Решение по делу № 2-1215/2021 от 18.12.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2021 года                                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Владимира Николаевича к СНТ «Лайнер», Черновой Ирине Анатолоьевне о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чернов В.Н. обратился в суд с иском к СНТ «Лайнер» и Черновой И.А. о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010321:23 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010321:219, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Смирновское, <адрес>- 2, СНТ «Лайнер», участки №№, 22.

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Лайнер» и собственником земельного участка № с кадастровым № в СНТ «Лайнер». При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ было выявлено пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010321:23, принадлежащего ответчику Черновой И.А. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010321:23.

В судебное заседание истец не явился, от представителя поступило заявление о рассмтрении дела в его отсутствие.

Ответчики: СНТ «Лайнер» в лице председателя правления Вдовенкова Александра Александровича, а также Чернова И.А. в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска.

Третье лицо Булычева Марина Владимировна в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Изучив материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства, выслушав доводы явившихся лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО11 является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0010321:219 в СНТ «Лайнер» с документальной площадью 591 кв. м. Указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность на основании Договора купли-продажи земельного участка реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ Солнечногорским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XXIII 50-09-01 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный участок поставлен на кадастровый учет, границы не установлены в соответствии с законом.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка № в СНТ «Лотос» составляет 775 кв. м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Лайнер». Землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет. Споров не заявлялось.

Ответчик Чернова И.А. является членом СНТ «Лайнер» и собственником земельного участка № площадью 585 кв. м, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключили гр. ФИО8 и гр. Чернова И.А., удостоверил нотариус г. Солнечногорска ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированный МОРП ДД.ММ.ГГГГ. за №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Смирновское, <адрес>-2,СНТ «Лайнер». Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010321:23 было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. При этом кадастровые границы участка с кадастровым номером 50:09:0010321:23 имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0010321:219.

По заключению кадастрового инженера ФИО5, ввиду того, что имеется различие характеристик земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0010321:219 и 50:09:0010321:23 можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010321:23 как нарушающие права истца, следует признать недействительными, они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения земельного участка.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010321:23 следует, что границы вышеуказанного участка повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Лайнер». Землепользование в отношении земельного участка ответчика и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет. Споров не заявлялось.

Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Участки истца и ответчика расположены в границах отвода СНТ, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова Владимира Николаевича – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010321:23, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Смирновское, <адрес>-2, СНТ «Лайнер», участок 23, установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью 772 кв. м в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5, в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н8, 1, н9, н2, н1, н10, н8:

№ точки.	X. м	Y. м
н 8	524696,42	2152602,08
1	524679,80	2152643,33
н9	524678,24	215264388
н2	524666,48	2152639,84
н1	524678,35	2152595,60
н 10	524586,11	2152595,80
н8	524696,42	2152602,08

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010321:219 площадью 775 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Смирновское, <адрес>-2, СНТ «Лайнер», участок 22 в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н 1, н 2,н 3,н 4, н5, н6, н7, н1:

№ точки.	X. м	Y. м
н 1	524678,35	2152595.58
н 2	524666,48	2152639,84
н 3	524652,03	2152634.89
н 4	524659,15	2152593,28
н 5	524664,61	2152591.63
н 6	524665,11	2152590.97
н7	524674,18	2152595,49
н1	524678.35	2152595,58

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:09:0010321:219, 50:09:0010321:23 в части описания их границ и указания площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                       Х.А. Теркулов