Решение по делу № 2-666/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-666/2022

64RS0018-01-2022-000917-31

Решение

Именем Российской Федерации

«07» декабря 2022 года                                                                                       г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жмакиной В.В.,

с участием представителя ООО «Сергеевское» Зацаринина А.С., Гнедюк М.Ю.,

директора ООО «Сергеевское» Ткаченко М.Ю.,

представителя Борчук Т.В., Борисенко Л.В. – Дюдюкина В.В.,

представителя администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области Терехова В.А.,

представителя администрации Лебедевского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области ФИО186

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ООО «Сергеевское» к Лапиной Т.Н., Каленюк О.Б., Елисеевой О.В., Кашириной Н.В., Погоняеву А.М., Грищенко А.И., Лящук В.В., Столярову А.И., Рощупкиной А.П., Таранюк П.А., Тульниковой В.В., Яроц А.В., Литвиновой Н.И., Таранюк О.А., Яроц А.В., Силаевой Е.Ю., Каленюк С.И., Трубей С.А., Сахиповой А., Барчук Т.В., Гопиенко М.Н., Борисенко Л.В., Чмиль С.И., Фокину И.И., Столяровой О.Н., Воробьевой А.Ф., Воробьевой К.К., Павлючук Т.А., Щетининой Л.Н., Каширину Ю.О., Болтасеву С.В., Чигирову С.К., СХПК «Фортуна» о признании недействительным выдел земельного участка, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности, восстановлении права общей долевой собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области, ФИО16, дело по исковому заявлению Барчук Т.В., Болтасева С.В., Борисенко Л.В., Воробьевой К.К., Гопиенко М.Н., Грищенко А.И., Елисеевой О.В., Каленюк О.Б., Каленюк С.И., Каширина Ю.О., Кашириной Н.В., Лапиной Т.Н., Литвиновой Н.И., Лящук В.В., Павлючук Т.А., Погоняева А.М., Рощупкиной А.П., Сахиповой А. Силаевой Е.Ю., Столярова А.И., Столяровой О.Н., Таранюк О.А., Таранюк П.А., Трубей С.А., Тульниковой В.В., Фокина И.И., Чигирова С.К., Чмиль С.И., Щетининой Л.Н., Яроц А.В., Яроц А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сергеевское», руководителю ООО «Сергеевское» Ткаченко М.С., администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании протокола общего собрания собственников долей земельных участков сельскохозяйственного назначения недействительным, третье лицо: ФИО167, администрация Лебедевского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области,

установил:

Истец ООО «Сергеевское» обратилось в суд с указанным исковым заявлением (уточненным), где просит: признать недействительным произведенный ответчиками выдел земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №.Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и восстановить границы исходного земельного участка с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ответчиков на выделенный земельный участок с кадастровым номером №. Восстановить право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №. Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 02.07.2022г. Погасить в ЕГРН запись о наличии ограничения права и обременение объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером № в виде договора аренды от 13.07.2022г. №. Свои требования (уточненные) мотивирует тем, что 07.05.2022 года между ООО "Сергеевское" и собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, оформленного протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № от 07.05.2022 года был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. На общем собрании все явившиеся участники общей долевой собственности в составе 98 человек единогласно проголосовали за заключение договора аренды земельного участка с ООО "Сергеевское" сроком на 10 лет. Ответчики Барчук Т.В., Борисенко Л.В., Воробьева А.Ф.. Воробьева К.К., Гопиенко М.Н., Каширин Ю.О., Каширина Н.В., Рощупкина А.П., Столярова О.Н., Таранюк О.А., Таранюк П.А., Фокин И.И. на общем собрании голосовали за заключение договора аренды с ООО "Сергеевское" на предложенных условиях. Остальные ответчики не принимали участие в общем собрании, соответственно не возражали против заключения договора аренды и его условий. Истцу стало известно, что после заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО "Сергеевское" ответчики произвели выдел принадлежащих им на праве собственности земельных долей из переданного истцу в аренду земельного участка с кадастровым номером № в отсутствие согласия арендатора на выдел.

31.05.2022 года выделенный ответчиками земельный участок из земельного участка, предоставленного истцу в аренду, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Арендатор ООО "Сергеевское" не предоставляло согласия на выдел земельных долей ответчиков из арендуемого земельного участка.

В отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № на дату постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не было зарегистрировано обременение правом аренды в пользу истца в связи с наличием обременений на земельные доли одного из участников общей долевой собственности.

При этом отсутствие государственной регистрации договора аренды не свидетельствует об отсутствии арендных правоотношений между сторонами.

Все участники общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке были уведомлены о проведении собрания по вопросу заключения договора аренды, а также о принятых на общем собрании участников долевой собственности решениях по вопросу заключения договора аренды с ООО "Сергеевское". Соответственно ответчики знали о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО "Сергеевское". При этом ни один из ответчиков, выделивших принадлежащие им земельные доли из земельного участка, предоставленного в аренду ООО "Сергеевское" не голосовал на общем собрании участников общей долевой собственности против заключения договора аренды с ООО "Сергеевское" или против условий договора аренды. Все решения на общем собрании были приняты единогласно.

Законных оснований для выдела земельных долей из арендованного истцом земельного участка без согласия арендатора ответчики не имели.

Выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет, права на него зарегистрированы. Фактически договор аренды, ранее заключенный с ООО "Сергеевское" был расторгнут ответчиками в одностороннем порядке.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускается. Расторжение договора аренды земельного участка, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. В результате незаконных действий ответчиков изменилась площадь арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером №, границы указанного участка, часть земельного участка выбыла из владения истца.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Принудительное изменение условий договора недопустимо.

В результате незаконных действий ответчиков истец лишен возможности обрабатывать принадлежащий ему на праве аренды земельный участок, выращивать урожай и извлекать прибыль. Земельный участок с кадастровым номером № образован с нарушением земельного законодательства и нарушением прав ООО "Сергеевское" как арендатора. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № не имеет подъездов, подходов от земель общего пользования; имеет признаки чересполосицы, изломанности границ, вклинивания и вкрапливания; в результате постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет невозможно рациональное использование как исходного земельного участка с кадастровым номером № так и образованного ответчиками земельного участка. Кроме того, 10 января 2022 года, то есть до проведения общего собрания и до заключения долгосрочного договора аренды с ООО "Сергеевское" на основании принятого на собрании решения, между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО "Сергеевское" существовали арендные отношения, договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев, подписан сторонами и фактически исполнялся, заверенные копии договора аренды, содержащие личные подписи арендодателей, прилагаются к настоящему иску. Ответчики являлись стороной этого договора и знали о наличии обременений правом аренды в отношении земельного участка в пользу ООО "Сергеевское" еще до проведения собрания и заключения долгосрочного договора аренды.

    Представитель ответчиков Барчук Т.В., Борисенко Л.В. – Каленюк А.В. представил возражения на исковые требования ООО «Сергеевское», согласно которым указал, что 18.03.2022 по инициативе собственника долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 29808800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Лебедевское муниципальное образование, вблизи с. Лебедевка Ткаченко С.М., он же руководитель ООО «Сергеевское», в газете Краснокутские вести от № 10 (8718) была опубликована информация о проведении общего собрания собственников. 07.05.2022 было проведено общее собрание собственников вышеуказанного земельного участка. В результате проведенного собрания был составлен протокол. В результате анализа полученного Протокола ими были выявлены существенные нарушения. Согласно Протоколу для участия в собрании зарегистрировано 98 участников из 124. Однако, из истцов, указанных в качестве явившихся на собрание, на общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № лично явились и зарегистрировались только Барчук Т.В. и Борисенко Л.В. Таким образом, нарушен подпункт 2 пункта 4 статьи 181.2 ГК РФ. В регистрационном листе к протоколу присутствуют подписи Болтасева С.В., Воробьевой А.Ф., Воробьевой К.К., Гопиенко М.Н., Каширина Ю.О., Кашириной Н.В., Рощупкиной А.П., Столяровой О.Н., Таранюк О.А., Таранюк П.А., Фокина И.И., Щетининой Л.Н., которые на собрании не присутствовали, представителей от своего имени для участия в собрании не назначали, а соответственно подписать Протокол не могли. Таким образом, в нарушение подпункта 7 пункта 4 статьи 181.2 ГК РФ были подделаны подписи указанных собственников. Истцы Барчук Т.В. и Борисенко Л.В. голосовали «против» заключения договора аренды на указанный участок и в ходе голосования уведомили, что от имени ответчиков и их имени, в том числе, 14.03.2022 г. запущен процесс межевания их долей в отдельный участок, о чем 22.03.2022 г. кадастровым инженером было опубликовано извещение в газете Регион64 №11(4812). Вместе с тем, в нарушение подпункта 5 пункта 4 статьи 181.2 ГК РФ, а также подпункта 3 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ (нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания) голоса Барчук Т.В. и Борисенко Л.В. посчитали как «за» заключение договора аренды. Кроме того, присутствовавшие истцы Барчук Т.В. и Борисенко Л.В. видели на собрании кроме себя еще 4-5 человек, что еще раз подтверждает, что результаты собрания и сведения в Протоколе сфальсифицированы. В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 14.1 Закона об обороте уведомление о проведении общего собрания должно содержать повестку дня общего собрания. Вместе с тем, в пункте 4 Повестки, опубликованной в газете Краснокутские вести от 18.03.2022 № 10 (8718) указано: «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности». Но, Договор аренды земельного участка с руководителем ООО «Сергеевское» Ткаченко С.М. заключен не был. Кроме того, обсуждение условий договора аренды и вопроса о необходимости заключения такого договора различны. В Повестке: «Заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № с ООО «Серегеевское» не указано. Более того, согласно Протоколу, формулировка вопроса, поставленного на голосование: «Заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 29808800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Лебедевское муниципальное образование, вблизи с. Лебедевка с ООО «Сергеевское». Таким образом, в нарушение пункта 4.1 статьи 11.4 Закона об обороте и подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ (допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания), было принято решение по вопросу, не включенному в Повестку. Также обращает внимание на совпадение в одном лице собственника, инициирующего проведение собрания, председателя общего собрания собственников выбранного на собрании и руководителя ООО «Сергеевское», в чьих интересах проведение собрания и заключение договора аренды, что само по себе не является нарушением закона, но в рассматриваемом случае, говорит о возникновении личной заинтересованности в результатах собрания и информации, отраженной в протоколе. Кроме того, в Протоколе указано, что Ткаченко С.М. сообщил о том, что земельный участок много лет использовался без документов, а сейчас возникла необходимость в его регистрации. Таким образом, полагает, что в связи с проведением истцами межевания принадлежащих им долей на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу:    Саратовская область, Краснокутский район, Лебедевское муниципальное образование, вблизи с. Лебедевка, для предотвращения уменьшения территории, желаемой взять в аренду, было инициировано собрание собственников, проведенное с нарушением, а также сфальсифицирован протокол. Все указанные обстоятельства подтверждают, что данный протокол подлежит отмене и имеются все законные основания для признания его недействительным. Срок для обжалования Протокола от 07.05.2022 года не истек. Считает решения собрания оформленное Протоколом от 07.05.2022 недействительным, договор аренды с ООО «Сергеевское» ничтожным, выдел земельного участка с кадастровым номером № законным. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Сергеевское».

Истцы Барчук Т.В., Болтасев С.В., Борисенко Л.В., Воробьева К.К., Гопиенко М.Н., Грищенко А.И., Елисеева О.В., Каленюк О.Б., Каленюк С.И., Каширин Ю.О., Каширина Н.В., Лапина Т.Н., Литвинова Н.И., Лящук В.В., Павлючук Т.А., Погоняев А.М., Рощупкина А.П., Сахипова А., Силаева Е.Ю., Столяров А.И., Столярова О.Н., Таранюк О.А., Таранюк П.А., Трубей С.А., Тульникова В.В., Фокин И.И., Чигиров С.К., Чмиль С.И., Щетинина Л.Н., Яроц А. В., Яроц А.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением, где просят: признать решения общего собрания собственников, оформленное Протоколом общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 29808800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Лебедевское муниципальное образование, вблизи с. Лебедевка от 07.05.2022 – недействительным; признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: Саратовская область, Краснокутский район. Лебедевское муниципальное образование, вблизи с. Лебедевка от 07.05.2022 заключенный с ООО «Сергеевское» на основании решения, оформленного Протоколом от 07.05.2022 - недействительным. Свои требования мотивируют тем, что на момент проведения общего собрания собственников 07.05.2022 они являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 29808800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Лебедевское муниципальное образование, вблизи с. Лебедевка, что подтверждается документами о праве собственности приложенными к настоящему исковому заявлению. 18.03.2022 по инициативе сособственника вышеуказанного земельного участка Ткаченко С.М., он же руководитель ООО «Сергеевское», в газете Краснокутские вести от № 10 (8718) была опубликована информация о проведении общего собрания собственников. 07.05.2022 было проведено общее собрание собственников вышеуказанного земельного участка. В результате проведенного собрания был составлен протокол. В результате анализа полученного протокола ими были выявлены следующие нарушения. Согласно Протоколу для участия в собрании зарегистрировано 98 участников из 124. Однако, из истцов, указанных в качестве явившихся на общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № лично явились и зарегистрировались Барчук Т.В.. Борисенко Л.В., Болтасев С.В., Ращупкина А.П., Таранюк О.А., Таранюк П.А., Фокин И.И., они голосовали «против» заключения договора аренды на указанный участок и в ходе голосования сообщили, что они и другие дольщики заключили договор подряда с кадастровым инженером ФИО168. В регистрационном листе к протоколу присутствуют подписи Лящук В.В.. Воробьевой А.Ф.. Воробьевой К.К., Гопиенко М.Н., Каширина Ю.О., Кашириной 11.В.. Столяровой О.Н., Щетининой Л.Н., которые на собрании не присутствовали, представителей от своего имени для участия в собрании не назначали, а соответственно подписать Протокол не могли. Таким образом, были подделаны подписи указанных собственников. 14.03.2022г. запущен процесс межевания их долей в отдельный участок. 22.03.2022г. в соответствии с вышеизложенным, кадастровым инженером Белозерцевой Н.П. было опубликовано извещение в газете Регион64 №11(4812). Кроме того, присутствовавшие истцы Барчук Т.В. и Борисенко Л.В. видели на собрании кроме себя не более 20 человек, что еще раз подтверждает, что результаты собрания и сведения в Протоколе сфальсифицированы. Вместе с тем, в пункте 4 Повестки, опубликованной в газете Краснокутские вести от 18.03.2022 № 10 (8718) указано: «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности». Но, договор аренды земельного участка с руководителем ООО «Сергеевское» Ткаченко С.М. заключен не был. Кроме того, обсуждение условий договора аренды и вопроса о необходимости заключения такого договора различны. В Повестке: «Заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № с ООО «Серегеевское» не указано. Более того, согласно Протоколу, формулировка вопроса, поставленного на голосование:«Заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 29808800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Краснокутский район. Лебедевское муниципальное образование, вблизи с. Лебедевка с ООО «Сергеевское». Данная формулировка вопроса в газете опубликована не была, а значит не могла быть вынесена на обсуждение, поскольку имеет другой смысл и правовые последствия. Таким образом, было принято решение по вопросу, не включенному в Повестку. Учитывая изложенное, общее собрание участников общей долевой собственности от 07.05.2022 проведено с грубыми нарушениями процедуры, предусмотренной действующим законодательством. При проведении собрания его повестка была изменена и рассмотрен вопрос, который не был опубликован в газете Краснокутские вести от 18.03.2022 № 10 (8718). В связи с этим дольщики, не присутствовавшие на собрании, были лишены права на участие в собрании при рассмотрении вопроса о заключении договора аренды с ООО «Сергеевское». В случае такого нарушения Протокол признается недействительным. Таким образом, извещение участников долевой собственности надлежащим образом о проведении общего собрания предполагает, что содержание вопросов, подлежащих обсуждению, должно быть доведено до их сведения не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Изменение повестки в день проведения собрания фактически свидетельствует о ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке общего собрания и является нарушением прав и интересов тех участников долевой собственности, кто не принимал участия в работе общего собрания. В Протоколе по третьему вопросу в повестке собрания шло избрание счетной комиссии. По итогам голосования в числе членов счетной комиссии заявлен Егоркин В.А., подпись которого отсутствует в протоколе и регистрационном листе к нему, что означает что он был не согласен с подсчетом голосов, либо не принимал участие в их подсчете, а значит подсчет произведен не должным образом и является несущественным. Также имеется совпадение в одном лице собственника, инициирующего проведение собрания, председателя общего собрания собственников выбранного на собрании и руководителя ООО «Сергеевское», в чьих интересах проведение собрания и заключение договора аренды, что само по себе не является нарушением закона, но в рассматриваемом случае, говорит о возникновении личной заинтересованности в результатах собрания и информации, отраженной в протоколе. Кроме того, в Протоколе указано, что Ткаченко С.М. сообщил о том, что земельный участок много лет использовался без документов, а сейчас возникла необходимость в его регистрации.

Таким образом, полагают, что в связи с проведением истцами межевания принадлежащих им долей на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Лебедевское муниципальное образование, вблизи с. Лебедевка, для предотвращения уменьшения территории, желаемой взять в аренду, было инициировано собрание собственников, проведенное с нарушением, а также сфальсифицирован протокол. Все указанные обстоятельства подтверждают, что данный протокол подлежит отмене и имеются все законные основания для признания его недействительным. Учитывая вышеизложенное, данным решением, оформленным Протоколом от 07.05.2022, нарушены права истцов как долевых собственников, поскольку они фактически лишены права принимать решения по вопросу владения, пользования и распоряжения своими долями. Не учтены голоса Барчук Т.В., Борисенко Л.В., Болтасева С.В.. Ращупкиной А.П., Таранюк О.А., Таранюк П.А., Фокина И.И., которые голосовали «против» заключения договора аренды, количество подписей в протоколе не соответствует количеству лиц, присутствующих на собрании, в протоколе содержатся подписи лиц, которые на собрании не присутствовали, было принято решение по вопросу, не включенному в повестку, изменение повестки в день проведения собрания фактически свидетельствует о ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке общего собрания.

Представитель ответчика ООО «Сергеевское» представил возражения на исковые требования, согласно которым указал, что собственники незаконно образованного земельного участка с кадастровым номером № обратились в Краснокутский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО "Сергеевское" о признании недействительным решения общего собрания собственников, признании договора аренды, заключенного на основании решений, принятых на общем собрании, недействительным. Довод истцов о том, что для участия в голосовании лично явились и зарегистрировались Барчук Т.В., Борисенко Л.В., Болтасев С.В., Ращупкина А.П., Таранюк О.А., Таранюк П.А., Фокин И.И. и они голосовали "против" заключения договора аренды и сообщили, что они заключили договор подряда с кадастровым инженером ФИО169 не соответствует действительности. Болтасев С.В. участия в общем собрании не принимал, о чем внесены соответствующие сведения в регистрационный лист. Голосование проводилось с участием всех указанных в регистрационном листе лиц, все решения были приняты единогласно, что подтверждается протоколом общего собрания, подписанным председателем собрания Ткаченко С.М., секретарем собрания Ткаченко М.А., членами счетной комиссии Леонгард З.А., Каленюк О.И., Главой администрации Лебедевского МО Ионовой Ю.Н. Голосование являлось открытым, соответственно об обстоятельствах проведенного голосования могут дать пояснения многочисленные свидетели, а именно другие участники общей долевой собственности, принимавшие участие в голосовании. В исковом заявлении истцы указывают, что протокол содержит подписи лиц, не принимавших участие в общем собрании, в том числе Лящук В.В. (п.69 регистрационного листа), при этом протокол не содержит сведений об участии Лящук В.В. в голосовании. Все остальные указанные истцами лица, принимали участие в голосовании. Доводы о подделке подписей, а также о том, что истцы Барчук Т.В. и Борисенко Л.В. видели на собрании кроме себя не более 20 человек, являются необоснованными, не подтверждены никакими доказательствами. Довод о том, что на общем собрании было принято решение по вопросу, не поставленному в повестку дня, не соответствует фактическим обстоятельствам и опровергается представленными в материалы дела доказательствами. Решения на общем собрании принимались в строгом соответствии с повесткой дня. Вопрос повестки дня "Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности" включает в себя обсуждение условий договора, в которые входит обсуждение размера арендной платы, срока аренды, а также арендатора, которому земельный участок передается в аренду. По результатам обсуждения участники собрания приняли решение о заключении договора аренды с ООО "Сергеевское". По следующему вопросу повестки дня участники голосования избрали уполномоченное лицо, в том числе для заключения договора аренды от имени участников общей долевой собственности. Собрание проводилось в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. 15.03.2022 года инициатор собрания Ткаченко С.И. обратился в Администрацию Лебедевского МО Краснокутского МР Саратовской области с уведомлением о проведении общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. 15.03.2022 года в ответ на уведомление Администрация сообщила, что собрание состоится 07.05.2022 года в 11 час 00 мин по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, с. Лебедевка, ул. Центральная, д. 42. Извещение о проведении собрания было опубликовано в газете Краснокутские вести от 18.03.2022 года № 10 (8718), на официальном сайте администрации, на информационных щитах. При проведении спорного собрания соблюдение требований действующего законодательства обеспечивала Глава Лебедевского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области Ионова Ю.Н., чья подпись стоит на протоколе общего собрания участников общей долевой собственности от 07.05.2022 года. Доводы истцов о присутствии на собрании 20 человек, вместо 98, о голосовании части истцов "против" вопросов повестки дня, о фальсификации подписей, являются необоснованными, не подтверждены никакими доказательствами, порочат честь и деловую репутацию должностного лица, принимавшего участие в проведении собрания. Кроме того, с исковым заявлением обратился 31 истец, все истцы являются участниками общей долевой собственности незаконно образованного земельного участка с кадастровым номером №. В собрании приняло участие 98 участников общей долевой собственности, что составляет 79 % от общего числа собственников земельных долей. Все лица, принявшие участие в голосовании, единогласно проголосовали по всем вопросам повестки дня. Решение истцов не могло повлиять на результаты голосования, поскольку большинством голосов участники общей долевой собственности проголосовали "за" предложенные условия и заключение договора с ООО "Сергеевское", выбрали лицо, уполномоченное действовать от имени участников общей долевой собственности, в том числе по вопросам заключения договора аренды. Для того чтобы иметь право на выдел своих земельных долей, каждый из истцов был обязан принимать участие в голосовании и голосовать против передачи в аренду земельного участка, только в таком случае у истцов возникло бы право на выдел принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. Истцы незаконно в отсутствие согласия арендатора выделили земельный участок с кадастровым номером №, поскольку часть истцов не принимали участие в голосовании, другие голосовали "за" заключение договора аренды с ООО "Сергеевское". В данном случае истцы предпринимают попытки использовать суд, как инструмент для сохранения незаконно образованного земельного участка, поскольку ООО "Сергеевское" обратилось в суд с исковым заявлением о признании незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером № и снятии его с кадастрового учета. Собрание участников обшей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № проведено в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ООО «Сергеевское» Гнедюк М.Ю. в судебном заседании поддержал свои требования (уточненные) в полном объеме. Просит отказать в удовлетворении требований по иску Барчук Т.В. и др. к ООО «Сергеевское», руководителю ООО «Сергеевское» Ткаченко М.С., администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании протокола общего собрания собственников долей земельных участков сельскохозяйственного назначения недействительным. Было проведено 07.05.22 года собрание. На собрании единогласно было решено о прекращение долгосрочного договора аренды земельного участка. Однако после проведения собрания, принятие соответствующих решений, заключения договора-аренды земельного участка, 18 человек проголосовали «за» заключение договора-аренды, остальные не прибыли на собрание, следовательно, не выразили своё мнение. Выбрали свой земельный участок, поставили его на кадастровый учёт № и в последствие передали его в аренду. Мы полагаем, что данные действия нарушают требования действия соответствующего законодательства и интересы ООО «Сергеевское», поскольку в одностороннем порядке изменяют договор-аренды участка № и не законно образованного земельного участка № без письменного согласия арендодателя, что прямо предусмотрено требованиям действующего законодательства. Поэтому мы просим земельный участок, незаконно образованный, с кадастрового счета снять, признать недействительным договор-аренды, заключенный в отношении этого участка, поскольку это является производным требованием о требовании снять земельного участка с счета и все обременения в отношение участка прекратить. В общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № находилось 31 человек, на участке № человека на момент проведения собрания 07.05.22 г. Всех извещали на момент собрания. На этот участок ООО «Сергеевское» заключает из года в год на протяжении 17 лет договоры на 11 месяцев. Имеются копии договоров с этим же людьми за 2019 год. Исходя из сложившейся практики, установлен порядок, размер, с людьми это все согласовано. Поэтому люди подписывали два экземпляра и оставляли для подписания директору. После подписания директором, люди забирали свой оригинал договора. Все люди подписали договор 10.01.2022 года 11-12.01.2022 года подписал директор ООО «Сергеевское» Ткаченко С.М. 20.02.2022 года, он сказал, что договоры заключены, кто не забрал свои договоры – заберите, что зафиксировано в протоколе. В земельный участок № включен земельный участок №. 07.05.2022г. состоялось собрание, заключен договор аренды. На тот момент земельного участка № не было выделено, он отсутствовал в ЕГРН. Зарегистрирован в том виде, в котором был заключен. Той площадью, которой он был заключен, никаких доп. соглашений по уменьшению площади, выделившихся лиц, нет. Именно поэтому просят земельный участок № с кадастрового учета снять.

Представитель ООО «Сергеевское» Ткаченко М.С. в судебном заседании поддержал исковые требования (уточненные) в полном объеме. На собрании принимали участие 98 человек, все были извещены по средствам объявления в газете «Краснокутские вести № 9» от 18.03.22 года, на информационных щитах, на столбах развешивали объявления, на сайте администрации. Собрание проходило в Лебедевском доме культуры 07.05.22г. в 11:00. Также на собрании присутствовали Кадастровый инженер Галкин М.П., глава администрации ФИО187. Повесткой дня было: выбор председателя собрания, обсуждение условий договора-аренды, выборы уполномоченного лица для оформления документов. Уполномоченным лицом выбрали Ткаченко М.А. и Галкин М.П.. Было открытое голосование, перед голосованием глава администрации открывала собрание, после посчитала людей, сверила со списком. Поставила вопрос выбрать председателя собрания. Выбрали Ткаченко С.М., проголосовали единогласно. Глава администрации зачитала повестку дня, после я зачитал еще раз повестку дня и начали по вопросам голосовать. Было объявлено, если кто-то выходит, значит, голосует «против», так как на оформление документов будут затрачены большие деньги. Все проголосовали «за». Да. Глава администрации проверяла паспортные данные и подписи в регистрационный лист, а счетная комиссия ей помогала. Глава администрации считала голоса. На собрании присутствовала Борисенко Л.В. Договор от 07.05.22 г. заключали на 10 лет, договор зарегистрировал. Условия договора на 11 месяцев и 10 лет различаются, будет рассчитываться по договору, заключенному на 11 месяцев. Условия договора на 11 месяцев выполнены Начал регистрировать договор на 10 лет, только после того, как узнал, что произошел выдел. На сегодняшний день зарегистрировано земельного участка 3098, минус 639, которые выделились. 31 человек выделились и он с ними рассчитался.

    Представитель по доверенности Дедюкин В.В. в судебном заседании возразил против удовлетворения исковых требований. Считает, что процедура выделение территорий была проведена в соответствие с законом, нарушений закона не имелись. На момент проведения кадастровых работ и заключения договора с кадастровым инженером информация о том, что имеются какие-либо договора аренды с ООО «Сергеевское» отсутствовала. В соответствии с законом была проведена процедура выделения, непосредственно было опубликовано извещение. С 31 собственниками изначально был заключен договор с кадастровым инженером о том, что они хотят выделиться. Соответственно после этого была произведена публикация в газете «Регион 64» от 22.03.2022 г. №11, где были перечислены все собственники, которые желали выделиться из участка, и опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания, который был предоставлен срок всем заинтересованным лицам на ознакомление, согласования, подачу возражений. Своим правом на подачу возражений ни ООО «Сергеевское», и никто из других собственников не воспользовался. Прошел установленный законом срок, проведены были кадастровые работы, участок был сформирован и установлены координаты земельного участка. Еще до проведения собрания 06.05.2022 года были поданы документы на регистрацию прав с 31 собственником. После подачи документов участок был поставлен на кадастровый учет, права 31 гражданина были зарегистрированы. После был заключен договор аренды на 49 лет с собственниками нового выделенного участка. Считает, что при данной процедуре никаких нарушений допущено не было, в связи с этим, возражает против удовлетворения исковых требований. Его доверители знали о том, что будет проходить собрание 07.05.2022 года и присутствовали на собрании. Они голосовали «против» выделения, потому что на тот момент, они уже знали, что документы поданы и был заключен договор с кадастровым инженером. Они были намерены выделиться с этого участка. Между пайщиками и СХПК «Фортуна» заключен договор в июне 2022 года, но это участок на момент выделения находился в пользование ООО «Сергеевское» и были проведены полевые работы. СХПК «Фортуна» участком не пользовалось. Граждане, которые указанные в регистрационном листе, отсутствовали. Также были люди, которые заявили, что они выделяются, это непосредственно мои доверители. Однако это никак не было отражено в указанном протоколе. Они также сказали, что выделяются люди, которые не присутствовали на собрании. Соответственно по тем нарушениям, которые были допущены при проведении собрания, просит требования удовлетворить, признать решение общего собрания собственников, оформленным протоколом общего собрания от 07.05.2022 года недействительным, собственников участка №. Признать договор аренды земельного участка № от 07.05.2022 года, заключенного с ООО «Сергеевское», оформленным протоколом от 07.05.2022 года недействительным, поскольку были допущены нарушения, вытекающие из недействительности собрания, вытекает и недействительность договора прямо в соответствие, который был заключен договор. Исходя из этого, те основания, которые присутствуют в первоначальном иске, где истец указывает о том, что имелся договор, и необходимо было согласовывать с арендатором выдел, данная необходимость отпадает.

Представитель администрации Краснокутского МР, Лебедевского МО Терехов В.А. в судебном заседании возразил против исковых требований о признании протокола общего собрания собственников долей земельных участков сельскохозяйственного назначения недействительным. Протокол составлен в соответствии со статьей ГК РФ. Каких-либо существенных доводов на необоснованность протокола представитель истца не привел. С исковыми требованиями ООО «Сергеевское» (уточненными) согласен. На собрании 07.05.2022 года не присутствовал.

Представителя по доверенности Каленюк А.В. ранее в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен. Договора на 11 месяц не существовало. Потому что было собрание 20.02.2022 года и у людей никаких договоров не было на руках. Этот договор сделали намного позже, когда выдавались паи и люди подписывали в июне, июле. Любая экспертиза подтвердит, что договоры были подписаны не в январе. Договора на 11 месяцев тогда не существовало. На собрании 20.02.2022 года, где Ткаченко С.М. 31 гражданин объявили, что они выходят. Присутствовали сотрудники администрации, зам. начальника отдела имущественных отношений Краснокутской администрации, объясняли дольщикам, что нужно уточнить границы. Ткаченко С.М. отказался уточнять границы за свой счёт.

Свидетель ФИО178. в судебном заседании пояснил, что принимал участие в общем собрании участников долевой собственности земельного участка №, состоявшееся 07.05.2022 года. Входил в счётную комиссию, был избран, как член счётной комиссии. В регистрационном листе отсутствует его подпись, как члена счетной комиссии, так как ему нужно было срочно уехать. При проведении голосования присутствовал, сидел на переднем ряду, так же присутствовал Борисенко. На собрании все люди голосовали «за», но подсчет голосов он не проводил. Насчитал примерно 60-70 человек, потом уехал до подсчета голосов. Количество людей на собрании не сверял. В счетной комиссии было трое человек. Повестка на собрании была – по земле, межеванию, обсуждали условия договора аренды. Собрание вел Ткаченко и глава администрации. Условия договора были такие, что Ткаченко С.М. прибавит зерна в этом году, всех это устраивало. Каждый год, как собственник он заключает с ООО «Сергеевское» договор аренды, в 2022 году тоже заключал договор. За 2022 год получал арендную плату.

Свидетель ФИО179. в судебном заседании пояснил, что участие в общем собрании, состоявшееся 07.05.2022г. не принимал. Он приехал на собрание и спросил можно ли расписаться, но на собрании не присутствовать, так как ему нужно было ехать на работу. Ему сказали, что можно расписаться. Он пояснил, что не собирается никуда уходить, никому отдавать землю, не переходить, он расписался в журнале и уехал. Свой земельный пай арендует Ткаченко С.М. В этом году договор заключен на год, дали арендную плату 2,5 тонн. Договор перезаключают каждый год. Что происходило на собрании, и кто там присутствовал не видел.

Свидетель ФИО180. в судебном заседании пояснил, что работает водителем в ООО «Сергеевское». Принимал участие в общем собрании, состоявшемся 07.05.2022г. На собрании было примерно 70-80 человек. «Против» и воздержавшихся не было. Все голосовали «за». На собрании было понятно, по каким вопросам голосуют, что заключается договор аренды по результатам собрания на длительный срок, на 10 лет. Это озвучивалось на собрании. Ранее заключал договор аренды с ООО «Сергеевское». При голосовании по вопросам повестке дня собрания, кто производил подсчеты голосов не помнит. Договор заключался с ООО «Сергеевское». Ранее заключал договоры с Ткаченко С.М. Пайщиком является с 90-ого года. В этом году выделили пай 2,5 тонны. Кто считал голоса на собрании не помнит. Слышал, что после того, как проводилось голосование по каждому вопросу, кто-то говорил «да, единогласно принято решение».

Свидетель ФИО181 в судебном заседании пояснил, что работает в ООО «Сергеевская» механизатором. Принимал участие в общем собрании, состоявшееся 07.05.2022г. Было примерно 80 человек на собрании, Каширина, Фокина видел. Все голосовали «за». Понимал, что голосовал по вопросу заключения долгосрочного договора аренды с ООО «Сергеевское». Ранее заключал договор с ООО «Сергеевское», получал арендную плату.

Свидетель ФИО182 в судебном заседании пояснил, что работает трактористом в ООО «Сергеевская». Принимал участие в общем собрании, состоявшееся 07.05.2022г., в собрании принимали участие примерно 80 человек. Глава администрации проводила регистрацию до начала собрания. Все на собрании единогласно проголосовали «за», кто подсчитывал голоса не видел. Понимал, что голосование проходит по вопросу заключения долгосрочного договора аренды с ООО «Сергеевская», что он остается пайщиком на длительный срок. Пайщиком у Ткаченко является давно с 90-х годов.

Свидетель ФИО183 в судебном заседании пояснил, что участвовал в проведении общего собрании участников долевой собственности земельного участка №, состоявшееся 07.05.2022 года. Является руководителем ООО «Кадстргеоплюс» и с его организацией соглашен договор с ООО «Сергеевское» по уточнению границ земельного участка №. Соответственно, для проведения уточнения границ, необходимо, на общем собрании выбрать уполномоченное лицо. Ткаченко С.М. попросил присутствовать на данном собрании, поскольку у людей будут возникать вопросы по моей профессиональной деятельности. Он сидел в актовом зале ближе к входу который к сцене, там возле стены был столб, рядом с которым были стулья, в этом месте он сидел. Стол стоял таким образом, что практически всех напротив, кто был в середине зала, и весь зал был виден. Регистрацию лиц, прибывших на собрание занималась глава администрации МО. Собрание открыл глава МО, и она сообщила, что имеется кворум, соответственно, собрание легитимное. Цифру не помнит. Повестку дня объявляла глава администрации. она, по-моему, озвучила численность присутствующих. Не заметил, чтобы на главу оказывали давление. Задавался вопрос повестки дня, после задавался вопрос кто «за», «против», «воздержался». При задавании вопроса кто «против» и кто «воздержался» он не видел рук. Когда голосование по вопросу заканчивалось, объявлялись результаты голосования, говорили, принято единогласно. После оглашения никто не возмущался. На собрании половина актового зала была заполнена. Подсчет голосов проводили две женщины по рядам. В отношении земельного участка № проводятся кадастровые работы до сих пор. На данный момент уже подавалось заявление на уточнение границ, оно приостановлено по собственному желанию, в связи с тем, что уточняемым смежный участок, принадлежащий «Идеал Альянсу». Он находится в залоге у банка, необходимо согласие банка на уточнение границ. «Идеал Альянс» направлено данное письмо, уже ждут больше месяца, когда будет это согласие участок № и множество других участков будет произведено уточнение границ. Земельный участок № обременен арендой.

Земельный участок № поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности, то есть, юридически проблем нет. Но фактический земельный участок № накладывается на железнодорожную дорогу, которая проходит слева относительно этого земельного участка, он накладывается на земли Советского района, на автомобильную дорогу Красный Кут – Саратов, в этом есть проблемы. Сейчас все пытаемся уточнить, чтобы все было в порядке. Насколько мне известно, что когда автомобильную дорогу ставили на кадастровый учет, были сложности с подписанием актов по согласованию по земельному участку №.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО170 в судебном заседании пояснила, что в феврале – марте к ней обратились люди, 32 человека, собственники земельных долей. Она запросила информацию с кадастра земельного участка №, они в списках все существовали. Соответственно, они дали ей доверенности, она заключила с ними договор. Начали собирать информацию. У этих людей она просила договора с арендатором. Они не могли мне предоставить ни одного договора в виду их отсутствия, у них отсутствовал второй экземпляр. В марте они дали объявление в газете, согласно 101 закона «о землях сельхоз назначения». В течение месяца должны были кто-то позвонить или ознакомиться с проектом межевания либо написать возражение, если таковые существуют. Никто не обратился за этот месяц. После они провели межевание. Проект межевания был готов с момента публикации газеты. Подали заявление в регистрационную палату, получили приостановку по вопросу не правильности про считывания доли, больше одной единицы, по пересечениям с дорогами, немного залезли на другой кадастровый номер, они это все поправили, подали заявление и у нас государственный регистратор не нашел ошибок подготовки проекта межевания и межевого плана в пакете документов. Признала право поставить и зарегистрировать этих собственников на земельном участке с присвоенным кадастровым номером №. У них все сделано по закону, договоров у собственников не было, оснований что-то не выполнять по их желанию у меня не было. 101 Закон «о землях сельхоз назначения» говорит, что собственник сам вправе распоряжаться своими долями и место расположения земельного участка, где они считают нужным. В публикации о согласовании местоположения границ образуемого земельного участка, указано, что возражения могут быть поданы по истечении 30 дней, но это опечатка. Документы на государственную регистрацию были поданы 6 мая, до проведения собрания. Она являлась представителем 32 человек. ООО «Сергеевское» о том, что производится выдел не уведомляли, так как объявление было в газете.

Свидетель Ткаченко В.А. в судебном заседании пояснила, что работает помощником в ООО «Сергеевское». Принимала участие в проведении общего собрания участников земельного участка №72 7 мая, была секретарем собрания. Глава администрации осуществляла регистрацию лиц, прибывших на собрание, подсчет лиц участвующих в собрании и устанавливала, имеется ли кворум для принятия решения, объявляла повестку дня. Давление, воздействие, влияние на главу администрации при проведении собрания не оказывалось. Участие в собрании принимали только пайщики ООО «Сергеевское», других лиц не было. Борчук, Борисенко были. Балтосева не было на собрании. Это определилось при подсчете голосов, и главе было доложено. Счетная комиссия сказали, что Балтосева на собрании нет, и было занесено изменение. Были Каширины, Фокин, Воробьев, Борисенко. Когда голосовали, она встала и посмотрела зал, все голосовали «за», воздержавшихся не было. Глава администрации объявляла какое принято решение, была повестка дня и 5 вопросов. По каждому вопросу было голосование. Обсуждали долгосрочный договор на 10 лет. Никаких вопросов и претензий не было. Официально в письменной форме ООО «Сергеевское» о том, что производится выдел никто не предупредил. После собрания, когда пошла оформлять договор аренды, узнала что там имеется участок. Кто был председателем счетной комиссии на собрании не помнит. Подсчет голосов производил глава администрации. Счетная комиссия ходила по рядам и подсчитывали. Аренда выплачивается регулярно. Договор на 2022 год заключили 10 января, люди самолично получают и расписываются. Договор в двух экземплярах. Один отдается на руки. К договору готовим еще акты приемы-передачи. В состав счетной комиссии входил Леогарт Зинаида, она и Егоркин. Егоркин сначала был на собрании, потом когда начали подписывать, Егоркина не было. При подсчете был, считал с главой, но не подписывал. Регистрационный лист вела глава, все листы были у нее на руках, граждане подходили к ней и расписывались. Гезатулины присутствовали.

Истец/ответчик Борисенко Л.В. в судебном заседании пояснила, что она присутствовала на собрании 7 мая в доме культуры. При входе принимали подписи. Она говорила, что 28 февраля принесла лично заявление о том, что она и еще 26 человек уходят к другому фермеру, что они договор на 2023 г. будут заключать с другим фермером. Но участие на собрании она принимала. Подписи собирала Каленюк О.И. и Леонгарт З.А., главы администрации она не видела. Все кто входил, все подписывали. Глава присутствовала на собрании, но с документами она главу не видела. Проводилось общее собрание, она присутствовала на нем. Собрание началось в 11 часов, должно было в 10 начаться, тянули до 11 часов, чтоб подписей больше набрать. Она расписывалась у Каленюк О.И. В 11 часов глава не присутствовала на собрании, она пришла, объявила по какому поводу собираемся и ушла. После то заходила, то уходила, она не сидела и не вела протоколы. Возле стены были Ткаченко М.А., Каленюк О.И. и Леонгард З.А., что они там делали, не видно было. Глава администрации не исполнила свои должностные обязанности и поставила подпись в документе, который она не проверяла. Она не голосовала «за», сказали всем сколько «за», подсчетов голосов не было никаких, проголосовали, посмотрели и все. Подняла руку, когда спросили кто «против». Возражение она не высказывала, так как из 32 челок, которые уходят, почти никого не было на собрании, были Борчук, Фокин и Ращупкина. Торанюк и ее мужа не было, хотя Торанюк работает в Доме культуры, но на собрании не присутствовала. Всего на собрании присутствовало 26 человек, это рабочие, Баранников, Язатурин, которые работают у Ткаченко, паспорта на собрании никто не проверял. Договоры с ООО «Сергеевское» она не заключала, но паи она получала. Приносила 28 февраля заявление о том, что она уходит и на 2023 год заключать не будет договор аренды. Заявление отдала бухгалтеру Каленюк О.И., принесла заявление и попросила, чтобы ей отдали договор за 2022 г. Заключала договор на 2022 год и предупредили, что хочет участок свой отдать другому фермеру на 2023 год. Такое же заявление как у нее подавали еще 32 человека. Щетинина Л.Н. ее мама тоже подавала заявление по электронной почте, так как проживает в Краснодаре.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спорта ФИО185 в судебном заседании пояснила, что с 2016 года работает главой администрации Лебедевского МО. Ранее принимала участие в проведении общего собрания участников общей долевой собственности. 07.05.2022 г. она также принимала участие в собрании. В ее полномочия входило организация, предоставление помещения. К ней обратилось ООО «Сергеевское» с заявлением о проведении собрания. Было объявление в газету «Краснокутские вести» о месте, о дате, о времени проведения собрания. В назначенном месте ДК «Лебедевка», в назначенную дату и время состоялось собрание пайщиков. Она открыла собрание, озвучила повестку дня, что необходимо выбрать для дальнейшего проведения собрания председателя собрания, который дальше будет проводить собрание - это его полномочия, счетную комиссию и ответственное лицо, которое будет в дальнейшем заниматься оформлением документов пайщиков. Когда я пришла в ДК регистрация уже велась. Регистрировали пайщиков жители в фае Каленюк О.И., Ткаченко М.А. Она немного задержалась, регистрацию уже вели. Подпись в протоколе, в листе регистрации и печать администрации принадлежат ей. Когда она подписывала протокол не проверяла документ, у нее не было времени на это. Ее не предупредили, что приедет кадастровый инженер, привезет протокол. Она находилась в Красном Куте, у нее был ряд совещаний. Где-то после обеда она приехала в ООО «Сергеевское». Это было не в день собрания, где–то спустя неделю после собрания, точной даты не помнит. Кадастровый инженер был и были готовы протоколы, доверилась им и не прочитала, так как кадастровый инженер торопился, время было ограничено. На собрании она объявила повестку дня, то что ООО «Сергеевское» хочет привести земли в соответствии, в границы, вынуждены собрать пайщиков. По повестке мы выбрали председателя Ткаченко С.М., никто не возражал, также счетная комиссия Егоркин, Леонгард, Каленюк не возражали и уполномоченное лицо, которое будет заниматься документами, Ткаченко М.А. не возражала. А вопрос про заключение долгосрочного договора аренды не было. Дальше продолжал вести собрание Ткаченко С.М., по своей загруженности были телефонные звонки, она выходила, может быть, что-то и обсуждали. На собрании присутствовало больше 40 человек. При обсуждении вопроса об условиях договора аренды земельного участка она не присутствовала. Результаты голосования объявляла счетная комиссия, но она отсутствовала при объявлении результатов. Как голосовали участники собрания она не видела, часто отлучалась. На собрании Борчук и Борисенко выражали позицию о том, что они хотят уйти и выделить свой участок. Когда судебный процесс начался, людям начали приходить письма о явке в суд, стали обращаться к ней, что «мы писали заявления о выходе из ООО «Сергеевское», почему мы дальше остаемся там». Им сказали, что этих заявлений там нет, когда они обратились в ООО «Сергеевское». Заявления были составлены в одном экземпляре. Заявления составлялись в бухгалтерии ООО «Сергеевское», более 30 человек, которые хотели выделиться, составили данные заявления.

Свидетель ФИО184 в судебном заседании пояснила, что работает главным бухгалтером ООО «Сергеевское», является участником общей долевой собственности земельного участка №. Принимала участие в проведении собрания, состоявшегося 07.05.2022г., на котором она переписывала всех пайщиков, которые приходили. Регистрацию лиц, прибывших на собрание, а также подсчет участников, прибывших на собрание, устанавливала наличие кворума на собрание, объявляла повестку дня на собрании глава администрации Ионова Л.Н. Глава администрации озвучивала, что одним вопросом из повестки дня является обсуждение вопросов договора аренды и межевой план. Голосовали на собрании только пайщики. На собрании присутствовали Борчук, Борисенко, Трубей, Ращупкина, Теранюк, Фокин, Каширин. Все голосовали единогласно. Никто не говорил, что намерен уходить из ООО «Сергеевское», выделять свои земельные доли. На собрании она присутствовала все время. На собрании присутствовало около 98 человек, возможно больше. Она заключала договор аренды 10.01.2022 года в двух экземплярах, договор исполнялся. До собрания в ООО «Сергеевское» некоторые пайщики, а именно Таранюки, Каширины, Борчук, Борисенко, Яроц, Каленюк, около 30 человек, приносили заявления об уходе, в заявлении было написано, что «уходим после окончания уборочных работ», а уборочные работы окончились в ноябре. На собрании из них присутствовали Борчук, Борисенко были, а остальные нет. На собрании они голосовали за заключение договора, поднимали руки. Пересчитывала глава администрации Ионова Л.Н. Председателем счетной комиссии был Егоркин В., он тоже считал. Регистрация участников собрания проходила на листе с указанием фамилия, паспортных данных и роспись этого человека. Этот лист заполняли Ткаченко М.А. и Леонгард З. Глава администрации все время находилась рядом, позже приезжала и ставила печать. При регистрации проверялись паспорта. Егоркин присутствовала на собрании, но позже уезжал. Не видела, чтобы Борисенко и Борчук голосовали.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

          В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в их совокупности.

Из материалов настоящего дела установлено следующее.

Криворучко Р.Н., Ткаченко М.А., Поправко В.А., Нафикова С.И., Веренич М.А., Гизатулин Д.В., Яроц В.В., Бодарева В.В., Харитонова Н.В., Певнев В.Д., Певнев В.В., Рыбальченко А.Ю., Азаров А.Н., Щабельник Т.Я., Игнатьев С.В., Лысенко Ю.Г., Лысенко А.Н., Трубей В.М., Тамбовцев Г.Н., Готин В.В., Амангалиева Т.З., Гизатулин В.Р., Гулага М.Л., Фесенко Т.П., Карпунина Г.П., Марачук В.Н., Клюева В.П., Лехницкая Н.В., Курдупова А.А., Леонгард З.А., Марачук С.В., Стреканев С.А., Султанов Т.М., Лещенко Н.В., Агапов С.Н., Демин А.П., Левочкин Ю.В., Кучеренко О.И., Ткаченко С.М., Елебергенов А.А.. Столярова А.М., Зуева В.М., Сударикова Г.М., Киселев В.В., Киселев С.В., Тимофеева Л.В., Габдуллина Х.Г., Сердечный Ю.И., Якунченков В.М., Якунченкова Т.Н., Егоркин В.А., Ионова В.И., Сусакова Л.Л., Бростюк С.В., Зотова Л.В., Севринова В.А., Сигарева Д.А., Леонгард В.А., Шелестенко А.Е., Соловкин В.И., Левченко В.И., Лещенко В.В., Левченко В.В., Лещенко О.Н., Лещенко А.В., Столярова В.А., Развязова Л.А., Тамбовцев Г.Н., Леонгард И.Г., Зуев В.А., Зуев А.В., Зуева Л.В., Зуев Н.В., Илипергеев Н., Дорошенко М.Н., Левченко А.И., Стельмащук А.Я., Леонгард Л.В., Пильник Л.В., Лыков А.А., Митаева А.Ю., Трофимова Г.Н., Терехова А.А., Сигарев А.С., Готина Л.В., Матвеева Е.О., Богданова О.С., Баранников В.В., Лехницкая Н.А., Демина Н.Н., Майорова С.Н. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 23091600+/-2531 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Лебедевское муниципальное образование, вблизи с. Лебедевка, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН), выданными 04.08.2022). (Том 3 л.д.1-114).

Лапина Т.Н., Каленюк О.Б., Елисеева О.В., Каширина Н.В., Погоняев А.М., Грищенко А.И., Лящук В.В., Столяров А.И., Рощупкина А.П., Таранюк П.А., Тульникова В.В., Яроц А.В., Литвинова Н.И., Таранюк О.А., Силаева Е.Ю., Каленюк С.И., Трубей С.А., Сахипова А., Барчук Т.В., Гопиенко М.Н., Борисенко Л.В., Чмиль С.И., Фокин И.И., Столярова О.Н., Воробьева А.Ф., Воробьева К.К., Павлючук Т.А., Щетинина Л.Н., Каширин Ю.О., Болтасев С.В., Чигиров С.К. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 6717200+/-12959,69 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Лебедевское муниципальное образование, вблизи с. Лебедевка, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН), выданными 31.05.2022). (Том 1 л.д.114-123).

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности от 07.05.2022 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 29808800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Лебедевское муниципальное образование, вблизи с.Лебедевка для участия на общем собрании зарегистрировано 98 человек. Повестка дня по первому вопросу: избрание председателя собрания участников долевой собственности, избран Ткаченко С.М., по данному вопросу проголосовали «за» 98 человек; по второму вопросу: избрание секретаря общего собрания участников долевой собственности, избрана Ткаченко С.М., по данному вопросу проголосовали «за» 98 человек; по третьему вопросу: избрание счетной комиссии, избрана счетная комиссия в лице Егоркина В.А., Леонгард З.А., Каленюк О.И., по данному вопросу проголосовали «за» 98 человек; по четвертому вопросу: об условиях договора аренды земельного участка, заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, по данному вопросу проголосовали «за» 98 человек; по пятому вопросу: избрать уполномоченными лицами Ткаченко М.А., Галкина М.П., по данному вопросу проголосовали «за» 98 человек. (Том 1 л.д.22-28).

Согласно регистрационному листу, присутствующих на общем собрании 07.05.2022 указаны фамилии лиц, принимавших участие на собрании, а также имеются подписи присутствующих (Том 1 л.д. 59-77).

Согласно уведомлению Ткаченко С.М., адресованное главе Лебедевского МО с просьбой предоставить помещение для проведения собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, также известить участников долевой собственности земельного участка о том, что будет проведено общее собрание участников общей долевой собственности, со следующей повесткой дня: избрание председателя собрания, избрание секретаря собрания, избрание счетной комиссии, об условиях договора аренды земельного участка, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности при согласовании местоположения границ земельного участка (Том 1 л.д. 29-30).

Согласно извещению о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, указана дата и время проведения собрания администрацией Лебедевского МО (Том 1 л.д.31).

Ткаченко С.М. направлено извещение от 15.03.2022 исх.№ о времени, месте и дате общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № (Том 1 л.д.32).

Согласно газеты «Краснокутские вести» от 18.03.2022, размещено объявление о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с указанием даты, времени и места проведения собрания (Том 1 л.д. 34).

Согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № от 07.05.2022, заключенного между собственниками земельного участка и ООО «Сергеевское», срок договора – до 20.02.2032. (Том 1 л.д. 54-57).

Согласно решению Совета Лебедевского МО Краснокутского муниципального района от 14.09.2018 № 1 Ионова Ю.Н. избрана главой Лебедевского МО Краснокутского муниципального района (Том 1 л.д. 58).

Согласно заключению кадастрового инженера, указано, что земельный участок с кадастровым номером № имеет признаки чересполосица, изломанности границ, вкрапливания. К земельному участку с кадастровым номером № отсутствуют подъезды, подходы от земель общего пользования. В результате постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет невозможно рациональное использование как исходного земельного участка с кадастровым номером №, так и образованного земельного путем выдела земельных долей земельного участка с кадастровым номером № (Том 1 л.д.124-126).

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору аренды земельного участка от 07.05.2022 года, заключенному между Агаповым С.Н., Азаровым А.Н., другими гражданами и ООО «Сергеевское» о том, что «Арендодатели» уведомляют «Арендатора» о наличии на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Лебедевское МО, вблизи с.Лебедевка ограничений, предусмотренных ст.ст. 56 и 56.1 Земельного Кодекса РФ. (Том 1 л.д. 159-160).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Сергеевское» зарегистрировано в качестве юридического лица 06.05.2005 года (Том 1 л.д.161-162).

Согласно договору аренды земельных участков № 1 от 10.01.2022 года собственник земельного участка (доли) кадастровый № и актам приема передачи от 10.01.2022 Лапина Т.И., Каленюк О.Б. и др. передали в аренду свой участок ООО «Сергеевское» сроком на 11 месяцев (том 1 л.д.169-222, том 2 л.д.1-175).

    Согласно протоколу общего собрания от 20.02.2022 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, повестка дня: о наложении части границ земельного участка с кадастровым номером № на объект капительного строительства (автомобильную) дорогу федерального значения, присутствовало 44 человека (Том 6 л.д. 112-115).

Согласно размещенному кадастровым инженером ФИО171 в Саратовской областной газете от 22.03.2022 № 11 объявлению, указано о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером     №, расположенный по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Лебедевское МО, вблизи с.Лебедевка (Том 4 л.д.5-6)

В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области истребованы дела о регистрации земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лет, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п.2 ст.14.1 данного закона участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации, и размещается в сети «Интернет» /при его наличии не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

На основании п.5 ст.14.1 вышеуказанного закона общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нём участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 % их общего числа или если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих боле 50 % таких долей.

Согласно п.8 данной статьи решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 % долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей долевой собственности на это земельный участок, или большинство участников общего собрания.

Согласно ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания ; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исковые требования Барчук Т.В. и др. к ООО «Сергеевское», руководителю ООО «Сергеевское» Ткаченко М.С., администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании протокола общего собрания собственников долей земельных участков сельскохозяйственного назначения недействительным, третье лицо: ФИО172 администрация Лебедевского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области, суд полагает необходимым удовлетворить.

В соответствии с п. 10 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона;

2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания;

5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания;

6) подписывает протокол общего собрания;

7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Порядок проведения собрания участников общей долевой собственности 07.05.2022 не был соблюден, допущено существенное нарушение правил составления протокола, что подтверждается показаниями Ионовой Л.Н., которая указала, что на собрании принимали участие около 40 человек, личности участвующих не были установлены, подсчет участвующих не вел, что позволяет сделать вывод, что нет кворума. Также что Борисенко Л.В. и Барчук Т.В. на собрании выражали позицию о том, что они хотят выделить свой земельный участок. Данный факт подтверждается и показаниями Борисенко Л.В., которая в судебном заседании пояснила, что принимала участие на собрании 07.05.2022 и голосовала против заключения договора аренды с ООО «Сергеевское».

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № в повестке дня не стояло вопроса «Заключение договора аренды», что также является нарушением.

Согласно отзыва главы Лебедевского МО Краснокутского МР Ионовой Ю.Н. на исковое заявление Барчук Т.В., Болтасева С.В., Борисенко Л.В. и др. указано, что из истцов, указанных в качестве явившихся на собрание, на общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № представителем Администрации идентифицированы по документам только Барчук Т.В. и Борисенко Л.В. Полагает, что ее присутствовавшую на собрании 07.05.2022 поставили в заблуждение, остальные участники собрания не являлись долевыми собственниками вышеуказанного земельного участка, а являлись работниками ООО «Сергеевское», соответственно принимать участие в собрании не могли. Представителем администрации также было установлено, что истцы Барчук Т.В. и Борисенко Л.В. голосовали «против» заключения договора аренды на указанный участок и в ходе голосования сообщили, что они и другие дольщики заключили договор с кадастровым инженером для межевания в отдельный участок. (Том 6 л.д.80).

В материалах дела имеются два представленных договора аренды от 07.05.2022 года земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка №, (том № л.д.54-57 и том № л.д. 51-53), однако текст данных договоров не идентичен, что является не допустимым.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьёй 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе изземельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель ).

Согласно п. 2 ст.1 Закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту Закон об обороте земель ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьёй, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утверждённым этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 ).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

В соответствии с п.1 ст.14 Закона об обороте земель владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу пунктов 1, 2 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей в момент проведения спорного собрания), общее собрание участников долевой собственности (далее -общее собрание ) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося общей долевой собственности.

Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счёт земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно подпунктам 2, 3, 4, 6, 7 пункта 3 статьи 14 указанного Федерального закона, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об утверждении проекта межевания земельных участков, об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков ; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков ; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

В судебном заседании установлено, что 31 человек подали объявление в газету о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, принесли заявления в ООО «Сергеевское» о выделе земельных участок, также договор аренды земельного участка от 11.01.2022 года исполнен в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Доводы представителя истца ООО «Сергеевское» о том, что законных оснований для выдела земельных долей из арендованного истцом земельного участка без согласия арендатора ответчики не имели, также на собрании 07.05.2022 все участвовавшие пайщики голосовали з заключение договора аренды. А также, что договор аренды, ранее заключенный с ООО "Сергеевское", был расторгнут ответчиками в одностороннем порядке, опровергаются указанными выше доказательствами, а также показаниями свидетелей. А именно показаниями свидетеля Каленюк О.И. пояснившей в судебном заседании, что работает в ООО «Сергеевское» главный бухгалтером, до собрания, состоявшегося 07.05.2022 пайщики, около 30 человек в марте, приносили заявление в ООО «Сергеевское» о том, что они хотели бы выделить свои земельные участки, Также кадастровый инженером ФИО173 было подано объявление в Саратовской областной газете от 22.03.2022 № 11, указано о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:17:000000:72, расположенный по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Лебедевское МО, вблизи с.Лебедевка. Борисенко Л.В. и Барчук Т.В. голосовали против заключения договора аренды с ООО «Сергеевское», что подтверждается показаниями главы администрации Лебедевского МО Ионовой Л.Н., Борисенко Л.В., данными ими в судебном заседании.

Таким образом, суд исходит из того, что выдел земельного участка с кадастровым номером № произведен ответчиками в соответствии с действующим законодательством, а следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Сергеевское» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                              решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Сергеевское» к Лапиной Т.Н., Каленюк О.Б., Елисеевой О.В., Кашириной Н.В., Погоняеву А.М., Грищенко А.И., Лящук В.В., Столярову А.И., Рощупкиной А.П., Таранюк П.А., Тульниковой В.В., Яроц А.В., Литвиновой Н.И., Таранюк О.А., Яроц А.В., Силаевой Е.Ю., Каленюк С.И., Трубей С.А., Сахиповой А., Барчук Т.В., Гопиенко М.Н., Борисенко Л.В., Чмиль С.И., Фокину И.И., Столяровой О.Н., Воробьевой А.Ф., Воробьевой К.К., Павлючук Т.А., Щетининой Л.Н., Каширину Ю.О., Болтасеву С.В., Чигирову С.К., СХПК «Фортуна» о признании недействительным выдел земельного участка, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности, восстановлении права общей долевой собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области, ФИО175, отказать.

Исковые требования Барчук Т.В., Болтасева С.В., Борисенко Л.В., Воробьевой К.К., Гопиенко М.Н., Грищенко А.И., Елисеевой О.В., Каленюк О.Б., Каленюк С.И., Каширина Ю.О., Кашириной Н.В., Лапиной Т.Н., Литвиновой Н.И., Лящук В.В., Павлючук Т.А., Погоняева А.М., Рощупкиной А.П., Сахиповой А., Силаевой Е.Ю., Столярова А.И., Столяровой О.Н., Таранюк О.А., Таранюк П.А., Трубей С.А., Тульниковой В.В., Фокина И.И., Чигирова С.К., Чмиль С.И., Щетининой Л.Н., Яроц А.В., Яроц А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сергеевское», руководителю ООО «Сергеевское» Ткаченко М.С., администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании протокола общего собрания собственников долей земельных участков сельскохозяйственного назначения недействительным, третье лицо: ФИО177, администрация Лебедевского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области, удовлетворить.

Протокол общего собрания собственников долей земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Лебедевское муниципальное образование, вблизи с. Лебедевка признать недействительным.

Признать решение общего собрания собственников, оформленное Протоколом общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 29808800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Лебедевское муниципальное образование, вблизи с. Лебедевка от 07.05.2022 – не принятым.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Саратовская область, Краснокутский район. Лебедевское муниципальное образование, вблизи с. Лебедевка от 07.05.2022 заключенный с ООО «Сергеевское» на основании решения, оформленного Протоколом от 07.05.2022. - недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд в течение одного месяца.

    Срок изготовления мотивированного решения 14 декабря 2022 года.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья                                                                                                       Н.В. Ходжаян