Решение по делу № 2-3093/2022 от 27.07.2022

78RS0№-10

Дело №                                         «15» ноября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд    Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании       гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Структура-3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

12 августа 2020 года между ФИО2, ФИО5 и ООО «Структура-3» был заключен договор №В-3/1-6/23 участия в долевом строительстве (далее – Договор), согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу жилое помещение, однокомнатную квартиру, стоимостью 10 778 252 рубля, которую истцы оплатили в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п.2.1 Договора ответчик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство не исполнил, в связи с чем, истцы просят суд взыскать с ООО «Структура-3» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ 1 108 543,22 рублей в пользу каждого.

Кроме того, истцы просят взыскать в пользу ФИО2 убытки в размере 180 000 рублей, штраф в пользу каждого из истцов в размере 50 % от присужденной суммы.

Истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя ФИО6, действующую по доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 в суд явилась, предоставил суду отзыв на иск, в котором, просила в иске отказать в части взыскания убытков и штрафа, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст.333 ГК РФ и положения Постановлений Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № №В-3/1-6/23 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч.13.

Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по вышеуказанному адресу многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями подземной парковкой, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже с условным №.

Стоимость квартиры по договору составила 10 778 252 рубля, которую истцы оплатили в полном объеме.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок, не ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок обязательство не исполнил. Квартира истцам передана по акту приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Суд полагает, что договором долевого строительства был установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок был нарушен, в связи с чем, у истца, учитывая положения статьи 193 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, появилось право требования неустойки, согласно ч. 2 ст. 6 названного закона.

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 074 951 рубль (по 537475,50 рублей в пользу каждого).

В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, однако, суд оснований к снижению неустойки не находит и полагает, что с ответчика пользу истцов подлежит взысканию неустойка в полном объеме.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истцов, как потребителей нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 указанного Закона с ответчика взыскивается компенсация морального вреда в размере 30 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с застройщика также взыскивается штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы в размере 283 737,75 рублей в пользу каждого из истцов. Правовых оснований для снижения штрафа не имеется. Штраф подлежит применению в качестве стимулирования добровольного порядка удовлетворения застройщиком требований участника о выплате неустойки.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В качестве понесенных расходов истцом ФИО2 в материалы дела представлена копия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в судебном заседании установлено, что ФИО2 имеет постоянную регистрацию по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, спорный договор ею был заключен в период, когда она уже проживала по данному адресу (то есть была обеспечена жилой площадью), в связи с чем суд не находит, что нарушение сроков исполнения договора долевого участия находится в причинно-следственной связи с расходами, которые данная истица понесла, арендуя иное жилое помещение. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных в этой части требований.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а также Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Структура-3» в пользу ФИО2 неустойку в размере 537 475,50 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф 283 737, 75 рублей, а всего – 851 213, 25 рублей.

Взыскать с ООО «Структура-3» в пользу ФИО1 неустойку в размере 537 475,50 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф 283 737, 75 рублей, а всего – 851 213, 25 рублей.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановлений Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: