Решение по делу № 2-3568/2010 от 06.10.2010

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Серпуховского городского суда

Московской области

город Серпухов

13 ноября 2010 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре Новиковой А.А.,

с участием:

представителя истца Серова С.В. - Буровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3568/10 по иску Серова С.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,     

УСТАНОВИЛ:

Серов С.В. обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ... квартиры, расположенной на 2-м этаже под условным <номер>, общей проектной площадью ... кв.м., в 6-7-ми этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» был заключен договор             <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>. <дата> между ним и ООО «Контакт+» был заключен договор об уступке права требования <номер>, в соответствии с которым ООО «Контакт+» уступил, а он (истец) принял на себя право требования ООО «Контакт+» к ответчику ОАО «Корпорация Главмособлстрой», стал дольщиком по договору <номер> от <дата>, и приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. договора долевого участия. Стоимость уступаемого права составляет ... руб. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения истцом права на квартиру. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено, и объект не сдан в эксплуатацию.

Истец Серов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, его интересы представляет Бурова М.А.

Представитель истца Бурова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полностью, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, данных об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Контакт+» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Предметом договора является участие Дольщика в строительстве многоэтажных многоквартирных дома по адресу: <адрес> (л.д.10-15)

<дата> между ООО «Контакт+» и Серовым С.В. заключен договор /номер/ об уступке права требования. Предметом договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве ... квартиры, расположенной на 2м этаже под условным <номер>, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет ... рублей (л.д.16).

Согласно квитанций и приходного кассового ордера Серов С.В. уплатил ... рублей инвестиционный взнос на строительство жилья по договору участия в долевом строительстве (л.д.18,23,25).

В материалы дела представлены: копия инвестиционного контракта на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове, Московской области заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, органом местного самоуправления Администрацией г. Серпухова и КТ "С" от <дата> <номер>, а также дополнительные соглашения к данного контракту (л.д.32-40,41-42,43-45,46-51,52).

Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Обязанность Серова С.В. по договору перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в части инвестирования ... квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес> многоквартирном жилом доме, на втором этаже исполнена, что подтверждено представленными доказательствами.

Следовательно, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Установлено, что спорное помещение в строящемся многоквартирном жилом доме уже существует в указанном состоянии. Представленные документы содержат сведения о разрешении строительства, о предоставлении в аренду земельного участка, застройщиком которого является ОАО «Корпорация Главмособлстрой».

Однако, по независящим от истицы причинам, многоквартирный дом, в котором находится спорное помещение, не принят в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Суд находит требование истца о признании права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащими удовлетворению, но не как на квартиру (жилое помещение), а как на помещения, которые ещё жилыми не являются, поскольку дом в эксплуатацию не принят. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для достройки и введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию. До введения дома в эксплуатацию спорное помещение не может считаться жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Серовым С.В.      право собственности на незавершенный строительством объект - изолированные помещения, в поэтажном плане строения указанные как имеющие отдельный вход под <номер>, расположенные в корпусе 2 на 2 этаже, общей проектной площадью ... квадратных метра (общая площадь по состоянию на <дата> - ... кв.м.), находящиеся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (почтовый адрес <адрес>), с правом получения указанных помещений после ввода жилого дома в эксплуатацию и последующего оформления помещений в собственность как жилое помещение.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий                                         Коляда В.А.