Решение по делу № 2-1068/2013 (2-5917/2012;) от 18.12.2012

дело № 2-1068/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» апреля 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Молтениновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непомящыго В.Н. к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве жилом доме,

установил:

Непомящый В.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру в незавершенном строительстве жилом доме <адрес>. В обоснование иска истец указал, что дата ООО «Принед-Союз» и ООО «Дейли-Макс» заключили договор № ПРС-НД о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство дома <адрес> Из договора следует, что ООО «Дейли-Макс» передало ООО «Принед-Союз» по актам приема-передачи от дата, дата, дата денежные средства в виде простых векселе на общую сумму ... рубля. дата ООО «Дейли-Макс» и истец подписали соглашение о передаче прав и порядка расчетов, а также акт взаиморасчетов и договор уступки права требования № на 2-х комнатную квартиру в строящемся доме по вышеуказанному адресу. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № в строящемся доме (незавершенное строительство) <адрес>

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены ООО «Славяне» и администрация Пушкинского муниципального района Московской области.

В судебном заседании представитель истца Непомнящыго В.Н. по доверенности (л.д.19) Любчик Ф.У. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Принед-Союз» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства судом извещался.

Представители третьих лиц администрации Пушкинского муниципального района Московской области и ООО «Славяне» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства судом извещались.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона «Об основах федеральной жилищной политики».

Судом установлено, что дата между ООО «Принед-Союз» и ООО «Дейли-Макс» заключен договор № о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство дома (л.д.4-8). Предметом настоящего договора являлось то, что дольщик обязуется передать инвестору денежные средства (инвестиции в форме капитальных вложений) для финансирования строительства малоэтажного блокированного жилого дома, расположенного <адрес> с необходимыми коммуникационными сетями, а также со всеми обременениями, указанными в Инвестиционном контракте № «На строительство сблокированных жилых домов (1-ая и 2-ая очередь), детского сада, административно-бытового (хозяйственного) здания (центра) и многофункционального торгово-промышленного комплекса <адрес> с целью получения дольщиком двухкомнатной квартиры <адрес> общей площадью ... кв.м., соинвестор обязуется использовать переданные ему денежные средства целевым образом и передать результат инвестиций (капитальных вложений) в виде объекта после подписания акта государственной комиссии о приемке указанного жилого дома и при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по договору, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ориентировочно 2 квартал 2008 года. Сумма, передаваема дольщиком соинвестору по договору составила ... рублей (п.3.1).

Согласно п.3.2. договора передача дольщиком соинвестору суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора вносится в срок до дата.

Дополнительным соглашением к договору № о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство дома от дата стороны договорились, что во исполнение своих обязательств согласно п.3.2 указанного вышеуказанного договора, ООО «Дейли-Макс» передает, а ООО «Принед-Союз» принимает по акту приема-передачи простые векселя общей стоимостью ... рублей (л.д.9, 10-12).На основании договора уступки права требования № от дата, заключенного между ООО «Дейли-Макс» (Цедент) и Непомящый В.Н. (Цессионарий), Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору, заключенному между ООО «Принед-Союз» и ООО «Дейли-Макс» с правом требования на получение в собственность спорной квартиры, за уступаемые права и обязанности по договору № от дата Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию в сумме ... рублей (л.д.14-16).

Из Соглашения о передаче прав и порядке расчетов от дата, заключенного между ООО «Дейли-Макс» (Цедент) и Непомящыго В.Н. (Цессионарий) следует, что Цедент передает свои права и обязанности по вышеуказанному договору Цессионарию, а Цессионарий выплачивает Цеденту оговоренную компенсацию (л.д.13), сторонами также подписан акт взаиморасчетов от дата (л.д.17).

До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по окончанию строительства объекта, получению разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объекта истцу.

Анализ заключенного с ответчиком договора о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство дома позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Для разрешения вопроса о возможности признания за истцом права собственности в незавершенном строительстве доме стороной истца представлено в материалы дела заключение строительно-технической экспертизы (л.д.39-63).

Согласно заключению эксперта Т., квартира № является частью жилого дома – коттеджа – таунхауса, имеет отдельный вход и замкнутый контур, имеет признаки недвижимости и является структурно-обособленным жилым помещением со степенью строительной готовности равной – 52,1 %. Фактическая площадь всех помещений – ... кв.м., в том числе жилых помещений – ... кв.м. Номер квартиры № согласно расположению в жилом доме соответствует номеру квартиры, указанному в договоре № о соинвестировании от дата

Анализ данного экспертного заключения показывает, что обособленное жилое помещение - квартира соответствуют тем параметрам, которые предусматривались договором, но является недостроенной.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что построенная за счет истца указанная квартира существует, как предусматривалась договором. Степень готовности позволяет определить ее как конкретную квартиру, которая существует как обособленный объект, но является объектом незавершенного строительства.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, сожжет быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, право собственности на вновь созданную вещь - квартиру, возведенную исключительно за счет истца в незавершенном строительстве жилом доме может быть за истцом – Непомящым М.А.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством не может служить препятствием в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и таковым документов является решение суда.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Непомящыго В.Н. к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве жилом доме удовлетворить.

Признать за Непомящым В.Н. право собственности на квартиру № в незавершенном строительством жилом доме по строительному <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – дата

Судья: ...

...

...

...