Решение по делу № 2-4191/2020 от 10.03.2020

№ 2-4191/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2020 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Терентьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ненцинской А7 к АО «Фирма «Культбытстрой» о защите прав потребителей, -

У С Т А Н О В И Л:

Ненцинская А8. обратилась в суд с иском к АО «Фирма «Культбытстрой» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры № У от 26 июля 2019 года, согласно которому она приобрела двухкомнатную Х за 3436500 рублей. 22 августа 2019 года указанная квартира передана ей по акту приема-передачи. Условиями п.1.6, 1.7, 1.8 Договора предусмотрено, что покупатель уведомлен, что отчуждаемая квартира не может оцениваться на соответствие требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», поскольку изготовитель не руководствовался названными нормативными актами; несоответствие качества квартиры названным нормативным актам не является нарушением требований о качестве; надлежащим качеством отделочных работ по стенам, потолку, полу стороны признают: отклонения до 10 мм на 2 метра поверхности; отклонения от вертикальной плоскости по межкомнатным дверям-до 5 мм на 1 метр; зазоры между полотном двери и коробкой от 2 до 4 мм; отклонения от вертикальной плоскости по входным дверям - до 7 мм на 1 метр; отклонения от прямолинейности кромок оконных и балконных изделий - до 5 мм на 1 метр, зазоры по Т-образным соединениям оконных и балконных изделий до 2 мм; стороны подтверждают что на момент подписания настоящего договора в квартире имеются видимые дефекты, в том числе, но не только: дефекты обоев в виде поклейки внахлест, пузырей, надрывов, дефекты покраски в виде разнотона, следов кисти, отшелушевания краски, имеются превышения отклонений неровности стен, пола, потолка, отклонений от вертикальной плоскости межкомнатных дверей, отклонений в монтаже оконных изделий и витражей, отклонений от прямолинейности кромок оконных изделий, Т-образные зазоры на оконных изделиях превышают нормативы, имеются зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток, санитарные приборы (раковины, мойки, унитазы и др.) установлены не по отвесу и не по уровню, по витражному ограждению балкона, лоджии и т.п. - провисание створок превышает нормативную ширину, зазоры в местах угловых и Т- образных соединений профилей могут превышать 0,5 мм., имеются отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов; указанные в настоящем пункте дефекты считаются оговоренными продавцом и учтены в стоимости.Считает, что условия договора купли-продажи квартиры, указанные в пунктах 1.6-1.8, являются недействительными поскольку законом предусмотрена обязанность продавца передать товар надлежащего качества. В процессе эксплуатации в квартире были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 138381 рубль. Просит признать условия п.1.6, 1.7, 1.8 договора купли-продажи квартиры №У от 26 июля 2019 года недействительными, убытки в сумме 138381 рубль, неустойку в размере 34365 рублей за каждый день просрочки исполнения требований потребителя до исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф, судебные расходы.

Представитель истца Яковлева А9., действующая на основании доверенности от 26 декабря 2018 года, исковые требования уточнила и просила взыскать с ответчика убытки в размере 46437, 6 рубля, неустойку от стоимости убытков по день исполнения решения суда, в остальной части иск поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Звягин А10., действующий на основании доверенности от 1 сентября 2018 года, исковые требования признал частично, просил применить положения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вред и расходов на проведение оценки.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями ст. 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору; если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

На основании ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Аналогичные права покупателя предусмотрены ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

При этом в силу ч. 1 ст. 19 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее «Закон о защите прав потребителей»), потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

В соответствии со ч.2 ст. 307, ст. 309 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как установлено в судебном заседании, 26 июля 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры № У, согласно которому истец приобрела двухкомнатную Х, стоимостью 3436500 рублей, которая ей была передана по акту приема-передачи от 22 августа 2019 года.

В соответствии с п. 1.6 договора покупатель уведомлен, что отчуждаемая квартира не может оцениваться на соответствие требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», поскольку изготовитель не руководствовался названными нормативными актами. Несоответствие качества квартиры названным нормативным актам не является нарушением требований о качестве.

Положениями п 1.7, п. 1.8 договора предусмотрено, что надлежащим качеством отделочных работ по стенам, потолку, полу стороны признают: отклонения до 10 мм на 2 метра поверхности; отклонения от вертикальной плоскости по межкомнатным дверям-до 5 мм на 1 метр; зазоры между полотном двери и коробкой от 2 до 4 мм; отклонения от вертикальной плоскости по входным дверям - до 7 мм на 1 метр; отклонения от прямолинейности кромок оконных и балконных изделий - до 5 мм на 1 метр, зазоры по Т-образным соединениям оконных и балконных изделий до 2 мм; стороны подтверждают что на момент подписания настоящего договора в квартире имеются видимые дефекты, в том числе, но не только: дефекты обоев в виде поклейки внахлест, пузырей, надрывов, дефекты покраски в виде разнотона, следов кисти, отшелушевания краски, имеются превышения отклонений неровности стен, пола, потолка, отклонений от вертикальной плоскости межкомнатных дверей, отклонений в монтаже оконных изделий и витражей, отклонений от прямолинейности кромок оконных изделий, Т-образные зазоры на оконных изделиях превышают нормативы, имеются зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток, санитарные приборы (раковины, мойки, унитазы и др.) установлены не по отвесу и не по уровню, по витражному ограждению балкона, лоджии и т.п. - провисание створок превышает нормативную ширину, зазоры в местах угловых и Т- образных соединений профилей могут превышать 0,5 мм., имеются отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов. Указанные в настоящем пункте дефекты считаются оговоренными продавцом и учтены в стоимости.

Рассматривая вопрос о недействительности вышеприведенных условий договора, суд исходит из положений, предусмотренных ч. 2 ст. 1 ГК РФ, из которых следует, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении свои прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 3 Закона о защите прав потребителей продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд находит, что стороны, при заключении договора купли-продажи могут оговорить условия, относящиеся к качеству имущества, при этом товар должен соответствовать достигнутой договоренности.

Как следует из материалов гражданского дела, договор был подписан истцом лично, впоследствии изменения и дополнения к нему не вносились, при заключении договора купли-продажи стороны согласовали все условия сделки, в том числе условия, относящиеся к качеству имущества, указав наличие и характер имеющихся недостатков на дату заключения договора, стоимость, с учетом этих недостатков, при этом истец приняла после осмотра квартиру без замечаний по качеству строительно-отделочных работ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при заключении спорного договора купли-продажи права истца, как покупателя, нарушены не были, поскольку она добровольно выразила свое согласие на приобретение квартиры, оговоренного в договоре, качества. Опровергающих данные выводы доказательств стороной истца не представлено.

Вместе с тем, как следует из заключения по результатам проведения судебной-строительно-технической экспертизы от 9 июня 2020 года, переданная продавцом квартира истцу не соответствует, предусмотренному договором купли-продажи, качеству в части отклонения от вертикали стен гостиной, стоимость устранения данного недостатка составляет 46437, 6 рубля.

Согласно ч.1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Исходя из изложенного суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки, связанные с устранением недостатков товара в размере 46437, 6 рубля.

В тоже время решение в данной части исполнению не подлежит, поскольку в судебном заседании установлено, что платежным поручением У от 23 октября 2020 года ответчик перечислил на счет истца 46437, 6 рубля.

В силу ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч.1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков... продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В судебном заседании установлено, что истцом 2 марта 2020 года в адрес ответчика направлена претензия о возмещении убытков, связанных с устранением недостатков, которая вручена 10 марта 2020 года, о чем свидетельствует Отчет об отслеживании отправления.

Таким образом, с учетом положений ст. 193 ГК РФ, размер неустойки за период с 24 марта 2020 года по 22 октября 2019 года, т.е. за 213 дней, составляет:

46437, 6 рубля х 1 % х 213 дней = 98912, 08 рубля.

В тоже время, принимая во внимание период просрочки, что выявленные недостатки не препятствовали проживанию в жилом помещении, сумму убытков, ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с застройщика неустойки в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что вина ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, нашла свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования о взыскании компенсации морального вреда полагает законными и обоснованными. Однако, сумму в размере 10000 рублей полагает завышенной и, с учетом всех обстоятельств дела, полагает достаточным и разумным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 2000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, сумма штрафа составляет 26718, 8 рубля, который с учетом соразмерности ответственности нарушенному праву, заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, подлежит снижению до 10000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом, в подтверждение расходов на оплату услуг представителя, предоставлен Смешанный договор на оказание юридических услуг с договором поручения от 1 марта 2020 года, Акт о выполненных работах, квитанция от 1 марта 2020 года на сумму 100000 рублей. Учитывая категорию спора, а так же что представителем истца были оказаны услуги по подготовке иска и представлению интересов истца в суде, количество судебных заседаний с участием представителя, суд полагает, что расходы подлежат снижению до 10000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Согласно агентскому договору У от 16 сентября 2019 года, смете расходов, Акту сдачи-приемки выполненных работ, квитанции к приходному кассовому ордеру У от 16 сентября 2019 года, кассовому чеку от 30 января 2020 года, истцом понесены расходы на оплату оценки убытков – 40000 рублей, на изготовление копий для ответчика – 324 рубля.

Учитывая сведения Торгово-промышленной палаты РФ, стоимость проведения в двухкомнатной квартире аналогичной экспертизы составляет от 7000 рублей до 21000 рублей, в связи с чем, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить расходы по оплате досудебной экспертизы до 12000 рублей.

Таким образом, сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, с учетом расходов на оплату услуг представителя, составляет 22324 рубля.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом, обратившимся с заявлением о защите прав потребителя, госпошлина при подаче заявления оплачена не была, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2043, 13 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу Ненцинской А11 убытки в размере 46437, 6 рубля, неустойку в размере 5000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, судебные расходы 22324 рубля.

Решение в части взыскания убытков не исполнять.

Взыскать с АО «Фирма «Культбытстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2043, 13 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 30 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья