Решение по делу № 2-3065/2021 от 12.07.2021

Дело №

27RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

помощника судьи ФИО4,

при секретаре: ФИО5,

представителя заявителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Представитель заявителя обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на сумму 945 000 (Девятьсот сорок пять тысяч) рублей. Согласно договора купли - продажи, на основании пункта 2.1 и 2.2 расчет проводился в два этапа. 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей было выплачено лично ФИО1 при подписании договора купли-продажи, 445 000 (Четыреста сорок пять тысяч) рублей было перечислены через Сбербанк на расчетный счет ФИО1 после государственной регистрации и перехода права собственности на вышеуказанный дом на имя ФИО2 Согласно договора купли - продажи, на основании пункта 3.1 продаваемый дом должен был находиться в залоге у ФИО1 до полного расчета. В результате пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ году в данном доме, погиб ФИО2, а так же сгорели все правоустанавливающие документы (прилагается заключение пожарников №). При восстановлении правоустанавливающих документов на данный дом и оформления наследства (наследница ФИО3 является дочерью ФИО2) был установлен факт, что дом по адресу: <адрес> находится на данный момент в обременении. Информации почему ФИО1 и ФИО2 не обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки с жилого дома по адресу: <адрес> нет. Правоустанавливающие документы на данный дом были восстановлены. За период проживания в данном доме после купли-продажи 25.08.2018г. и по настоящее время родственниками либо наследниками ФИО1, так как он умер ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ФИО2 и его наследницы ФИО3 заявлений, претензий по возврату долга за продаваемый дом не поступало. На основании вышеизложенного, в связи со смертью фигурантов сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 просит суд: снять обременение в виде ипотеке в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 27:23:0040560:60 расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО7 суду пояснил, что ответчик в данном случае отсутствует, поскольку стороны сделки умерли, а правопреемника после смерти ФИО2 не имеется. Фактически расчет между сторонами произведен полностью в соответствии с условиями договора, но по какой причине обременения не были сняты неизвестно.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не прибыл из представленного отзыва следует. что Управление Росреестра не может являться ответчиком.

В соответствии с положениями ст. 165.1, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и представленными доказательствами подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на сумму 945 000 (Девятьсот сорок пять тысяч) рублей.

Согласно договора купли - продажи, на основании пункта 2.1 и 2.2 расчет проводился в два этапа. 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей было выплачено при подписании договора купли-продажи 445 000 (Четыреста сорок пять тысяч) рублей будет уплачено в день получения одной из сторон договора документов после государственной регистрации и перехода прав. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений ЕГРН на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом находится в залоге у ФИО1

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти,. Согласно сведений реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты по <адрес>, наследственных дел после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец ФИО3 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью ЕГРН.

Как следует из пояснений стороны истца, каких-либо споров в связи с неисполнением обязательств по договору не возникало.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно условий заключенного сторонами договора, расчет должен был быть произведен в день получения стороной договора документов о регистрации договора. Такие условия наступили.

ФИО1, в пользу которого установлена ипотека умер, наследников не установлено, срок исполнения обязательств наступил и с момента наступления обстоятельств указанных в договоре от 2006 года прошло длительное время, споров по исполнению договора в части оплаты цены договора не имеется, доводы истца о том, что расчет произведен, не опровергнуты.

При указанных выше обстоятельствах, при смерти залогодержателя, отсутствии наследников, требования указанные ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исполнить невозможно без участия ответчика.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером 27:23:00:40560:60 по адресу: <адрес>, дом. 35

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин