Решение по делу № 2-1600/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-1600/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева А.В. к Администрации Орехово-зуевского муниципального района об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику об устранении реестровой ошибки.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты границ поворотных точек земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН.

На данном земельном участке находится нежилое здание – магазин общей площадью 216.7 кв.м., принадлежащий истцу на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении работ с целью постановки на кадастровый учет указанного нежилого здания – магазина было установлено, что здание выходит за границы земельного участка содержащиеся в ЕГРН.

В ходе выполнения кадастровых работ был изготовлен межевой план и представлено заключение кадастрового инженера, которым установлено наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, внесенных в ЕГРН.

При обращении истца в Управление ФСГРи К с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН ранее установленные координаты в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № и внести вновь установленные координаты поворотных точек указанного земельного участка, в соответствии с межевым планом по представленным координатам.

Представитель истца по надлежащей доверенности Урденко Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила об удовлетворении иска.

Представитель ответчика Прохачев А.А. не отрицает наличие реестровой ошибки в описании местоположения координат границ земельного участка.

При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер Бефус М.А. поддержала заявленные требования.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Ильинское в заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росрестра» по Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в заседание не явились, о слушании дела извещены, возражений по иску не представили.

Суд, изучив объяснения сторон, третьих лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Установлено, что Журавлеву А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки универмагов, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

Граница земельного участка с кадастровым № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах поворотных точек внесены в ЕГРН, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

Земельный участок граничит только с землями неразграниченной госсобственности.

Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 14.09.2017 года л/д 13-14 за Журавлевым А.В. признано право собственности на самовольно возведенное строение – нежилое здание магазин общей площадью 216.7 кв.м.

С целью проведения кадастровых работ по созданию технического плана по постановке на учет здания, на основании решения суда, истец обратился к кадастровому инженеру Бефус М.А. которой было составлено заключение л/д 15.

В указанном заключении кадастровым инженером был сделан вывод о том, что контур здания выходит за границы земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Кадастровым инженером было принято решение межевым планом исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка.

Подготовленный межевой план был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, которым 28.12.2017 года принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета л/<адрес>, в связи с тем, что изменение площади земельного участка с кадастровым № и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка.

30.03.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости л/д 72.

В связи с невозможностью решения вопроса о постановке на кадастровый учет принадлежащего истцу здания магазина во внесудебном порядке, он обратился в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

В судебное заседание истцом представлен межевой план, изготовленный кадастровым инженером Бефус М.А. на основании договора от 13.11.2017 года

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В заключении кадастрового инженера выявлена реестровая ошибка : смещение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № внесенных в ЕГРН, относительно фактических неизменных границ и площади земельного участка на местности.

Также установлено, что местоположение поворотных точек, площадь земельного участка и линейные размеры границ не изменились.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре), то есть на основании документов, содержащих необходимые для исправления ошибки сведения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом по смыслу приведённых выше норм права решение суда об исправлении реестровой ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

Следовательно, применительно к настоящему делу, документом, содержащим необходимые для исправления ошибки сведения, является межевой план.

Факт наличия или отсутствия ошибки в реестре входит в предмет доказывания по спору о границе смежных земельных участков.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального района не отрицает, что имеет место реестровая ошибка, в части указания местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка.

Суд приходит к выводу, что наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым с кадастровым № принадлежащего Журавлеву А.В. установлено представленными по делу доказательствами.

Удовлетворяя требования истца в части исключения из ЕГРН ранее установленных координат местоположения границ земельного участка, суд исходит из того, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с неверным определением границ земельного участка.

Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда, с указанием правильных координат границ земельного участка которые подлежат внесению в ЕГРН.

Суд приходит к выводу, что заключение кадастрового инженера содержит исчерпывающие сведения для устранения реестровой ошибки земельного участка, содержит уточненные координаты границ земельного участка, в связи с чем считает заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева А.В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки универмагов, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН ранее установленные координаты местоположения границ, имеющих реестровую ошибку, внести в ЕГРН координаты уточненных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №

№ по каталогу	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Длина линии, м
н 1	437372.54	2276605.27	73° 32.4’	20.01
н 2	437378.21	2276624.46	164° 20.1’	15.18
н 3	437363.59	2276628.56	254° 27.0’	19.92
н 4	437358.25	2276609.37	343° 59.5"	14.87
н 1	437372.54	2276605.27

Мотивированное решение изготовлено 8 июня 2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Добров Г.Г.