Решение по делу № 2/2-138/2015 от 18.03.2015

Дело № 2/2-138/ 2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

пос. Новый Торъял 10 апреля 2015 года

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Домрачева В.А.,

при секретаре Васильевой С.В.,

с участием истца Соколова А.Ф.,

представителя ответчика – ведущего специалиста отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации МО «Новоторъяльский муниципальный район» Смоленцевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова А.Ф. к Администрации муниципального образования «Новоторъяльский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Соколов А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Новоторъяльский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании распоряжения Председателя Комимущества Новоторъяльского района РМЭ от 30 августа 2005 года № 115а-Р «О предоставлении земельного участка Соколову А.Ф. в аренду для индивидуального жилищного строительства» ему был предоставлен для индивидуального жилищного строительства на праве аренды земельный участок, из категории земель-земли поселений, кадастровый номер *, площадью * кв.м., расположенный по адресу: *.

В соответствии с указанным постановлением между Комитетом по управлению имуществом МО «Новоторъяльский район», выступающим от имени муниципального образования «Новоторъяльский район» в лице председателя Ш., с одной стороны, и им, был заключен договора аренды № 106/05 земельного участка, согласно которому был предоставлен земельный участок из земель поселений, по адресу: *, для строительства жилого дома. Земельный участок передан во временное владение и пользование, площадь участка *кв.м. Согласно условиям договора договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует 11 месяцев. В случае отсутствия инициативы одной из сторон расторгнуть настоящий договор, он автоматически пролонгируется на тот же срок. За пользование земельным участком им своевременно внесена арендная плата.

23 августа 2007 года Администрацией МО «Новоторъяльский муниципальный район» ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: *. Срок действия настоящего разрешения до 23 августа 2017 года.

09 сентября 2011 года Администрацией МО «Новоторъяльский муниципальный район» ему было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: *.

11 апреля 2012 года постановлением Администрации МО «Городское поселение Новый Торъял» жилому дому на земельном участке с кадастровым номером *, местоположение: *, категории земель-земли населенных пунктов, общей площадью *кв.м., для индивидуального жилищного строительства, присвоен адрес: *.

23 ноября 2012 года на индивидуальный жилой дом, местоположение: *, изготовлен технический паспорт здания, согласно которому общая площадь жилого дома * кв.м., жилая площадь *кв.м. 11 августа 2014 года на арендованный земельный участок им получена кадастровая выписка.

15 декабря 2014 года на жилой дом по адресу: *, получен кадастровый паспорт, кадастровый номер жилого дома *.

20 декабря 2014 года обратился в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: *. Однако в регистрации отказано по причине того, что в качестве правоустанавливающего документа представлен договор аренды № 106/05 земельного участка от 30 августа 2005 года, в котором указано, что от имени МО «Новоторъяльский муниципальный район» действует Ш., тогда как договор подписан иным лицом. После отказа вновь обратился в Администрацию МО «Новоторъяльский муниципальный район» для устранения причин отказа в регистрации права, где было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. Однако получен отказ в государственной регистрации в связи с тем, что дополнительное соглашение не имеет юридической силы, так как договор аренды не имеет юридической силы вследствие его подписания со стороны арендодателя ненадлежащим лицом.

Разрешение вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать право собственности Соколова А.Ф. на жилой дом по адресу: *.

В судебном заседании истец Соколов А.Ф. поддержал исковое заявление по основаниям, изложенным в заявлении, и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Смоленцева Ю.Ю. суду показала, что с исковым заявлением истца согласна, не возражает в признании за истцом Соколовым А.Ф. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителятретьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, истцу Соколову А.Ф. на основании распоряжения Председателя Комимущества Новоторъяльского района РМЭ от 30 августа 2005 года был предоставлен для индивидуального жилищного строительства на праве аренды земельный участок, кадастровый номер *, площадью *кв.м., расположенный по адресу: * (л.д. 6).

23 августа 2007 года Администрацией МО «Новоторъяльский муниципальный район» ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д.10).

09 сентября 2011 года Администрацией МО «Новоторъяльский муниципальный район» ему было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (л.д. 11).

20 декабря 2014 года обратился в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: *. Однако в регистрации отказано, что подтверждается сообщением об отказе в регистрации от 02 марта 2015 года.

20 декабря 2014 года обратился в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Однако в регистрации отказано по причине: «в качестве правоустанавливающего документа представлен договор аренды № 106/05 земельного участка от 30 августа 2005 года, в котором указано, что от имени МО «Новоторъяльский муниципальный район» действует Ш., тогда как договор подписан иным лицом» (л.д.26). После отказа в государственной регистрации на жилой дом обратился в Администрацию МО «Новоторъяльский муниципальный район» для устранения причин отказа, где было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (л.д.27). Однако получен отказ в связи с тем, что дополнительное соглашение не имеет юридической силы вследствие его подписания со стороны арендодателя ненадлежащим лицом (л.д.28).

Из технического и кадастрового паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: *, следует, общая площадь жилого дома * кв.м, назначение помещения – жилой дом. Кадастровый номер жилого дома *.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что в связи с возникшими препятствиями нарушается право собственности гражданина, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Соколова А.Ф. к Администрации муниципального образования «Новоторъяльский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить и признать право собственности Соколова А.Ф. на жилой дом, расположенный по адресу: *.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Соколова А.Ф. на жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через данный районный суд.

Судья - В.А.Домрачев