Решение по делу № 2-194/2015 (2-4068/2014;) от 21.11.2014

Дело № 2-194/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2015 года                                 город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Дускалиевой А.Н.,

с участием истцов Пронякина А.Г., Шевченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронякин А.Г., Пронякина Т.В., Пронякин В.А., Панькова Ю.А., Шевченко В.А. к администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, возложении обязанности внести изменения в договор,

у с т а н о в и л :

Истцы Пронякин А.Г., Пронякина Т.В., Пронякин В.А., Панькова Ю.А., Шевченко В.А. обратились в суд с иском к ответчику администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, возложении обязанности внести изменения в договор.

В обоснование исковых требований указали, что Пронякин А.Е., Пронякина Т.В., Панькова Ю.А. (Пронякина Ю.А.), Шевченко В.А. (Пронякин В.А.) являются собственниками жилого <адрес> жилой дом указан в технической документации и в правоустанавливающих документах как <адрес>, которая принадлежит на праве общей совместной собственности Пронякину А.Е., Пронякина Т.В., Пронякин В.А., Панькова Ю.А. (Пронякина Ю.А.), Шевченко В.А. (Пронякин В.А.) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ реестр № №, инвентарный № № и зарегистрированный федеральной регистрационной службой главным управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Истцы постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № по <адрес> находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из 4 комнат.

В данном жилом доме имеются отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей, тогда как в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). В принадлежащем им жилом доме нет помещений общего пользования.

Из всего вышеизложенного следует, что жилой дом истцов не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются частями жилого дома, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

<адрес> составляет 45,9 кв.м., жилая площадь дома - 37,3 кв.м.

В настоящее время истцы намереваются оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом Российской Федерации порядке.

Просят: признать <адрес> жилом <адрес>, находящимся по этому же адресу. Обязать администрацию <адрес> внести изменения в договоре на передачу квартиры в собственность граждан Пронякин А.Г., Пронякина Т.В., Пронякин В.А., Панькова Ю.А., Шевченко В.А..

Истцы Пронякин А.Г., Шевченко В.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают.

Истцы Пронякина Т.В., Пронякин В.А., Панькова Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МУП «Центральное межрайонное БТИ» Краснооктябрьское отделение в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Пронякин А.Г., Пронякина Т.В., Пронякин В.А., Панькова Ю.А., Шевченко В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этом здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, занимаемой Пронякин В.А., Пронякина Т.В., Пронякин А.Г. в жилом <адрес> закреплен порядковой номер и присвоен № №, (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> с одной стороны и Пронякиным А.Е., Пронякина Т.В., Паньковой (Пронякиной) Ю.А., Шевченко (Пронякиной) В.А. был заключён договор на передачу квартиры в собственность граждан, по которому в собственность последних, безвозмездно, в равных долях передана <адрес> (л.д. 14-15).

Собственниками <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м. являются Пронякина Т.В., Пронякин В.А., Пронякин В.А., Пронякина Ю.А., Пронякин А.Г. по 1/5 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 20, 23, 26).

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Паньков Д.А. заключил брак с Пронякиной Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ с присвоением фамилии супруге «Панькова» (л.д. 29).

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко П.О. заключил брак с Пронякиной Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ с присвоением фамилии супруге «Шевченко» (л.д. 33).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено.

Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> (то есть, до передачи истцам данного жилого помещения в собственность), данный жилой дом является одноэтажным, состоит из одной квартиры.

В занимаемом истцами жилом доме имеются отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей, тогда как в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования.

Таким образом, занимаемое истцами жилое помещение не имеет признаков квартиры.     

Следовательно, спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие истцам доли жилого помещения является частями жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является жилым домом, в то время, как в правоустанавливающих документах истцов именуется как квартира.

На основании изложенного, учитывая, что квартира истцов не имеет помещений общего пользования, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, принимая во внимание, что, одно жилое помещение не может иметь двойственного статуса, суд полагает возможным признать <адрес>, общей площадью 45,9, расположенную в жилом <адрес>, жилым домом № по <адрес>, и обязать администрацию <адрес> внести изменения пункт 1 договора на передачу квартиры в собственность граждан Пронякин А.Г., Пронякина Т.В., Пронякин В.А., Панькова Ю.А., Шевченко В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что в собственность граждан передан жилой <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Пронякин А.Г., Пронякина Т.В., Пронякин В.А., Панькова Ю.А., Шевченко В.А. к <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, возложении обязанности внести изменения в договор - удовлетворить.

Признать <адрес>, общей площадью 45,9, расположенную в жилом <адрес>, жилым домом № по <адрес>.

Обязать администрацию <адрес> внести изменения пункт 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан Пронякин А.Г., Пронякина Т.В., Пронякин В.А., Панькова Ю.А., Шевченко В.А., указав, что в собственность граждан передан жилой <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                  И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                  И.Г. Шушлебина