Решение по делу № 2-2394/2024 от 05.12.2024

Дело № 2-2394/2024 (УИД: 37RS0012-01-2024-005184-89)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года                                                                                         город Иваново

    Октябрьский районный суд города Иванова в составе:

        председательствующего судьи Королевой Ю.В.,

    при секретаре Поповой А.Н.,

    с участием представителя истца Семеновой Ю.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева С.Н, к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на нежилые помещения,

    УСТАНОВИЛ:

    Воробьев С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение 3, площадью 5,4 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 5, расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение 14, площадью 9,3 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 16, расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что с 2004 пользуется надворными постройками (сараями), расположенными по адресу: <адрес>, пом. 3 и пом. 14. Изначально указанные сараи были возведены в 1954 году одновременно с возведением жилого дома по адресу: <адрес>. В 2004 году указанные сараи пострадали в результате пожара, поэтому, многие жители выше указанного жилого дома отказались от них не пожелав принять участие в их восстановлении. Истец принял участие в их восстановлении и за свой счет восстановил два сарай, а именно пом. 3 и пом. 14. Изначально документально право собственности на сараи оформлено не было в связи с тем, что Согласно § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года и действовавшей до 21 февраля 1968 года, регистрация сараев не требовалась. Зарегистрировать право собственности на сараи в настоящее время для истца не представляется возможным в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов. Нежилые помещения (надворная постройка - сарай), расположенные по адресу: <адрес>, пом. 3, и пом. 14, были построены на законном основании, использовались прежними собственниками, а с 2004 года более 15 лет истцом для хранения овощей, продуктов консервирования, личных вещей    . С этой целью нежилые помещения эксплуатируется истцом до настоящего времени, в нем его личные вещи. Также истец непрерывно владеет данными нежилыми помещениями, в частности, осуществляет эксплуатацию нежилых помещений, обеспечивает их сохранность, поддерживает объекты в надлежащем состоянии. Спорное нежилое имущество расположено в нежилом кирпичном здании, имеющем 10 изолированных друг от друга блоков, в каждом из которых расположено по 5 сараев, общей площадью 297,2 кв.м. по адресу: <адрес>, которое поставлено на кадастровый учет Яковлевым В.В., являющимся собственником сарая № 4 на основании решения Октябрьского районного суда г. Иваново суда от 02 июня 2023 года. Указанное здание было построено на законном основании одновременно с многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> в 1954 году. С учетом давностного владения полагает возможным признать за ним право собственности на спорные нежилые помещения.

Истец Воробьев С.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дат, времени и месте судебного разбирательства, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Семенова Ю.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, ссылаясь, на то, что Воробьев С.Н. с 2004 года пользуется спорными надворными постройками с целью хранения вещей, принимает меры по их содержанию, после пожара произвел их восстановление, оплачивает налог на землю на часть земельного участка, на котором расположен гараж.

    Представитель ответчика Администрации города Иванова в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования в случае отсутствия возражений со стороны третьих лиц, также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда, также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Сергеева Н.Н., Грачева Н.Н., Яковлев В.В., Бабичев П.В., Князева Г.А. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили, возражений на исковое заявление суду не предоставили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

    Как следует из содержания иска и пояснений стороны истца, с 2004 Воробьев С.Н. пользуется надворными постройками (сараями), расположенными по адресу: <адрес>, пом. 3 и пом. 14. Изначально указанные сараи были возведены в 1954 году одновременно с возведением жилого дома по адресу: <адрес>. В 2004 году указанные сараи пострадали в результате пожара, поэтому, многие жители выше указанного жилого дома отказались от них не пожелав принять участие в их восстановлении. Истец принял участие в их восстановлении и за свой счет восстановил два сарай, а именно пом. 3 и пом. 14. С 2004 года и до настоящего времени истец использует сарай для храннеия личных вещей.

    16 февраля 2023 года кадастровым инженером ООО «Ивгеопроект» ФИО 2 был подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, площадь объекта составила 297,2 кв.м.

    Согласно данного технического плана указанное здание является кирпичным одноэтажным, в его состав входит 59 помещений, при этом здание фактически разделено на изолированные друг от друга 10 блоков, которые имеют отдельные входы и в состав каждого из которых входит по 5 помещений с общим коридором.

    17 февраля 2023 года по заказу истца кадастровым инженером ООО «Ивгеопроект» ФИО 2 был подготовлен технический план на входящее в состав вышеуказанного нежилого здания нежилое помещение № 3, согласно которому оно представляет собой объект недвижимости, расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, пом. № 3, его площадь составляет 5,4 кв.м., которая определена в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Росреестра России от 23 октября 2020 года № П/0393, то есть по внутренним замерам.

    17 февраля 2023 года по заказу истца кадастровым инженером ООО «Ивгеопроект» ФИО 2 был подготовлен технический план на входящее в состав вышеуказанного нежилого здания нежилое помещение № 14, согласно которому оно представляет собой объект недвижимости, расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, пом. № 14, его площадь составляет 9,3 кв.м., которая определена в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Росреестра России от 23 октября 2020 года № П/0393, то есть по внутренним замерам.

    Согласно § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года и действовавшей до 21 февраля 1968 года, регистрация сараев не требовалась.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного закона.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривалось, что спорный сарай возведен одновременно с многоквартирным жилым домом в 1954 году. Спорный сарай расположен в капитальном кирпичном здании, что усматривается из технического плана, представленного стороной истца.

Сараи возведены на земельном участке, отведенном в установленном порядке для строительства не только самого многоквартирного дома, но и надворных построек к нему, органом местной исполнительной власти, что подтверждается протоколом № 13 заседания исполкома Ивановского горсовета депутатов трудящихся от 04 марта 1947.

    Распоряжением заместителя председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом № 2218-ра от 17 декабря 2010 года утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым № №:2 на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, для многоквартирного жилого дома площадью 4425 кв.м., в том числе части земельного участка 3 276 кв.м., согласно которой сараи оказались за пределами данного участка.

    Спорные объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, находятся в его владении и пользовании с 2004 года. При этом, права Воробьева С.Н. на указанные сараи и доли в общих коридорах никем не оспорены, притязаний иных лиц на данное недвижимое имущество судом не выявлено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на спорные объекты, Воробьев С.Н. является их собственником. Доказательств обратного суду не представлено.

    Факт давностного владения и пользования спорными нежилыми помещениями истцом подвержен показаниями свидетеля ФИО сообщившего, что она проживал в <адрес> и пользовался сараем, расположенным во дворе их дома. Также свидетель пояснила, что в 2004 году сараи пострадали в результате пожара, поэтом многие собственники отказались от них, поскольку не хотели нести расходы по их восстановлению. Поэтому часть жильцов дома объединилась и, собрав деньги, вынуждена была произвести восстановление сараев за свой счет. При этом, к их восстановлению привлекались и иные лица, не являющиеся жителями дома, желавшими принять участие в расходах по их восстановлению и получить во владение сараи. Поэтому ФИО предложил своему другу Воробьеву С.Н., которые также проживал не далеко от их дома, принять участие в восстановлении сараев. Сараи были восстановлена в 2004 году путем восстановления крыши, стен, полов, находящихся в общем пользовании. В последствие каждый доделывал свой сарай лично. Истец Воробьев С.Н. за счет личных средств восстановил два сарая. В нем истец хранит личные вещи. Также Воробьев С.Н. ухаживает за прилегающей территорией. Истец содержит сараи, ремонтирует их. Каких-либо споров относительно пользования сараями между его собственниками нет, никто прав на них не предъявлял.

        Оценив представленные в совокупности по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта возведения спорных сараев на земельном участке в соответствии с требованиями действовавшего в соответствующий период времени законодательства, пользование истцом сараями и коридором, расположенных в одном из блоков нежилого здания на протяжении длительного времени, более 20 лет. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанные постройки не являются самовольными. При этом, доказательств того, что местный орган исполнительной власти в установленном порядке ставил вопрос о сносе нежилого здания, в котором находятся спорные помещения, или об их изъятии, оспаривая законность его возведения и право истца на данное имущество, в материалах дела не имеется.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности, как на нежилое помещение - сарай № 3, расположенное в нежилом здании с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в целом, так и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на помещение № 5 (коридор), а также нежилое помещение - сарай № 14, расположенное в нежилом здании с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в целом, так и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на помещение № 16 (коридор) данного здания с учетом того обстоятельства, что коридоры являются общими для 5 помещений в каждом блоке и находится в общем пользовании истца и третьих лиц, которые владеют и пользуются остальными помещениями в блоках.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева С.Н, к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Воробьевым С.Н, (ИНН №) право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение 3, площадью 5,4 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

        Признать за Воробьевым С.Н, (ИНН №), право собственности в силу приобретательной давности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 5, расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за Воробьевым С.Н, (ИНН №) право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение 14, площадью 9,3 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

        Признать за Воробьевым С.Н, (ИНН №), право собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 16, расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:                                        Ю.В. Королева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2024 года.