Решение по делу № 2-1063/2020 от 06.09.2019

Санкт-Петербург

Дело № 2-1063/20                    22 июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Саприги Н. Н., Кавацюка И. М., Марчук Д. Н., Швырева И.В. к Ефимову В. Ю., Ефимовой О. В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании, выдаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы указывали, что истцу Саприге Н. Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (спорная квартира);

по договорам найма комнат от ДД.ММ.ГГГГ, истец Саприга Н. Н. предоставила комнаты в спорной квартире в пользование истцам Кавацюку И. М., Марчук Д. Н., Швырёву И. В.;

между тем, проживающие в квартире ответчик Ефимов В. Ю. (бывший собственник спорной квартиры), ответчик Ефимова О. В. (член семьи бывшего собственника спорной квартиры) препятствуют истцам в пользовании спорной квартирой.

Ссылаясь на указанное, истцы просили:

вселить истцов Кавацюка И. М., Марчук Д. Н., Швырёва И. В. в спорную квартиру;

обязать ответчиков не чинить истцам препятствий в пользовании спорной квартирой;

обязать ответчиков выдать истцам ключи от спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истцов Саприги Н. Н., Кавацюка И. М., Марчук Д. Н. исковые требования поддержал.

Ответчик Ефимов В. Ю., представлявший также ответчика Ефимову О. В., против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на противоправность основания возникновения у истца Саприги Н. Н. права собственности на спорную квартиру.

Истец Швырёв И. В. в судебное заседание не явился.

Из материалов дела усматривается следующее:

По сведениям, предоставленным УФСГРКК РФ по Санкт-Петербургу, истец Саприга Н. Н. является собственником спорной квартиры, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с продавцом Клишиным С. Н.; право собственности истца Саприги Н. Н. на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения истец Саприга Н. Н. (наймодатель) предоставила истцу Марчук Д. Н. (наниматель) во владение и пользование часть спорной квартиры (комната №, площадью <данные изъяты>), сроком на 11 месяцев.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения истец Саприга Н. Н. (наймодатель) предоставила истцу Швыреву И. В. (наниматель) во владение и пользование часть спорной квартиры (комната №, площадью <данные изъяты>), сроком на 11 месяцев.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения истец Саприга Н. Н. (наймодатель) предоставила истцу Кавацюку И. М. (наниматель) во владение и пользование часть спорной квартиры (комната №, площадью <данные изъяты>), сроком на 11 месяцев.

Ответчик Ефимов В. Ю. ранее являлся собственником спорной квартиры, утратил право собственности в результате обращения на квартиру взыскания по решению Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по иску Клишина С. Н. к Ефимову В. Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП УФССП по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана взыскателю Клишину С. Н.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП УФССП по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная права собственности на спорную квартиру за Клишиным С. Н.

В дальнейшем, ответчики участвовали в ряде судебных разбирательств, касающихся спорной квартиры, однако, право собственности истца Саприги Н. Н. на спорную квартиру никоим образом не прекращалось, отсутствующим не признавалось.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;

регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 той же статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

П. 2 той же статьи предусматривает, что жилые помещения предназначены для проживания граждан;

гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи;

жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором;

это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права;

зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Применительно к рассматриваемому случаю, истец Саприга Н. Н., являясь собственником спорной квартиры, вправе распоряжаться ею, в пределах полномочий собственника, в частности, сдавать комнаты в квартире внаем, вне зависимости от отношения к своим действиям со стороны ответчиков.

До тех пор и поскольку право собственности истца Саприги Н. Н. на спорную квартиру не оспорено, не прекращено, отсутствующим или недействительным не признано, какие-либо суждения ответчиков о неправомерности возникновения указанного права не имеют правового значения.

В свою очередь, наниматели комнат в спорной квартире вправе требовать от любых иных лиц, в частности, от ответчиков, нечинения препятствий в осуществлении прав нанимателей.

Вместе с тем, в силу абз. 4 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Истец Саприга Н. Н., являясь собственником спорной квартиры, ставит вопрос о вселении в квартиру не себя, а истцов Кавацюка И. М., Марчук Д. Н., Швырёва И. В., не имея от этих лиц полномочий на подписание или предъявление иска.

По смыслу существующих между участвующими в деле лицами правоотношений, истец Саприга Н. Н., скорее, должна выступать в качестве соответчика, как наймодатель, не обеспечивший передачу иным истцам свободной квартиры.

При таких обстоятельствах, исковые требования Саприги Н. Н. подлежат оставлению без рассмотрения.

Согласно абз. 7 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Истец Швырёв И. В. отнесся к рассмотрению дела индифферентно, в судебные заседания не явился ни разу, каких-либо ходатайств не заявлял, в связи с чем исковые требования Швырёва И. В. подлежат оставлению без рассмотрения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчиков, как солидарных должников, в пользу истцов Кавацюка И. М., Марчук Д. Н. взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, по 150 рублей каждому.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кавацюка И. М., Марчук Д. Н. удовлетворить.

Вселить Кавацюка И. М., Марчук Д. Н., в квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Обязать Ефимова В. Ю., Ефимову О. В. не чинить Кавацюку И. М., Марчук Д. Н. препятствий в пользовании упомянутой квартирой, выдать Кавацюку И. М., Марчук Д. Н. солидарно один комплект ключей от упомянутой квартиры в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Ефимова В. Ю., Ефимовой О. В. солидарно в пользу Кавацюка И. М., Марчук Д. Н. возмещение расходов по уплате государственной пошлины, по 150 рублей каждому.

Исковые требования Саприги Н. Н., Швырева И.В. оставить без рассмотрения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 01.07.2020