Решение по делу № 02-4133/2023 от 13.03.2023

77RS0021-02-2023-004111-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 г.	адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4133/2023 по иску Веденьевой Светланы Васильевны к ООО «Специализированный застройщик «Фридом» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Фридом» о признании права собственности на нежилое помещение, характеристика: помещение для хранения, кадастровый номер 77:01:0005001:6985, помещение I, комната № 199, подземный этаж 3, общей площадью 6,1 кв.м, расположенное по адресу адрес, 1-й Смоленский пер, д.21.

В обоснование своих требований указав, что 14 июня 2022 года между Веденьевой С.В. и ООО СЗ «Фридом» был заключен Предварительный договор № СМ-ПКП-789К купли-продажи, на получение в собственность имущества в виде нежилого помещения, характеристика: помещение для хранения, кадастровый номер 77:01:0005001:6985, помещение I, комната № 199, подземный этаж 3, общей площадью 6,1 кв.м, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, 1-й Смоленский пер, д.21.

Обязательства по внесению денежных средств были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой о взаиморасчетах от 14 февраля 2023 года..

15 апреля 2015 года Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77104000-006451, на основании которого был введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс по адресу: адрес.

Объект передан по Акту приема-передачи от 14 июня 2022 года.

Однако, до настоящего момента Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на объект, у Ответчика не имеются.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 14 июня 2022 года между Веденьевой С.В. и ООО СЗ «Фридом» был заключен Предварительный договор № СМ-ПКП-789К купли-продажи, на получение в собственность имущества в виде нежилого помещения, характеристика: помещение для хранения, кадастровый номер 77:01:0005001:6985, помещение I, комната № 199, подземный этаж 3, общей площадью 6,1 кв.м, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, 1-й Смоленский пер, д.21.

Обязательства по внесению денежных средств были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой о взаиморасчетах от 14 февраля 2023 года.

15 апреля 2015 года Комитетом государственного строительного надзора адрес «СК ДОНСТРОЙ» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77104000-006451, на основании которого был введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из Передаточного Акта часть имущества, прав, обязанностей и обязательств, включая оспариваемые права и обязанности адрес в соответствии с Передаточным актом перешли в ООО «СЗ «Фридом», включая и спорный объект недвижимости.

Объект передан по Акту приема-передачи от 14 июня 2022 года.

Согласно уведомления Управления Росреестра по адрес в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимости на нежилое помещение, характеристика: помещение для хранения, кадастровый номер 77:01:0005001:6985, помещение I, комната № 199, подземный этаж 3, общей площадью 6,1 кв.м, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, 1-й Смоленский пер, д.21, отсутствуют.

Таким образом, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более шести лет, однако ответчик не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на многофункциональный комплекс, расположенный по адресу: адрес требующихся в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации прав на спорный объект недвижимости, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу нежилого помещения и документов, необходимых для регистрации права собственности, нарушает его права.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - нежилое помещение, характеристика: помещение для хранения, кадастровый номер 77:01:0005001:6985, помещение I, комната № 199, подземный этаж 3, общей площадью 6,1 кв.м, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, 1-й Смоленский пер, д.21, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный предварительный договор фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, у должника возникла обязанность по исполнению возложенных на него обязанностей по предоставлению кредитору объекта недвижимости согласно условиям предварительного договора.

По смыслу пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

В нарушение условий договора ООО СЗ «Фридом» не исполнило обязанность по передаче правового титула на недвижимость, а требования истца по существу предъявлены с целью государственной регистрации его права на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Веденьевой Светланы Васильевны к ООО «Специализированный застройщик «Фридом» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Веденьевой Светланой Васильевной право собственности на нежилое помещение, характеристика: помещение для хранения, кадастровый номер 77:01:0005001:6985, помещение I, комната № 199, подземный этаж 3, общей площадью 6,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, 1-й Смоленский пер, д.21.

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 02.06.2023 г.