Решение по делу № 2-3476/2020 от 08.07.2020

Дело №2-3476/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.11.2020 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Д.А. к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что является собственникам части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м, на основании договора о разделе дома. Часть дома располагается на участке площадью <данные изъяты> кв.м. В целях формирования участка при своей части дома истец обратился в орган местного самоуправления за предварительным согласованием схемы расположения участка, в чем ему было отказано со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с к.н. № (земли лесного фонда). Согласно ответа Комитета лесного хозяйства Мо от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с к.н. № (земли лесного фонда) соответствуют материалам лесоустройства. При этом, согласно копии плана границ земельного участка с № общей площадью 1817 кв.м, назначение земель: земли населенных пунктов, цель предоставлени6 ЛПХ, по адресу: <адрес>, имеющей в архиве Росрестра, данный участок расположен по сложившемуся землепользованию, план границ согласован Управлением архитектуры и градостроительства г. Сергиев Посад, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево-Посадского района; конфигурация земельного участка совпадает с границами испрашиваемого истцом участка. Полагает, что координаты поворотных точек границ и местоположение земельного участка с к.н. № (земли лесного фонда) не соответствуют их фактическому местоположению, что является реестровой ошибкой.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд исправить реестровую ошибку путем исключения переопределения из границ земельного участка с к.н. № площади пересечения с земельным участком истца, и установить границы земельного участка истца при доме по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м по фактическому землепользованию, согласно заключения эксперта ООО «ГЕОИД» Козлова А.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Понизов Д.В. иск поддержал по изложенным выше доводам. Настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых отразил, что границы земельного участка с к.н. № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, испрашиваемый участок расположен с наложением на земли лесфонда, в связи с чем, исключение данной площади из земельного участка с к.н. № приведет к нарушению прав и законных интересов РФ в области лесных отношений. Просил в иске отказать и рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. иск не признал, против его удовлетворения возражал, поддержав позицию, изложенную органом местного самоуправления в ответе на заявление истца в досудебном порядке в орган местного самоуправления о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка.

Третье лицо без самостоятельных требований Щенникова Н.П. в заседание явилась, исковые требования поддержала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сорокин Денис Алексеевич является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора реального разделе жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная часть жилого дома расположена на земельном участке фактической площадью 864 кв.м, что подтверждено схемой расположения земельного участка на территории кадастрового квартала и заключением № судебно-землеустроительной экспертизы Козлова А.В.

В целях формирования участка при своей части дома истец обратился в орган местного самоуправления за предварительным согласованием схемы расположения участка, в чем ему было отказано со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с к.н. № (земли лесного фонда).

Внесудебное обращение к ответчику об устранения нарушения прав истца на актуальность сведений государственных баз данных о его участке результатов не дали.

Истец полагает, что координаты поворотных точек границ и местоположение земельного участка с к.н. № (земли лесного фонда) не соответствуют их фактическому местоположению, что является реестровой ошибкой.

Ответчик в своих возражениях оспаривает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земель лесного фонда и, в частности, участка с кадастровым номером №

Для установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером № судом назначалась землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» Козлову А.В.; отводов эксперту заявлено не было.

Согласно заключению эксперта Козлова А.В. при визуальном обследовании участка №а, <адрес>, проведённом в рамках судебной землеустроительной экспертизы, установлено, что по указанному адресу имеется домовладение со сложившимся порядком пользования (раздела) земельного участка и жилого дома. Фактические границы (в том числе внутри домовладения) закреплены на местности забором из деревянного штакетника, сетки-рабицы, металлическим забором. Конфигурация и площадь земельного участка в пользовании Сорокина Д.А. подтверждается планом границ от ДД.ММ.ГГГГ и в целом подтверждается данными инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка в пользовании Сорокина Д. А. составляет <данные изъяты> кв. м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения дополнительного экспертного обследования (ДД.ММ.ГГГГ) координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН установлены. Участок с кадастровым номером № фактических ограждений не имеет, категория земель данного участка – земли лесного фонда. В рамках данного экспертного исследования рассматривался вопрос о фактической границе леса вблизи участка истца. При этом, фактически в районе участка истца лесной массив отсутствует, из материалов БТИ следует, что участок истца (часть участка при <адрес>) существует в целом в текущей конфигурации с ДД.ММ.ГГГГ года. Анализ части границы участка с кадастровым номером №, смежной с участком по адресу: <адрес>, Базисный питомник, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сопоставление с материалами лесоустройства, местоположением фактически существующих на местности объектов недвижимости позволяют утверждать, что в местоположении части границы участка с кадастровым номером №, которая является смежной участку истца, имеется реестровая ошибка. Из сопоставления фактической границы лесного массива с материалами лесоустройства, имеющимися в деле №, и сведениями ЕГРН об участке с кадастровым номером № установлено, что фактическая граница лесного массива не совпадает с данными ЕГРН и материалами лесоустройства. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в районе участка по адресу: <адрес>, <адрес>, полностью накладывается на фактическое землепользование данного участка. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № должно осуществляться на основании статьи 60.2 закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т. е. из земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить площадь пересечения с участком истца согласно его фактической границе, установленной в рамках судебной землеустроительной экспертизы, или границе, содержащейся в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории кадастрового квартала №.

Суд принимает заключение эксперта как соответствующее требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласующееся с иными доказательствами по делу, оно мотивировано, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетенции у суда не имеется, отводов ему не заявлено. Перед дачей заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК ПФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что выявленные ошибки в местоположении части границ земельного участка с к.н. 50:05:0000000:77471, согласно п.3 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка».

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части включения в него земельного участка истца по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждено экспертным путем с исследованием материалов лесоустройства и замерами, произведенными экспертом на местности, такая ошибка подлежит исправлению, а границы участка истца – установлению согласно судебного экспертного заключения ООО «ГЕОИД» Козлова А.В. в площади и конфигурации, соответствующих фактическому землепользованию, которое максимально приближено к плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, данным инвентаризации БТИ. Споров по границе со смежным землепользователем не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокина Д.А. к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «ГЕОИД» Козлова А.В., со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

№	Х	У	Ср.кв. погрешность	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части включения в него земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующих координатах границ:

№	Х	У	Ср.кв. погрешность	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     О.С. Додеус