Решение по делу № 2-498/2018 от 27.12.2017

Дело № 2-498/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года                     г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Белове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Весна-5» к Смирнову Антону Павловичу об обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ООО Весна-5» обратилось в суд с названным иском, указав, что 29 июля 2014 года между сторонами был заключен договор процентного займа, согласно которому ответчику был предоставлен займ в размере <данные изъяты> в рублях по курсу Банка России на день предоставления займа, <данные изъяты> за 1 доллар США. Срок исполнения обязательств по договору займа о погашении суммы займа наступил 15 сентября 2017 года. В обеспечение обязательств по займу стороны заключили договор залога недвижимости от 29 июля 2014 года, по которому ответчиком были переданы в залог земельный участок общей площадью 2051 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Просит суд обратить взыскание на предмет залога: земельный участок общей площадью 2051 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах суммы задолженности, подлежащей уплате ООО «Весна-5» в размере 350 000 долларов США – сумма займа, 76 567 долларов США – проценты за пользование займом. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 12 500 000 руб. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Весна-5» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик Смирнов А.П. в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил, не просил рассмотреть дело в отсутствие.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1, 3 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что 29 июля 2014 года между ООО «Весна-5» и Смирновым А.П. заключен договор процентного займа согласно условиям которого займодавец предоставил заемщику сумму в размере <данные изъяты> в Российских рублях по курсу Банка России на день предоставления займа в срок до 29 июля 2015 года, с уплатой процентов за пользование займом <данные изъяты> годовых (п.1.3. договора).

Согласно дополнительному соглашению, заключенному между сторонами от 29 июля 2015года, сроки погашения займа продлены до 29 июля 2016 года.

Согласно дополнительному соглашению №, заключенному между сторонами 25 июля 2016года с учетом неоднократной пролонгации срока погашения займа по договору от 29 июля 2014 года, заемщик обязуется возвратить заемные денежные средства в размере 50% от суммы займа, а также начисленные и неуплаченные проценты на указанную часть займа в срок до 01 января 2017года, оставшиеся 50% заемщик обязуется погасить в срок до 01 апреля 2017 года.

Согласно п. 1.4. договора обеспечением исполнения обязательств по договору займа являются: земельный участок общей площадью 2051 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, 29 июля 2014 года стороны заключили договор о залоге недвижимости, согласно которому ответчик передает в залог указанные земельные участки (л.д.12-16).

Согласно п. 1.3. договора залога имущество оценено сторонами в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1.5 в случае невозврата заемщиком суммы займа, указанной в п.1.1. договора займа, при отсутствии письменного уведомления займодавца о предоставлении заемщику отсрочки возврата причитающийся суммы, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,05% от суммы, подлежащей оплаты, за каждый календарный день просрочки со дня, когда она должна быть возвращена до дня ее возврата займодавцу.

В соответствии с п. 2.1.5 в случае просрочки уплаты процентов займодавец вправе взыскать с заемщика пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с договором займа ООО «Весна-5» свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчика сумму займа в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от 30 июля 2014 года. (л.д. 17).

Установлено, что ответчик нарушает условия договора и не вносит платежи, предусмотренные договором. По состоянию на 10 октября 2017 года задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> – сумма займа, <данные изъяты> – проценты за пользование займа.

ООО «Весна-5» направляло ответчику требование досрочно исполнить обязательства по договору займа (л.д. 19). Однако, до настоящего времени ответчик не предпринял действий, необходимых для погашения задолженности.

Доказательств, подтверждающих погашение указанной суммы, ответчиком не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд считает, что он произведен в соответствии с условиями заключенного договора займа, арифметически верен.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> является Смирнов А.П. (имеются в материалах дела).

Таким образом, начальная продажная стоимость предметов залога является <данные изъяты>

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о несоответствии стоимости заложенного имущества размеру, указанному истцом, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание сумму задолженности ответчика, а также период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на земельные участки законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению. Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость земельных участков, с которых начинаются торги, в размере <данные изъяты>. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности Смирнова А.П. по договору займа, заключенному с ООО «Весна -5».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>. (л.д. 2), которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 193-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Весна-5» к Смирнову Антону Павловичу об обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, принадлежащий на праве собственности Смирнову Антону Павловичу, определив в качестве способа реализации имущества публичные торги.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, принадлежащий на праве собственности Смирнову Антону Павловичу, определив в качестве способа реализации имущества публичные торги.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Иванова Е.А..

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 02 февраля 2018 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>