Решение по делу № 02-1870/2023 от 09.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 3 апреля 2023 года

Пресненский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фиоД,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1870/2023 по иску Открытого акционерного общества адрес (ОАО «РЖД»), в лице филиала – Дирекции по строительству сетей связи (ДКСС ОАО «РЖД») (ОГРН: 1037739877295) к Колтунову Сергею Вячеславовичу (СНЛС: 161-896-496 154) об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

установил:

Открытое акционерное общество адрес (ОАО «РЖД»), в лице филиала – Дирекции по строительству сетей связи (ДКСС ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Колтунову Сергею Вячеславовичу об изъятии для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером: ..., общей площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес ....

Требования обосновывают тем, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 26.05.2022 г. №ВЛ-305-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на адрес (МЦД-1 «Одинцово-Лобня») Этап 14 «Строительство III и IV главных путей на адрес с реконструкцией адрес и остановочного пункта на адрес» изъятию для государственных нужд подлежат нежилые помещения - гаражные боксы, расположенные по адресу: адрес, адрес ул., д. 16.

Согласно пункту 160 Приложения к указанному распорядительному акту, изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером: ..., общей площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес ....

В исковом заявлении истец просит суд: изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером: ..., общей площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес ..., принадлежащее на праве собственности Колтунову Сергею Вячеславовичу.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке №620/2022 от 27.05.2022 г., выполненным независимой оценочной организацией ООО «АФК-Аудит», в размере сумма.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Колтунова Сергея Вячеславовича на нежилое помещение с кадастровым номером: ..., общей площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес ..., и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером: ..., общей площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес ....

Установить следующие условия возмещения:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика.

Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета.

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более
5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда.

Ответчик обязан освободить изымаемый объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, против результатов судебной экспертизы не возражала.

Представитель ответчика по доверенности фио, в судебное заседание явилась, против результатов судебной экспертизы не возражала

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Федеральным агентством железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) 26.05.2022 г. издано распоряжение №ВЛ-305-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на адрес (МЦД-1 «Одинцово-Лобня») Этап 14 «Строительство III и IV главных путей на адрес с реконструкцией адрес и остановочного пункта на адрес».

Согласно пункту 160 Приложения к указанному распорядительному акту, изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером: ..., общей площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес ..., принадлежащее на праве собственности Колтунову Сергею Вячеславовичу, что подтверждается записью о государственной регистрации права № ...-77/011/2018–2 от 23.10.2018, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.10.2022г. № КУВИ-001/2022-175993227.

В соответствии с подпунктом 3.2 п.2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд и осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Указанное распоряжение было принято Федеральным агентством железнодорожного транспорта на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества адрес, в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта.

Согласно пункту 4. ст. 56.10. Земельного кодекса РФ одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы: кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости); отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который: указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд; указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

Судом установлено, что 20.09.2022 года Истец направил в адрес Ответчика заказное письмо №80111275636262, содержавшее следующие документы: сопроводительное письмо от 19.09.2022 № ИСХ-13527/ДКСС; проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд; отчет об определении размера возмещения за объект недвижимого имущества с кадастровым номером ... №620/2022 от 27.05.2022 г.; выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

12.10.2022 года заказное письмо №80111275636262, было возвращено Истцу, что подтверждается Отчетом об отслеживании почтового отправления.

Срок на добровольное подписание соглашения об изъятии нежилого помещения истек 27.11.2022 г.

Согласно пункту 6 ст. 56.10. Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: по 31 декабря 2024 года особенности изъятия земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры регулируются в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 31.07.2020 года №254-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, перечень объектов инфраструктуры, в целях создания которых указанным законом установлены специальные нормы в области земельного и градостроительного законодательства, утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 года №2278-р «Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 года №254-ФЗ, указанный закон применяется к объектам инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, проектируемым в их составе объектам капитального строительства, подлежащим строительству (реконструкции) при размещении таких объектов объектам инженерной инфраструктуры, электрическим сетям и сетям связи, перечисленным (указанным) в комплексном плане модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2018 года №2101-р, государственных программах Российской Федерации, федеральных целевых программах, федеральной адресной инвестиционной программе, ведомственных целевых программах Российской Федерации, государственных программах субъектов Российской Федерации, ведомственных целевых программах субъектов Российской Федерации, адресных инвестиционных программах субъектов Российской Федерации, долгосрочной программе развития открытого акционерного общества адрес, инвестиционной программе открытого акционерного общества адрес.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 30.09.2018 года №2101-р «Об утверждении комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года» в данный план включены мероприятия по развитию Московского железнодорожного узла. Также Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 года №1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» предусмотрено развитие железнодорожной инфраструктуры Московского транспортного узла.

В соответствии с Выпиской из инвестиционной программы ОАО «РЖД» на 2022 год от 14.10.2022 года, в соответствии с данной программой предусмотрено финансирование в рамках проекта: «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на адрес (МЦД-1 «Одинцово-Лобня») Этап 14 «Строительство III и IV главных путей на адрес с реконструкцией адрес и остановочного пункта на адрес».

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что отношения по изъятию объектов недвижимости на основании Распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 26.05.2022 г. №ВЛ-305-р регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 года №254-ФЗ.

В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке №620/2022 от 27.05.2022 г., выполненному независимой оценочной компанией ООО «АФК-Аудит», общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества составляет сумма из них:

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет сумма;

- величина убытков, причиненных Ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет сумма.

Ответчик с предложенным истцом размером возмещения за изымаемое нежилое помещение не согласился.

Согласно ч.ч.10 и 12 ст.10 Закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

22.12.2022 года Пресненским районным судом адрес на основании ходатайства Ответчика было вынесено Определение о назначении судебной оценочной экспертизы по настоящему делу.

Проведение которой было поручено экспертам ООО «ОЦЕНКА ПРАВА».

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы № 12 от 03.02.2023 г., выполненной экспертным учреждением ООО «ОЦЕНКА ПРАВА», общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества составил - сумма, из них:

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет сумма;

- величина убытков, причиненных Ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет сумма.

Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, поскольку заключение судебной экспертизы, полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным.

Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дату заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, он имеет необходимое для проведения подобного рода экспертиз образование, квалификацию и экспертные специальности, стаж экспертной работы.

Оценив заключение судебной экспертизы № 12 от 03.02.2023 г., выполненной ООО «ОЦЕНКА ПРАВА» по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Согласно статье 16 указанного Закона эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

Исходя из буквального толкования приведенных норм права, следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Как установлено судом, заключение экспертизы по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт в полном объеме ответил на поставленные судом вопросы, в выводах эксперта отсутствуют противоречия, сомнений в обоснованности выводов эксперта также не имеется. Кроме того, суд также отмечает тот факт, что основания несогласия с экспертным заключением, должны сложиться при анализе данного заключения и его сопоставления с остальной доказательственной информацией, что в данном случае отсутствует.

При таких обстоятельствах с учетом заключения судебной экспертизы оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сумму выкупа в соответствии с заявленными исковыми требованиями – следует установить в размере сумма.

При этом, суд учитывает, что истец и ответчик не оспаривали выводы, содержащиеся в заключении судебной экспертизы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в пользу Истца с Ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества адрес (ОАО «РЖД»), в лице филиала – Дирекции по строительству сетей связи (ДКСС ОАО «РЖД») к Колтунову Сергею Вячеславовичу об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером: ..., общей площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес ..., принадлежащее на праве собственности Колтунову Сергею Вячеславовичу.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с заключением судебной экспертизы № 12 от 03.02.2023 г., выполненной ООО «ОЦЕНКА ПРАВА», в размере сумма.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Колтунова Сергея Вячеславовича на нежилое помещение с кадастровым номером: ..., общей площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес ..., и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером: ..., общей площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес ....

Установить следующие условия возмещения:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика;

Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более
5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда;

Ответчик обязан освободить изымаемый объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с Колтунова Сергея Вячеславовича в пользу Открытого акционерного общества адрес государственную пошлину в размере сумма.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кирьянен Э.Д.