Решение по делу № 11-37/2020 от 10.01.2020

Дело № 11-37/2020

УИД 21МS0065-01-2019-003779-46

Мировой судья Антипова Т.С.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Халимовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» к Хохлову А.С. о взыскании задолженности по оплате по внесению платы за содержание нежилого помещения и пени, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Хохлова А.С. на решение мирового судьи судебного участка № 6 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» (далее ООО «Жилкомсервис-1») обратилось с иском к Хохлову А.С. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 653,69 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 561,28 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчику Хохлову А.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 182,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме <адрес>. Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Жилкомсервис-1», которое предоставляет ответчику коммунальные услуги и услуги по управлению и обслуживанию указанного жилого дома. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за содержание помещения, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 653,69 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 561,28 руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности.

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» к Хохлову А.С. удовлетворить.

Взыскать с Хохлова А.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью ««Жилкомсервис-1» задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 653 (тридцать одна тысяча шестьсот пятьдесят три) рубля 69 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 561 (две тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль 28 копеек.

Взыскать с Хохлова А.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 226 (одна тысяча двести двадцать шесть) рублей 45 копеек».

Не согласившись с указанным решением Хохлов А.С. обратился с апелляционной жалобой ввиду его незаконности и необоснованности принятого решения. Просит его отменить и в удовлетворении исковых требований, указав, что управляющая организация оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома ненадлежащего качества, что подтверждается неоднократными его обращениями в управляющую компанию и ответами управляющей компании.

Хохлов А.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Жилкомсервис-1» Григорьева А.И. в судебном заседании просила решение мирового судьи судебного участка №6 Московского района г.Чебоксары оставить без изменения, а апелляционную жалобу Хохлова А.С. без удовлетворения.

Выслушав пояснения представителя истца ООО «Жилкомсервис-1», изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5).

Согласно п. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, ответчику Хохлову А.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение <адрес>, площадью 182,6 кв.м.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «Жилкомсервис-1».

Между собственником нежилого помещения № Хохловым А.С. и управляющей компанией ООО «Жилкомсервис-1» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>

Таким образом, Хохлов А.С., являясь собственником нежилого помещения № <адрес> в силу положений действующего жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации должен нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела, представленного расчет усматривается, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению платы за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 31 653,69 руб.

Из представленного истцом расчета задолженности, актов сверки взаимных расчетов и актов выполнения услуг, а также расшифровки расчета следует, что задолженность истцом в размере 31 653,69 руб. допущена за период с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как пояснил представитель истца, в исковом заявлении допущена описка, период взыскания вместо «с ДД.ММ.ГГГГ» указан ошибочно «с ДД.ММ.ГГГГ».

При таких обстоятельствах, мировой судья правомерно пришел к выводу, что исковые требования ООО «Жилкомсервис-1» о взыскании с Хохлова А.С. задолженности по внесению платы за содержание помещения заявлены обосновано.

Ответчик не признает исковые требования, и просит отменить решение мирового судьи, в том числе по тем мотивам того, что размер платы за содержание помещения, по его мнению, должен быть пересчитан в связи с ненадлежащим оказанием ООО «Жилкомсервис-1» услуг по содержанию помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно пункту 6 которого в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В пункте 15 указанных правил установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определен постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В подтверждение своих доводов о ненадлежащем оказании услуг по содержанию помещения, ответчик представил в материалы дела переписки с ООО «Жилкомсервис-1», из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ Хохлов А.С. обратился в управляющую компанию с заявлением о принятии мер по устранению протечки с потолка, на которое ему ДД.ММ.ГГГГ дан ответ № о принятых мерах. ДД.ММ.ГГГГ Хохлов А.С. обратился с повторным заявлением, на которое ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ №. ДД.ММ.ГГГГ Хохлову А.С. на устное заявление ООО «Жилкомсервис-1» направило ответ №, в котором отражено, что работы по герметизации примыкания отмосток к наружной стене включены в план работы на 2018 год и будут выполнены в летний период. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис-1» дало Хохлову А.С. ответ о том, что ремонтные работы отмосков будут выполнены после определения подрядной организации и согласования сметного расчета.

Сведений о том, что после указанного ответа Хохлов А.С. обращался в управляющую компанию о перерасчёте платы за содержание помещения, материалы дела не содержат.

Кроме того, ответчиком Хохловым А.С. не представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии предусмотренных оснований для перерасчета платы за содержание помещения за спорный период. Факт предоставления ООО «Жилкомсервис-1» услуг ненадлежащего качества в спорный период в соответствии с требованиями раздела 10 Правил 354 не установлен, в том числе потребителями не составлялся акт, предусмотренный пунктом 110(1) Правил.

С учетом изложенного мировой судья правомерно пришел к выводу о необходимости взыскать с Хохлова А.С. задолженности по внесению платы за содержание помещения в размере 31 653,69 руб.

В части 14 статьи 155 ЖК РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком не уплачивалась задолженность по содержанию за нежилое помещение, правомерно взысканы пени в размере 2 561,28 руб.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, суд считает, что решение мировым судьей постановлено в соответствии с требованиями материального права, выводы суда, указанные в решении соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, оцененными по правилам ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного постановления, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, оснований к отмене решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи судебного участка №6 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Хохлова А.С. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                     З.Г. Кулагина

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.