Решение по делу № 33-1068/2016 от 04.02.2016

Докладчик Комиссарова Л.К. Апелляционное дело № 33-1068/2016

Судья Данилин Е.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 марта 2016 года г.Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Комиссаровой Л.К.,

судей Нестеровой Л.В., Уряднова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики апелляционную жалобу ООО «Строительная компания «С» на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 08 декабря 2015 года по гражданскому делу по иску Чувашской республиканской общественной организацией защиты прав потребителей «Ц» в интересах Брянцева А. В., Брянцевой Д. А. к ООО «Строительная компания «С» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установила:

Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» (далее ЧРОО ЗПП «Ц») обратилось в суд с иском в интересах Брянцева А.В., Брянцевой Д.А. к ООО «Строительная компания «С» (далее ООО «СК «С») с учетом уточнения иска с требованиями взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости объекта, за каждый день просрочки исполнения обязательств по Договору за период с 18.03.2015 по 27.07.2015 за 130 дней в размере по 0 руб. в пользу Брянцева А.В. и Брянцевой Д.А., взыскать компенсацию морального вреда по 0 руб. в пользу в Брянцева А.В. и Брянцевой Д.А., а также взыскать штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в пользу истца и ЧРОО ЗПП «Ц».

В обоснование исковых требований указали, что 04.02.2014 между Брянцевым А.В., Брянцевой Д.А. и ООО «СК «С» был заключен договор №11-207 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «СК «С» (Застройщик) обязуется построить жилой дом переменной этажности со встроенными офисами, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства по акту приема передачи Долевикам по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру под условным номером №, расположенной на 9-ом этаже, в блок секции Г, общей проектной площадью 0 кв.м метра (в том числе площадь лоджий и балконов). В соответствии с п. 4.1 истец (Участник) долевого строительства, обязуется уплатить установленную договором цену квартиры и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истцы (Участники) оплатили сумму, указанную в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Тем самым истцы, как участники долевого строительства, исполнили обязательства перед ООО «СК «С», предусмотренные договором. В соответствии с п.3.2. договора Застройщик обязуется передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект, оговоренный в п.2.1. договора, в срок до III квартала 2014 года. Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, жилой дом в предусмотренный договором срок в эксплуатацию не сдал, квартиру по акту приема-передачи истцам до настоящего времени согласно условиям договора не передал. Строительство жилого дама по адресу: <адрес>, в котором располагается квартира с условным номером №, являющаяся предметом договора долевого участия, завершено, дом сдан в эксплуатацию. Разрешение было выдано 24.02.2015 г.

18.08.2015 года ЧРОО ЗПП «Ц» в интересах истцов в адрес ООО «СК «С» направило уведомление, в котором согласовывалось время встречи и подписания акта приема-передачи квартиры. Данное уведомление было получено ответчиком 18.08.2015 г., что подтверждается штампом входящей документации с входящим №1386 от 18.08.2015 г. Никаких действий со стороны ответчика для передачи квартиры выполнено не было. Акт приема передачи подписан с датой 27.07.2015.

27.08.2015 ЧРОО ЗПП «Ц» в интересах истцов в адрес ООО «СК «С» было направлено требование о выплате неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которое было получено ответчиком 01.09.2015. В установленный законом срок до 10.09.2015 требование Ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» просили взыскать вышеуказанные суммы с Ответчика.

Согласно решению Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики в пользу истцов была взыскана неустойка за период с 01.10.2014 по 16.03.2015 за 167 дней, компенсация морального вреда и штраф. Стоимость объекта по договору составляет 0 руб.

Определением суда от 08.12.2015 года производство по делу прекращено в части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 08 декабря 2015 года постановлено:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С» в пользу Брянцева А. В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 18.03.2015 по 27.07.2015 в размере 0 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 0 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С» в пользу Брянцевой Д. А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 18.03.2015 по 27.07.2015 в размере 0 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 0 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С» в пользу ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи» штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 0 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 0 руб.

На указанное решение ООО «Строительная компания «С» подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда со ссылкой на его незаконность и необоснованность с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО «Строительная компания «С» Федоров А.С. и Бодрова Е.С. апелляционную жалобу поддержали по приведенным в жалобе доводам.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, проверив решение согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон об участии в долевом строительстве») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно положениям части 1 статьи 12 вышеуказанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 04 февраля 2014 года между Брянцевой Д.А., Брянцевым А.В. (участники долевого строительства) и ООО «СК «С» (застройщик) был заключен договор №11-207 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «СК «С» обязалось построить двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 0 кв.м., расположенную в жилом доме переменной этажности со встроенными офисами по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства по акту приема-передачи участникам долевого строительства Брянцеву А.В., Брянцевой Д.А. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 9-ом этаже, в блок секции Г, общей проектной площадью - 0 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов). Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до III квартала 2014 года включительно (п.2.2 Договора). Цена договора составляет 0 руб. (п. 4.1 Договора).

Оплата по договору № 11-207 участия в долевом строительстве от 04 февраля 2014 года истцами произведена в размере 0 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 43 от 04 февраля 2014 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 48 от 10 февраля 2014 года.

Согласно акту приема-передачи от 27.07.2015 г. объект долевого строительства передан истцам.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 23 апреля 2015 года постановлено:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «С» в пользу Брянцева А. В. неустойку в размере 0 руб., компенсацию морального вреда в размере 0 руб..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «С» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 0 руб., из которых: 0 руб. - в пользу Брянцева А. В., 0 руб. - в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Ц».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «С» в пользу Брянцевой Д. А. неустойку в размере 0 руб., компенсацию морального вреда в размере 0 руб..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «С» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 0 руб., из которых: 0 руб. - в пользу Брянцевой Д. А., 0 руб. - в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Ц».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «С» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 0 руб..

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от 08.07.2015 г. постановлено решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 23 апреля 2015 года в части взыскания неустойки, штрафа, государственной пошлины изменить и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С» в пользу Брянцева А. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 0 руб., штраф в размере 0 руб..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С» в пользу Брянцевой Д. А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 0 руб., штраф в размере 0 руб..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С» в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Ц» штраф в размере 0 руб..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С» в доход муниципального бюджета г.Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 0 руб..

В остальной части апелляционную жалобу ООО «Строительная компания «С» на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 23 апреля 2015 года оставить без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факт нарушения ответчиком срока передачи участнику объекта долевого строительства установлен вступившими в законную силу судебными постановлениями.

Установив, что вышеуказанным решением с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период с 01.10.2014 по 16.03.2015, а акт приема передачи квартиры подписан сторонами 27 июля 2015 года, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за остальной период.

Как видно из решения, суд первой инстанции рассчитал сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства за 130 дней просрочки за период с 18 марта 2015 года по 27 июля 2015 года, которая составила 0 руб.

Данная сумма неустойки была признана судом несоразмерной последствиям нарушения обязательства и была уменьшена судом до 0 руб. на основании ст.333 ГК РФ по заявлению ответчика, сделанному в суде.

Судом также был взыскан штраф на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от присужденных потребителям денежных сумм.

Оспаривая решение, ответчик в апелляционной жалобе приводит доводы о том, что суд оставил без внимания п. 8 Акта приема-передачи квартиры от 27.07.2015 г., подписанного сторонами, в котором указано, что после подписания данного акта стороны считают договор исполненным в полном объеме и друг к другу каких-либо претензий по качеству и техническому оснащению принимаемого объекта, а также по вопросу несвоевременности передачи объекта долевого строительства участникам вплоть по день составления настоящего акта не имеют и отказываются от предъявления каких-либо претензий и требований ввиду достижения между сторонами соглашения и нарушения участниками п. 4.5 договора.

Между тем, доводы о том, что при подписании акта приема-передачи квартиры фактически стороны пришли к соглашению о передаче квартиры именно в этот срок, с указанием на то, что взаимных претензий друг к другу по вопросу несвоевременности передачи участникам объекта долевого строительства не имеют, являются необоснованными, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием такого договора.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, из вышеуказанных норм права следует, что соглашение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства по соглашению сторон должно заключаться в письменном виде, и такое соглашение подлежит государственной регистрации.

В связи с изложенным указание в акте приема-передачи квартиры о том, что участники долевого строительства отказываются от претензий по сроку предъявления квартиры к приему-передаче, нельзя признать надлежащим изменением по соглашению сторон срока передачи застройщиком объекта долевого строительства и сделкой в понимании ст. 420 ГК РФ.

В апелляционной жалобе ответчика также приведен довод о том, что срок начисления неустойки должен быть ограничен днем получения истцами уведомления о необходимости приемки объекта долевого строительства-7 апреля 2015 года, поскольку после получения уведомления истцы злоупотребляли своим правом и умышленно уклонялись от подписания акта приема-передачи объекта.

Судебная коллегия находит данный довод жалобы неосновательным, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Положениями данной статьи предусмотрена возможность составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ч.1 ст.12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Как следует из пункта 25 указанного Обзора Верховного Суда Российской Федерации, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Составление одностороннего акта приема-передачи является механизмом защиты прав застройщика при уклонении участника долевого строительства от подписания двустороннего акта приема-передачи и, как следствие, освобождения от ответственности за нарушение срока передачи объекта в эксплуатацию за период после составления одностороннего акта.

В материалах дела односторонний акт (иной документ) о передаче объекта долевого строительства отсутствует, на составление такого одностороннего акта ответчик в суде, а также в апелляционной жалобе не ссылался. Уведомление о завершении строительства и необходимости приемки Объекта долевого строительства не может расцениваться в качестве такого акта.

Напротив, в деле имеется подписанный сторонами акт приема-передачи от 27.07.2015 г., на основании которого объект долевого строительства передан истцам.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно в полном соответствии с положениями ст.ст.6, 8, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ определил период просрочки передачи объекта долевого строительства и произвел расчет неустойки за указанный период.

В апелляционной жалобе ответчика приводятся также доводы о том, что в связи с наличием не зависящих от ответчика причин, препятствующих исполнению договора, имеются основания для снижения размера взысканной неустойки, а размер взысканной судом неустойки является явно завышенным.

Между тем, судебная коллегия полагает, что приведенные ответчиком в апелляционной жалобе обстоятельства не свидетельствуют о наличии предусмотренных п.3 ст.401 ГК РФ оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства.

В то же время приведенные ответчиком в суде первой инстанции обстоятельства были учтены судом первой инстанции при разрешении ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ. Размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства был снижен судом до суммы, соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, с учетом обстоятельств дела, факта исполнения ответчиком своих обязательств, периода просрочки, размера неустойки, соотношения размера неустойки стоимости объекта, отсутствия в деле доказательств неблагоприятных последствий для истцов, в связи с чем считает необходимым согласиться с определенным судом размером неустойки.

В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы о необходимости еще большего уменьшения неустойки в соответствии с положениями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит несостоятельными, не влекущими отмену или изменение решения суда. Ввиду отсутствия оснований для отмены или изменения решения суда в части взыскания неустойки, не имеется оснований и для изменения решения в части взыскания штрафа.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны позиции ответчика в суде первой инстанции, они являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, и обоснованно судом были отклонены, судебная коллегия не находит оснований для иной их оценки, в связи с чем апелляционная жалоба ООО «Строительная компания «С» подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу ООО «Строительная компания «С» на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 08 декабря 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий Л.К. Комиссарова

Судьи Л.В. Нестерова

С.Н. Уряднов