Решение по делу № 2-4393/2019 от 26.08.2019

         Дело №2- 4393/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 октября 2019 года                                город Казань

Ново- Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи                 Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания             Разваловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно- строительного кооператива «Возрождение 3» к Габдуллину Рафаэлю Рашатовичу о взыскании задолженности по оплате пая и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    Жилищно - строительный кооператив «Возрождение 3» обратился в суд с иском к Габдуллину Рафаэлю Рашатовичу о взыскании задолженности по оплате пая и судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что ЖСК «Возрождение 3» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства объекта – 7-13-19-этажный 180-квартирный жилой ... ... офисными помещениям (поз.4), расположенного по адресу: ... ..., участок 112, в рамках дела о банкротстве застройщика - ООО «ФОН-Ривьера» по делу № №--.

В соответствии с определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №-- указанный объект был передан на достройку ЖСК «Возрождение 3».

По состоянию на настоящий момент объект достроен и введен в эксплуатацию.

В соответствии с пп.2 и пп.3 п.8 ст.201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленные уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В соответствии с уставом ЖСК «Возрождение 3» члены ЖСК обязуются внести дополнительный паевой взнос из расчета 12 000 рублей за 1 квадратный метр жилого помещения, а также вступительный взнос в размере 3 000 рублей.

Согласно предварительного договора купли-продажи жилого помещения №-- от --.--.---- г., а также договора уступки прав требования от --.--.---- г. №--, ответчик имеет право требования жилого помещения в 7-19 – этажном кирпично-монолитном жилом доме по ... ... (3 дом), а именно двухкомнатной ... ..., общей площадью 54,31 кв.м., расположенной на 5 этаже в секции 2. Таким образом, размер дополнительного пая со вступительным взносом, подлежащей оплате за указанную квартиру составляет 654 720 рублей (54,31 кв.м. х 12 000 рублей + 3 000 рублей).

В адрес Ответчика было направлено уведомление о необходимости оплаты пая за указанную квартиру.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате пая в размере 654 720 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 9 747 рублей.

Представитель истца в судебном заседание исковые требования ИП ЖСК «Возрождение 3» поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке в случае неявки ответчика.

Ответчик будучи извещен о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причину неявки в суд не сообщил.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что жилищно-строительный кооператив «Возрождение 3» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства объекта – 7-13-19-этажный 180-квартирный жилой ... ... офисными помещениям (поз.4), расположенного по адресу: ... ..., участок 112, в рамках дела о банкротстве застройщика - ООО «ФОН-Ривьера» по делу № №--.

В соответствии с определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №-- указанный объект для завершения строительства был передан ЖСК «Возрождение 3».

Объект ЖСК «Возрождение 3» достроен и введен в эксплуатацию.

В соответствии с пп. 2 и пп. 3 п.8 ст.201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленные уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В соответствии с уставом ЖСК «Возрождение 3» члены ЖСК обязуются внести дополнительный паевой взнос из расчета 12 000 рублей за 1 квадратный метр жилого помещения, а также вступительный взнос в размере 3 000 рублей.

Согласно пункту 6 устава ЖСК «Возрождение 3» целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений в соответствии с условиями договора, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений, ввод данного объекта в эксплуатацию, а также последующего решения об управлении домом после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 30, 31 устава, членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства многоквартирного дома, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений «Фон-Ривьера» (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), а также иные лица, принятые в члены кооператива в соответствии с настоящим уставом.

Согласно предварительного договора купли-продажи жилого помещения №-- от --.--.---- г., а также договора уступки прав требования от --.--.---- г. №--, ответчик имеет право требования жилого помещения в 7-19 – этажном кирпично-монолитном жилом доме по ... ... (3 дом), а именно двухкомнатной ... ..., общей площадью 54,31 кв.м., расположенной на 5 этаже в секции 2.

Таким образом, размер дополнительного пая со вступительным взносом, подлежащей оплате за указанную квартиру составляет 654 720 рублей (54,31 кв.м. х 12 000 рублей + 3 000 рублей).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчику направлялось требование о необходимости оплате пая, однако оно было оставлено без ответа.

Таким образом, суд исходит из того, что в результате правомерного действия в чужом интересе истец понес фактические расходы на сумму 654 720 рублей на завершение строительства объекта долевого строительства для ответчика и общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем исковые требования ЖСК «Возрождение 3» подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Возрождение 3» к Габдуллину Рафаэлю Рашатовичу о взыскании задолженности по оплате пая и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Габдуллина Рафаэля Рашатовича в пользу Жилищно- строительного кооператива «Возрождение 3» задолженность по оплате пая в размере 654 720 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот двадцать) рублей 00 копеек и 9 747 (девять тысяч семьсот сорок семь) рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья (подпись)     Султанова И.М.