Решение от 25.03.2024 по делу № 2-211/2024 (2-5448/2023;) от 21.08.2023

№ 2- 211/2024

74RS0007-01-2023-006157-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года город Челябинск    

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего - судьи Л.В.Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В.Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Звягинцева К.А., представителя ответчика Назаровой Н.К. гражданское дело по иску Крюкова Геннадия Ивановича к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Главному управлению Министерства Российской федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Челябинской области о признании права собственности о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Крюков Г.И., мотивируя предоставлением земельного участка, полученным разрешением на строительство автомойки и утверждении акта государственной приемки в эксплуатацию автомойки по <адрес>, обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском ( с учетом неоднократных уточнений) о признании по основаниям п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ права собственности на нежилое здание- автомойку, площадью № кв. метров, расположенную по адресу <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами характерных точек границ н.1№ ( л.д.6-7,70, 90-91).

    В судебном заседании Крюков Г.И. участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Звягинцев К.А. в судебном заедании на иске настаивал. По существу спора пояснил, что у истца имеется документы, подтверждающие что это объект недвижимого имущества : акт приемочной комиссии, технический паспорт. Все документы подтверждают, что строился объект недвижимого имущества. Здание на фундаменте, которое неотделимо от земельного участка. Регистрацию приостановили, потому что земельный участок был не отведен. Договор на временное использование земельного участка был заключен, но Крюков своевременно не оформил свои юридические права.

Представитель ответчика ГУ МЧС в Челябинской области Назарова Н.К. в судебном заседании иск не признала, поддержала письменные Пояснила суду, что подтверждающим документом о возведении автомойки является государственный акт, который подтверждает, что это капитальное строение. Земельный участок был предоставлен на временное владение сроком на 2 года. Срок договора истек. Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться. Это не дает законных оснований сейчас регистрировать право собственности. Земельный участок предоставлен ГУ МЧС в пользование там находится пожарное депо.

    Ответчик МТУ ФАУГИ в Челябинской и Курганской областях и третье лицо Управление Россреестра по Челябинской области в судебное заседание представителе не направили, извещены надлежаще и своевременно.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № ИП Крюкову во временное пользование сроком на 2 года был представлен земельный участок площадью № кв. метров для проектирования и строительства автомойки по <адрес> Согласно п.2.8 указанного постановления автомойка являлась временным сооружением «движимым» имуществом (л.д.155-157).

     Из материалов дела известно ДД.ММ.ГГГГ автомойка по адресу <адрес> была принята по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденном Постановлением Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № Площадь застройки составила № кв. метров. ИП Крюкову Г.И. было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.25-28, 42).

    Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена площадь автомойки – № кв. метра, застроенной площадью № кв. метров её размещение в границах земельного участка с кадастровым номером ( далее КН) № на земельном участке со следующими координатами характерных точек границ н№ (л.д.133-139).

    Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО ПКБ «АрхСтудия» на основании проведенного обследования здания автомойки, расположенного на земельном участке с КН №, установлено что здание автомойки имеет признаки объекта капитального строительства и соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатационной надежности, строительно -техническим нормам и правилам ( л.д. 29-38).

    Из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что регистрация права собственности Крюкова Г.П. приостановлена в связи отсутствием документа о зарегистрированных правах заявителя на земельный участок с КН №, входящим в состав земельного участка с № и несоответствие возведенного строения виду разрешенного использования земельного участка ( л.д.40-41, 118-132).

     По сведениям ЕГРН земельный участок с № с местоположением <адрес> имеет единое землепользование с входящими в его состав земельными участками с КН №, КН № принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного ( бессрочного) пользования ГУ МЧС в Челябинской области и имеет вид разрешенного использования- для строительства поджарого депо ( л.д. 52-54,59-61).

    На ситуационном плане к ату выбора земельного участка для строительства пожарного депо, утвержденного постановлением Главы города Челябинск от ДД.ММ.ГГГГ №, нанесено размещение строений Крюкова Г.И. при этом в условиях использования земельного участка указано, что земельный участок ИП Крюкову Г.И. был предоставлен постановлением Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № аренду на 2 года ( л.д.106-112).

    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов.

    Из представленных документов установлено, что возведенное ИП Крюковым Г.И. на земельном участке с № нежилое здание автомойки является объектом недвижимости, в то время как земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся в аренду ИП Крюкову Г.А. для размещение временного некапитального объекта.

    У истца отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на занимаемый земельный участок.

    Указанная в мотивировочной части ссылка на п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ как на основание иска, не состоятельна. Данная правовая норма предусматривает возникновение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. При рассмотрении иска Крюкова Г.И. установлено отсутствие : вещного права истца на занимаемый земельный участок; разрешения на возведение объекта капитального строительства; соответствия возведенного строения виду разрешенного использования земельного участка.

    Требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░.░░░░░░