Решение по делу № 2-579/2024 (2-4353/2023;) от 20.11.2023

Дело *

УИД: 52RS0*-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года                                         г. Нижний Новгород

Московский районный суд г. Нижнего Новгорода (г.Нижний Новгород, Московское шоссе, д.111) в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при помощнике судьи Самойловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация города Нижнего Новгорода к Городецкому Д. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к Городецкому Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что TOC \o "1-3" \h \z 20.08.2015 между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области и Городецкой Л. И. заключен договор аренды земельного участка *г    : (далее - Договор) площадью участка 1655 м2, местоположением: г.Н.Новгород, ***, за домом * под: индивидуальное жилищное строительство. Срок действия данного договора установлен до 20.08.2035. 15.10.2015 между Городецкой Л.И. и Городецким Д. А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору, участок передан по акту приема-передачи. ЧЧ*ММ*ГГ* Договор и соглашение о передаче прав и обязанностей от ЧЧ*ММ*ГГ* прошли государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.4.3 договора аренды арендатор обязался вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Между тем ответчик арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность по основному платежу и пени.

Истец просит суд взыскать с ответчика Городецкого Д. А. задолженность в размере 55 146 рублей 62 копейки, что составляет задолженность по основному платежу за период с 01.11.2021 по 30.12.2022 в сумме 47 315 рублей 38 копеек, по пени за период с 03.02.2020 по 30.12.2022 в сумме 7 831 рубль 24 копейки, а всего на сумму 55 146 рублей 62 коп.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в письменных пояснениях указал, что оснований для перерасчета не имеется.

Ответчик Городецкий Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Медведева Т.А. по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменную позицию, согласно которой иск не признала, просила учесть, что в соответствии с Публичной кадастровой картой земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060241:77 частично находится в зоне с особыми условиями использования - санитарно-защитной зоне промышленной площадке ООО «Вектор» и ООО «Бетонный завод Вектор» (реестровый *.1277, учетный *.ЧЧ*ММ*ГГ*). Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости б г ЧЧ*ММ*ГГ* * установлено ограничение прав на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060241:77 ст.56 Земельного кодекса РФ на основании решения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей н благополучия человека * от ЧЧ*ММ*ГГ*. Площадь части земельного участка; с ограничением использования - 846 кв. метров. Таким образом, несмотря на действующий договор аренды земельного участка, после установления санитарно-защитной зоны промышленной площадки ООО «Вектор» и ООО «Бетонный завод Вектор» (с 19 апреля 2018 года) Ответчик был лишен возможности исполнять обязанности арендатора, предусмотренные пунктами 3.4.4 и 3.4.5 договора аренды, а именно не мог получить разрешительную документацию на строительство и приступить к строительству, т.к. строительство индивидуального жилого дома на арендованном им земельном участке запрещено действующим законодательством. За период с 19.04.2018 года по 30.12.2022 года Ответчик перечислил Истцу денежные средства в размере 144 605,78 руб.

За данный период арендная плата за земельный участок с учетом наложенных ограничений должна была составлять: С 01.05.2018 года по 31.12.2018 года -11 351,89 руб. С 01.01.2019 года по 31.12.2019 года - 17 739,75 руб. С 01.01.2020 года по 31.12.2020 года - 18 451,67 руб. С 01.01.2021 года по 31.12.2021 года - 19 170,1 руб. С 01.01.2022 года по 31.12.2022 года - 19 933,76 руб. Таким образом, Ответчик должен был оплатить Истцу за период с 19.04.2018 года по 31.12.2022 года денежные средства в размере 86 647,17 руб. На основании вышеизложенного на 01.01.2023 переплата по платежа за аренду земельного участка составляет 57 958,61 руб. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н.Новгорода, ООО "Вектор", ООО "Вектор бетонный завод", Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области, Администрация Нижегородского района г.Н.Новгорода.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений не направили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным; формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что TOC \o "1-3" \h \z ЧЧ*ММ*ГГ* между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области и Городецкой Л. И. заключен договор аренды земельного участка *г    : (далее - Договор) площадью участка 1655 м2, местоположением: г.Н.Новгород, ***, за домом * под: индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 52:18:0060241:77. Срок действия данного договора установлен до 20.08.2035г. ЧЧ*ММ*ГГ* между Городецкой Л.И. и Городецким Д. А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору, участок передан по акту приема-передачи. 27.11.2015г. Договор и соглашение о передаче прав и обязанностей от 15.10.2015г. прошли государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.59-70).

Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060241:77 наложено ограничение (Информация об ограничениях использования земельного участка) на площади 846 кв. м., на котором расположена санитарно-защитная зона промышленной площадки ООО "Вектор" и ООО "Бетонный завод Вектор", которая установлена решением Главного государственного санитарного врача Нижегородской области от 19.04.2018г. * (л.д.149).

Данная информация также подтверждена ответом на судебный запрос Управление Роспотребнадзора по *** (л.д.114).

По информации департамента градостроительного развития и архитектуры администрации ***, земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060241:77 площадью 1655 кв. метров расположен по адресу: ***, за домом *. Указанный земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденным Приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 г. * расположен в территориальной зоне ТЖи-3 - зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки. Вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства» (2.1) относится к основным видам разрешенного использования территориальной зоны ТЖи-3. В соответствии с Публичной кадастровой картой земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060241:77 частично находится в зоне с особыми условиями использования - санитарно-защитной зоне промышленной площадки ООО «Вектор» и ООО «Бетонный завод Вектор» (реестровый *.1277, учетный *.ЧЧ*ММ*ГГ*). Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ЧЧ*ММ*ГГ* * установлено ограничение прав на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060241:77 ст.56 Земельного кодекса РФ 1 решения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей н благополучия человека * от ЧЧ*ММ*ГГ*. Площадь части земельного участка; с ограничением использования - 846 кв. м.

Ограничение использования части указанного земельного участка устанавливает запрет на размещение в санитарно-защитной зоне жилой застройки, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий, с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

Учитывая, что площадь земельного участка составляет 1655 кв. метров, а площадь части земельного участка с ограничением использования - 846 кв. метров строительство индивидуального жилого дома возможно на части земельного участка площадью 809 кв. метров не имеющей ограничений в использовании с условием соблюдения градостроительных регламентов территориальной зоны ТЖи-3 в части предельных параметров разрешенного^ строительства, реконструкции объектов капитального строительства (л.д.190).

Согласно пункту 3.4.3 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по целевому назначению в соответствии с установленной в пункте 1.3 договора аренды целью использования участка.

Из материалов дела следует, что решением Главного государственного санитарного врача Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ* * установлена санитарно- защитной зоне промышленной площадки ООО «Вектор» и ООО «Бетонный завод Вектор».

В соответствии с подпунктом «а» пункта 5 Правил установления санитарно- защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно- защитных зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ*, *, в границах санитарно-защитной зоны не допускается использование земельных участков в целях размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства.

В соответствии с пунктом 5.1 раздела V СанПин 2.2.1/2.ЧЧ*ММ*ГГ*-03 "Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* *, в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Учитывая указанные обстоятельства, суд соглашается с доводами ответчика о том что, несмотря на действующий договор аренды земельного участка, после установления санитарно-защитной зоны промышленной площадки ООО «Вектор» и ООО «Бетонный завод Вектор» (с 19 апреля 2018 года) ответчик был лишен возможности исполнять обязанности арендатора, предусмотренные пунктами 3.4.4 и 3.4.5 договора аренды, а именно не мог получить разрешительную документацию на строительство и приступить к строительству, т.к. строительство индивидуального жилого дома на арендованном им земельном участке запрещено действующим законодательством. Ответчик считает, что из-за установления на арендуемом им земельном участке санитарно- защитной зоны сложилась ситуация, при которой с момента установления санитарно- защитной зоны промышленной площадки ООО «Вектор» и ООО «Бетонный завод Вектор» (с 19 апреля 2018 года), он был лишен права использовать земельный участок по целевому назначению (ИЖС) и, следовательно, лишен возможности осуществлять условия договора, но при этом с него продолжают взимать арендную плату за весь участок.

Суд полагает, что расчет арендной платы, представленный ответчиком является арифметически верным.

Как следует из представленных истцом сведений об установлении размера арендной платы: в 2018г. – стоимость арендной платы составляла 26,31 руб/кв.м, в 2019 г. -27,41 руб/кв.м, в 2020г. -28,51 руб/кв.м, в 2021г. -29,62 руб/кв.м, в 2022г.- 30,8 руб/кв.м.

Учитывая, что в пользовании ответчика без учета наложенных ограничений находится участок площадью 809 кв.м., то, следовательно, и начисление арендной платы должно происходить также на указанный размер участка.

Расчет арендной платы за земельный участок с учетом наложенных ограничений следующий с 19.04.2018 года по 30.12.2022 года:

С 01.05.2018 года по 31.12.2018 года 11 351,89 руб. Из расчета: (809 кв. м X 26,31 руб/кв.м X 0,8): 12 X 8, ежемесячный платеж: 1418. 99 руб.

С 01.01.2019 года по 31.12.2019 года 17 739,75 руб. Из расчета: 809 кв. м X 27,41 руб/кв.м X 0,8, ежемесячный платеж: 1478,31 руб.

С 01.01.2020 года по 31.12.2020 года 18 451,67 руб. Из расчета: 809 кв. м X 28,51 руб/кв.м X 0,8, ежемесячный платеж: 1537,64 руб.

С 01.01.2021 года по 31.12.2021 года 19 170,1 руб. Из расчета: 809 кв. м X 29,62 руб/кв.м X 0,8, ежемесячный платеж:1597,51 руб.

С 01.01.2022 года по 30.12.2022 года 19 933,76 руб. Из расчета: (809 кв. м X 30,8 руб/кв.м X 0,8): 12 X 8, ежемесячный платеж: 1661,15 руб.

Таким образом, размер арендной платы за период с 19.04.2018 года по 31.12.2022 года составит 86 647,17 руб.

В апреле 2018 г. суд оплату в сумме 2500 руб. не учитывает, поскольку оплата в соответствии с договором начисляется за текущий месяц, поскольку расчет производится с мая 2018г., то и оплаты суд учитывает, произведённые с мая 2018г.

Согласно расчета задолженности, представленного истцом, за период с 19.04.2018 года по 30.12.2022 года Ответчик производил следующие оплаты:

980 руб.-22.06.2018г.;18 000 -22.06.2018г.; 3000 (20.08.2018); 3000 (20.09.2018); 3000 (09.11.2018);3000 (23.11.2018);3000 (27.12.2018); 3000 (04.02.2019г.); 3100 (23.09.2019), т.е. оплачено с мая 2018 по сентябрь 2019 в сумме 40 080 руб., Данной суммы с учетом выше приведенного расчета было достаточно для погашения платежей до июля 2020г.

Согласно представленного истцом расчета следующий платеж был произведен ответчиком 06.02.2020 г. в сумме 28 594, 52 руб. Данной суммы с учетом выше приведенного расчета было достаточно для погашения платежей с июля 2020г. по декабрь 2021г.

Согласно представленного истцом расчета следующий платеж был произведен ответчиком 19.11.2021г. в сумме 70 431,26 руб. Поскольку предыдущих сумм было достаточно для погашения арендных платежей до декабря 2021г., то поступивший платеж должен был распределяться на периоды с января 2022г.

Таким образом, учитывая, что за оспариваемый период с 01.11.2021 по 30.12.2022 ответчик должен был оплатить в сумме 23 128, 78 руб. (3 195,02 руб. за 2021г. (1597,51 2), а 2022г. -19 933,76 руб.), оплата произведена в гораздо большем размере, следовательно, задолженность по оплате арендных платежей за указанный период отсутствует. Поскольку оплаты ответчиком производились на будущее время, следовательно, просрочки в оплате отсутствовал, начисление пени в данном случае является необоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования Администрация города Нижнего Новгорода к Городецкому Д. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                             И.В. Лопатина

Решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*г.