсветкой контура Светло серая - 1 шт.; Ключ DL - 1990 - 10 шт.; LC-IDW Контроллер (Stork) Автономный контроллер СКУД, протоколы ТМ и Wtegant- 26, до 900 шт. ключей - 1 шт.; Замок улитка - 1 шт.; Доводчик дверной до 120 кг - 1 шт.; 701-0200-127 Розетка с/з керам. белый - 4 шт.; 701-0202-127 Розетка 2-ая с/з керам. - 1 шт.; Ф. 601 серый макс. Нагрузка 1100 ВТ, IP44, ИЭК - 1 шт.; Унитаз- 1 шт.; Раковина - 2 шт.; Мойка круглая - 1 шт.; Зеркала - 2 шт.; Сифон на раковину - 2 шт.; Гофра - 1 шт.; Шланг- 7 шт.; Смеситель на мойку - 1 шт.; Замок - 1 шт. Шкаф - 1 шт.; Кабель-канал Промрукав 40x16 2-й замок (16); Кабель-канал Промрукав 15x10 2-й замок (14); Короб Промрукав 40x16 2-й замок (180 м); Плитка напольная Normandia dlue PG 03 45*45*0,9 (6 пз.) (2 шт.); Пороги (5 шт.); КСПВ 4x0,5 Кабель Ноотэк (30); Кабель КСПВ 6*0,5 мм Кабель ЭлектроСвязь (30); Коробка распаячная Промрукав 40-0210 для о/п 80x80x40 (8 шт.); КВК-В-1,5 2*0,5 белый, плоский Элетек системе (100 шт.); Розетка с/з керамика белый (4 шт.) (для электропитания кондиционеров) Труба медная 1/4 (1 шт.); Труба медная 3/8 (1 шт.); Труба металлическая 1/6 (1 шт.); Труба медная 1/4 (22 м); Труба медная 3/8 (11 м); Труба медная 1/2 (11 м); Кабель ПВС 5/1,5 (22 м); K-flex1/4-(22 м); K-flex3/8-(11м); K-flex 1/2-(11м); Крепеж гофра труба d = 20 мм. ПРОМРУКАВ Дюпель-гвоздь 6*40 с шурупом потай (100 шт.); Жалюзи оконные (4 шт.).

В кассационной жалобе заявитель просит отменить апелляционное определение, ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив апелляционное определение в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущены.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования ООО «Юридическое агентство «АБА», суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что при разрешении ранее возникшего спора по делу N 2№ о взыскании стоимости неотделимых улучшений, судом назначалась судебная экспертиза, согласно заключению эксперта №№, подготовленному ООО "Арбитраж" установлен перечень отделимых улучшений, произведенных истцом в арендуемом помещении, в соответствии с которым и заявлен настоящий иск. Принимая во внимание, что спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании ответчика, учитывая его незаконное удержание, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что проведенные арендатором отделимые улучшения в нежилом помещении ответчика являются его собственностью и подлежат возврату.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции, которые постановлены обоснованно и мотивированно, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и применении норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон.

Вопреки доводам кассационной жалобы ФИО1, факт наличия истребуемых в настоящем деле отделимых улучшений, подлежащих возврату истцу после прекращения арендных отношений, установлен вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 07.08.2019, с учетом его изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 13.11.2019.

Названными судебными постановлениями был разрешен спор с участием тех же сторон, предметом которого являлось требование ООО «Юридическое агентство «АБА» о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества. Удовлетворяя в данном деле требования ООО «Юридическое агентство «АБА» частично, судебные инстанции констатировали, что часть улучшений арендованного имущества относится к отделимым улучшениям и во взыскании их стоимости отказали, в связи с чем, арендатором был подан настоящий иск об истребовании этого же имущества в натуре.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным решением с участием тех же сторон установлено, что являющееся предметом спора движимое имущество об истребовании которого просит истец, относится к отделимым улучшениям ранее арендованного имущества и подлежит возврату ответчиком.

Судом апелляционной инстанции всесторонне и полно исследованы и оценены доказательства, представленные в обоснование заявленных сторонами требований исходя из достаточности и взаимной связи в их совокупности, установлены обстоятельства, входящие в предмет доказывания, спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Фактически доводы кассационных жалоб выражают несогласие ответчика с установленными нижестоящими судами обстоятельствами и оценкой представленных сторонами доказательств.

Между тем, в силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

Нарушений норм материального права или норм процессуального права, повлиявших на исход дела, судом апелляционной инстанций не допущено, оснований для пересмотра в кассационном порядке обжалуемого судебного постановления по доводам кассационных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам ФИО2 кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 01.12.2020 оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий                    В.В. Минеева

Судьи                                З.М. Ошхунов

                                    Г.Ф. Усманова