Решение по делу № 2-2050/2018 от 01.10.2018

     Дело №2-2050/18

                         РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

          г.-к. Анапа                                                           10 декабря 2018 г.

                 Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

            судьи Киндт С.А.,

            при секретаре Левиной И.Г.,

            с участием:

            представителя истца Нестерова К.В. – Ковалевой О.Н., действующей по

            доверенности 23АА7812147 от 16.03.2018г.,

            представителей ответчика Нестерова В.А. – Макаренко Я.А.,

            действующего по доверенности 23АА6905225 от 08.08.2017г.,

            и Галстян З.А., действующего по доверенности 23АА8491509

            от 26.10.2018г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова КВ к Нестерову ВА о взыскании неосновательного обогащения в виде жилых домов и признании права собственности на жилые дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Нестеров К.В. обратился в суд с иском к Нестерову В.А. о взыскании неосновательного обогащения в виде жилых домов и признании права собственности на жилые дома, указав, что Нестеров В.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером 000 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), примыкает к земельному участку по адресу ул. Набережная, 000 и жилого дома с кадастровым номером 000, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 000, по адресу Краснодарский край, Анапский район, (...) примыкает к земельному участку по адресу ул. Набережная, 000 Ранее земельные участки с кадастровыми номерами 000, 000 и 000 были одним земельным участком с кадастровым номером 000. Как было указано выше, на каждом земельном участке в настоящее время находится по жилому дому. Жилые дома были построены на денежные средства истца и денежные средства третьего лица - Воробьевой М.В. В этот период времени Воробьева М.В. продала квартиру в городе Керчь и вырученные с продажи денежные средства передала сыну - Нестерову К.В., для постройки дома. В связи с тем, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 было зарегистрировано на имя ответчика, между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что ответчик предоставляет истцу земельный участок, а истец за счет собственных средств, строит на земельном участке два жилых дома. После завершения строительства, один жилой дом и ? долю земельного участка или земельный участок 350 кв.м. ответчик дарит истцу. Согласно сведений из ГКН, год завершения строительства жилого дома с кадастровым номером 000, 2015г.. Как было указанно выше, жилой дом был построен за счет денежных средств истца, и по устной договоренности с Нестеровым В.А. оформлен на его имя. Позже, по завершении строительства, ответчик должен был подарить истцу жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом. В исполнение договоренности, ответчик дарит истцу жилой дом и земельный участок (копия договора дарения прилагается). Договор дарения был сдан для регистрации перехода права в Староминской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, договор дарения не прошел регистрацию в связи с тем, что земельный участок не был размежеван на два самостоятельных. Истец о данных обстоятельствах не знал, так как доверял ответчику. В свою очередь, ответчик заверил истца, что все в порядке. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 000 был размежеван в 2017 году на три земельных участка. На земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 350 кв.м., на данном земельном участке расположен жилой дом, который по устной договоренности, за счет денежных средств истца, был построен для ответчика; и на земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 78 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 271 кв.м., что в сумме составляет 349 кв.м., на данных земельных участках расположен жилой дом, который был построен для истца, за счет денежных средств истца. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, права на вновь образованные земельные участки, ответчик зарегистрировал 08.11.2017 года. В конце 2017 года, между истцом и ответчиком произошел конфликт, в результате которого, ответчик отказался переоформлять право собственности на один жилой дом с кадастровым номером 000 и земельный участок с кадастровыми номерами 000, площадью 78 кв.м. и 000, площадью 271 кв.м., на имя истца. В связи с тем, что ответчик отказывается выполнять договоренность, у него возникает в соответствии с действующим законодательством РФ, неосновательное обогащение в виде стоимости двух жилых домов. Просит суд взыскать с Нестерова ВА в пользу Нестерова КВ неосновательное обогащение в виде жилого дома с кадастровым номером 000, расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами 000, площадью 78 кв.м. и 000, площадью 271 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...); жилого дома с кадастровым номером 000, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 350 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами 000, площадью 78 кв.м. и 000, площадью 271 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), жилого дома с кадастровым номером 000, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 350 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) за Нестеровым КВ Указать, что решение суда является основанием для исключения записи в ЕГРН о правах Нестерова ВА на на жилой дом с кадастровым номером 000, расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами 000, площадью 78 кв.м. и 000, площадью 271 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. (...), жилой дом с кадастровым номером 000, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 350 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) за Нестеровым КВ. Указать, что решение суда является основание для внесения записи в ЕГРН о правах Нестерова    КВ    на    жилой    дом    с    кадастровым    номером 000, расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами 000, площадью 78 кв.м. и 000, площадью 271 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), жилой дом с кадастровым номером 000, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 350 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Определить порядок пользования земельными участками с учетом имеющихся на этих земельных участках строений.

      В судебное заседание истец Нестеров К.В. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Нестерова К.В. – Ковалева О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.    Ответчик Нестеров В.А., 3/л Воробьева М.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители ответчика Нестерова В.А. – Макаренко Я.А., и Галстян З.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ч. ч. 3, 4, 6 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.

           Выслушав представителя истца Ковалеву О.Н., представителей ответчика Макаренко Я.А. и Галстян З.А., исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Нестерова К.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

          Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении 000 от 22.03.1983 Нестеров К.В. родился 00.00.0000, отец: Н А.В., мать: Н М.В.

Согласно сведениям из ЕГРН от 10.09.2018 Нестеров В.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером 000 (право собственности зарегистрировано 11.06.2015), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000 (право собственности зарегистрировано 08.11.2017), по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) примыкает к земельному участку по адресу ул. Набережная, 000

Согласно сведениям из ЕГРН от 10.09.2018 Нестеров В.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером 000, (право собственности зарегистрировано 11.06.2015), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 000(право собственности зарегистрировано 08.11.2017), по адресу Краснодарский край, Анапский район, (...) примыкает к земельному участку по адресу ул. Набережная, 000, что подтверждается сведениям из ЕГРН.

Согласно договору дарения недвижимости от 16.07.2015 года Нестеров В.А. безвозмездно передал Нестерову К.В. недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 103,9 кв.м. по адресу Анапский район, (...), кадастровый 000 и земельный участок, площадью 700 кв.м., по адресу Анапский район, ст. Анапская, (...) кадастровый 000.

           В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

           В соответствии с требованиями ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст.4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Руководствуясь ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

          Анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что

истцом суду не представлено доказательств, подтверждающих, что администрацией муниципального образования г.-к. Анапа в порядке, предусмотренном ч. ч. 1, 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдавалось разрешение на строительство спорных жилых домов,

               При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Нестерова К.В. к Нестерову В.А. о взыскании неосновательного обогащения в виде жилых домов и признании права собственности на жилые дома, не имеется.

Согласно ч.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако, судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Учитывая указанные положения закона, отказывая в удовлетворении исковых требований Нестерова К.В., суд считает необходимым отменить меры обеспечения иска, наложенные определением Анапского районного суда Краснодарского края от 05 октября 2018 года, в виде ареста на имущество ответчика Нестерова ВА, а именно: жилого дома с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...); земельных участков с кадастровыми номерами 000 площадью 78 кв.м. и 000, площадью 271 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), примыкает к земельному участку по адресу: ул. Набережная, 000 жилого дома с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 351 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), примыкает к земельному участку по адресу: ул.Набережная, 000 запрета Нестерову ВА и другим лицам совершать сделки по отчуждению принадлежащего ответчику движимого и недвижимого имущества до рассмотрения спора по существу и до вступления решения суда в законную силу.

С Нестерова К.В. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 23857,56 рублей.

          Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

           Отказать в удовлетворении иска Нестерова КВ к Нестерову ВА о взыскании неосновательного обогащения в виде жилого дома с кадастровым номером 000, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 78кв.м. и 000, площадью 271 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...); жилого дома с кадастровым номером 000, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 350 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...); признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, расположенном на земельном участке с кадастровыми номерами 000, площадью 78 кв.м. и 000, площадью 271 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) на жилой дом с кадастровым номером 000, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 350 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) за Нестеровым КВ; указании, что решение суда является основанием для исключения записи в ЕГРН о правах Нестерова ВА и основанием для внесения записи в ЕГРН о правах Нестерова КВ на жилой дом с кадастровым номером 000, расположенный на земельном участке с кадастровыми номерами 000, площадью 78 кв.м. и 000, площадью 271 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. (...) и жилой дом с кадастровым номером 000, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 350 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

         Отменить меры обеспечения иска Нестерова КВ к Нестерову ВА о взыскании неосновательного обогащения, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, наложенные определением Анапского районного суда Краснодарского края от 05 октября 2018 года – арест на имущество ответчика Нестерова ВА, а именно: жилого дома с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) земельных участков с кадастровыми номерами 000 площадью 78 кв.м. и 000, площадью 271 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), примыкает к земельному участку по адресу: ул. Набережная, 000 жилого дома с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...); земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 351 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), примыкает к земельному участку по адресу: ул.Набережная, 000 запрета Нестерову ВА и другим лицам совершать сделки по отчуждению принадлежащего ответчику движимого и недвижимого имущества до рассмотрения спора по существу и до вступления решения суда в законную силу.

         Взыскать с Нестерова КВ госпошлину в доход государства в сумме 23857,56 рублей.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

          Судья

          Анапского районного суда:                              С.А. Киндт