Решение по делу № 2-403/2019 от 23.11.2018

Дело № 2-403/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.,

с участием помощника прокурора Ворошиловского района

г. Ростова-на-Дону Овсепян А.Г.

при секретаре Тащилине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «МТС-Банк» к Бирюкову В. В.ичу, Хабибулину Р. Г., третье лицо: УМВД России по г.Ростову-на-Дону о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «МТС-Банк» обратился в суд с иском к Бирюкову В.В., Хабибулину Р.Г., третье лицо: УМВД России по г.Ростову-на-Дону о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.09.2016г. Ворошиловским районным судом г.Ростова-на-Дону вынесено заочное решение по гражданскому делу № по иску ПАО «МТС-Банк» к Бирюкову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с которым в счет погашения задолженности по кредитному договору и расходов по уплате госпошлины обращено взыскание на принадлежащее Бирюкову В.В. на праве собственности недвижимое имущество, а именно: ..., расположенную по адресу: ..., состоящую из трех комнат, общей площадью 100,1 кв.м., условный номер объекта №

В настоящее время собственником указанного недвижимого имущества является ПАО «МТС-Банк». Право собственности зарегистрировано на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 03.08.2017 г., постановления Ворошиловского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.08.2017г.

Согласно справке ТСЖ «КЕДР» от 20.07.2018 № в ... по адресу: ... зарегистрированы Бирюков В. В.ич, Хабибулин Р. Г..

30.08.2018г. в адрес Бирюкова В.В., Хабибулина Р.Г. направлены уведомления о необходимости освободить указанное жилое помещение.

Таким образом, истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения в течение 30 календарных дней с момента получения требования, а также необходимости совершить все действия для снятия с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу в отношении всех зарегистрированных лиц.

13.10.2018 в банк вернулись конверты в связи с истечением срока хранения.

По состоянию на 12.11.2018г. Бирюков В.В., Хабибулин Р.Г. в добровольном порядке требование истца не исполнили.

На основании изложенного, истец просит суд признать Бирюкова В.В., Хабибулина Р.Г. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой ... по адресу: ..., снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить их из спорного жилого помещения.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Меркулов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бирюков В.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 233 ГПК РФ, с вынесением заочного решения.

Ответчик Хабибулин Р.Г. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 233 ГПК РФ, с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Ростову-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Дело в отсутствие третьего лица рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, а, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, не подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 08.09.2016г. по гражданскому делу по иску ПАО «МТС-Банк» к Бирюкову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, с учетом определения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.11.2016 г., об исправлении описки в указанном выше решении, суд взыскал с Бирюкова В.В. в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору № от 18.06.2013г. в размере 4 854 606 рублей 31 копейку, госпошлину в размере 38 473 рубля, обратил взыскание на ... по адресу: ..., с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 4 776 000 рублей путем реализации с публичных торгов. Заочное решение суда вступило в законную силу 25.10.2016г.

В настоящее время собственником указанного недвижимого имущества является ПАО «МТС-Банк».

Право собственности зарегистрировано на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 03.08.2017 г., постановления Ворошиловского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.08.2017г., о чем в ЕГРН 19.06.2018 г. сделана запись регистрации: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.08.2018г, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно справке ТСЖ «Кедр» № от 21.01.2019 г. в настоящее время в ... в ... зарегистрированы Бирюков В.В., Хабибулин Р.Г. – ответчики по настоящему делу.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

    Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на квартиру к ПАО «МТС-Банк» ответчики никаких прав на жилое помещение не имеют, доказательств наличия соглашения между сторонами о сохранении за последними права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется, следовательно, суд полагает, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

    В силу ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 30.08.2018г. в адрес Бирюкова В.В., Хабибулина Р.Г. ПАО «МТС-Банк» направлены уведомления о необходимости освободить указанное жилое помещение.

Таким образом, истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения в течение 30 календарных дней с момента получения требования, а также о необходимости совершить все необходимые действия для снятия с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу в отношении всех зарегистрированных лиц.

13.10.2018 в банк вернулись конверты в связи с истечением срока хранения.

По состоянию на 12.11.2018г. Бирюков В.В., Хабибулин Р.Г. в добровольном порядке требование истца не исполнили.

Таким образом, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ ответчики Бирюков В.В., Хабибулин Р.Г. утратили право на проживание в квартире и подлежат безусловному выселению из жилого помещения по адресу: ....

Что касается требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: ..., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками указанным жилым помещением должно быть прекращено и они подлежат выселению, в остальной части требования истца подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «МТС-Банк» к Бирюкову В. В.ичу, Хабибулину Р. Г., третье лицо: УМВД России по г.Ростову-на-Дону о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Бирюкова В. В.ича,... года рождения, Хабибулина Р. Г., ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить Бирюкова В. В.ича, Хабибулина Р. Г. из ... по адресу: ....

В остальной части требований – отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 04.02.2019 года.