Решение от 30.10.2015 по делу № 2-3851/2015 от 25.09.2015

Дело№2-3851/2015 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2015 года                       г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи          Надежкина Е.В.

При секретаре                     Сериковой Е.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самагиной ИО1 к ООО «Интехстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                 у с т а н о в и л :

Самагина О.С. обратилась в суд с иском к ООО «Интехстрой» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 308818,13 руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> рублей. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Интехстрой» и нею был заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартира №39, площадью 34,5 кв.м, на 6 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по выплате в размере <данные изъяты> руб. истицей выполнены своевременно и в полном объеме, в соответствии с условиями договора. На текущую дату застройщик не передал истице объект долевого строительства. Срок передачи истице объекта долевого строительства пропущен застройщиком на 310 дней.     

Истец Самагина О.С. в судебном заседании исковые требования и обоснование иска поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Интехсрой» - Чернышова А.М., действующая по доверенности исковые требования не признала, представила письменные возражения. Пояснила, что срок передачи объекта истцу был нарушен по причинам, независящим от застройщика, поскольку дом полностью построен, но причина просрочки сдачи дома в эксплуатацию была из-за отказа мэрии г. Новосибирска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с недостатками автостоянки. Просила суд снизить размер неустойки, штрафа применив ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Самагиной О.С. обоснован и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 вышеназванного Закона, застройщик обязан пере-дать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ч.4 ст.8 Закона указано, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходи-мости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Интехстрой» и Самагиной О.С. был заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру №№ площадью 34,5 кв.м, на 6 этаже многоквартирного жилого дома по ул<адрес> в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1 указанного договора, цена договора составляет <данные изъяты> руб.

Участником долевого строительства Самагной О.С. произведена полная оплата цены договора, что подтверждается копией графика платежей и не оспаривалось стороной ответчика.

В силу п. 6.1.3 договора, застройщик обязан после полного исполнения своих обязательств участником своих обязательств по уплате цены договора, передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства не позднее срока, указанного в п.2.1.4 настоящего договора.

Согласно п. 2.1.4 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 1 января 2013 года.

В п.7.1.2 договора участия в долевом строительстве указано, что участник долевого строительства обязуется в течение трех рабочих дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к объекту долевого строительства.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что объект долевого строительства, как предусмотрено п.6.1.3., по акту-передачи передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ., а не в установленный договором срок.

Согласно пояснений сторон в судебном заседании следует, что соглашений по продлению срока передачи не заключалось.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Самагиной О.С. исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме и в установленные договором сроки, а ответчиком ООО «Интехстрой» обязанность по передаче истцу квартиры в установленный договором срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ., не выполнена, что подтверждается объяснениями стороны в судебном заседании, письменными материалами дела, а также не оспаривается представителем ответчика.

На основании ст.56 ГПК РФ, исходя из положений ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.3 ст.401 ГК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика от ответственности в части по оплате неустойки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом заявления ответчика, и того обстоятельства, что сторонами срок передачи объекта не менялся, путем заключения дополнительного соглашения к договору, суд приходит к выводу, что подлежащий взысканию размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя Самагиной О.С., её требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованными. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по выплате неустойки, объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Нормами Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате неустойки за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положения Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего такую неустойку.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа взыскивается не зависимо от того было такое требование заявлено истцом или нет.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составит <данные изъяты> рублей /(<данные изъяты> + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.) х 50 % = <данные изъяты> рублей.

Суд не принимает во внимание доводы стороны ответчика о необходимости максимально снизить суммы штрафа и неустойки принимая во внимание отсутствие каких либо негативных последствий для истца, так как исходя из пояснений истца следует, что не передача объекта долевого строительства в установленный договором срок лишила истца возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение и воспользоваться условием кредитного договора о снижении процентной ставки по ипотеке при условии регистрации права собственности не квартиру, истцу пришлось длительное время вносить кредитные платежи в повышенном размере.

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

                     р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3851/2015 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____» ______________ 201 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

«_____» _________________ 201 ░.

░░░░░