Решение по делу № 2-118/2024 от 27.03.2024

№

УИД 55RS0031-01-2024-000138-93

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 г.             р.п. Саргатское Омской области

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего Фогель И.В.

при секретаре Троян И.Ю., помощнике судьи Гляденцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Ю. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Горбунова М. В., Гончаренко Н. Г., Шашковой А. С. к Носкову Л. А., Носковой Т. Н., Носкову А. Л., Носковой А. Л. о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании жилых помещений в многоквартирном доме домами блокированной застройки.

В обосновании требований указав, что им на праве собственности принадлежат <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, находящаяся в многоквартирном доме, с кадастровым номером №

Данные квартиры представляют собой изолированные части жилого одноэтажного дома, каждая квартира состоит из отдельного блока, предназначенного для проживания одной семьи. Квартиры расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования.

В марте 2024 г. они обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с привидением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства, а именно об изменении вида назначения объекта недвижимости на дом блокированной застройки.

Действия по государственному кадастровому учету приостановлены в связи с тем, что от собственника квартиры № 3 не поступило аналогичное заявление. Осуществление государственного кадастрового учета, в связи с изменением характеристики объекта, возможно при наличии заявлений от всех собственников многоквартирного жилого дома.

Фактически указанное домовладение состоит из трех изолированных квартир, которые имеют обособленные выходы на территорию общего пользования. Квартиру № и <адрес> занимают истцы, а <адрес> - ответчики. К каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, имеют сформированные границы, каждому участку присвоен отдельный адрес и кадастровый номер. Квартиры имеют общую стену без проемов с соседними блоками, имеют самостоятельные системы отопления и водоснабжения, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, полагаем, что данные жилые помещения возможным признать жилыми домами блокированной застройки.

Признаками многоквартирного жилого дома указанное домовладение не обладает, так как отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, отсутствуют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подвалов. Каждая квартира в здании имеет все необходимые помещения, достаточные для самостоятельной эксплуатации

Просят признать <адрес> кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 22.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с последующей регистрацией прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать <адрес> кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 22.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с последующей регистрацией прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать <адрес> кадастровым номером № назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с последующей регистрацией прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истцы Гончаренко Н.Г., Шашковой А.С. участия не принимали, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили представлять интересы Горбуновой Ю.С..

В судебном заседании истец Горбунова Ю.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Горбунова М. В., а также по доверенности Гончаренко Н.Г., Шашковой А.С., исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснив, что без решения суда изменить вид объекта, так как собственники <адрес> не проживают и с ними нет связи. Также уточнила требования, просит признать жилое помещение <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Признать жилое помещение <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Признать жилое помещение <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за истцами право единолично представлять интересы блока № и блока № по внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр недвижимости сведений без одновременного обращения собственников блока №.

Ответчики Носков Л.А., Носкова Т.Н., Носков А.Л., Носкова А.Л. в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещались надлежащим образом по адресам регистрации. Судебная корреспонденция от ответчиков Носкова Л.А., Носкова А.Л., Носковой А.Л. вернулась с отметкой «истек срок хранения». Согласно почтовому уведомлению, судебная корреспонденция Носковой Т.Н. получено лично.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных, участников процесса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2022 (далее - Закона № 476-ФЗ), Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, возможность применения части 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ зависит от соответствия указанного в пункте 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) блока (здания, помещения с любым наименованием) признакам, указанным в пункте 40 ст. 1 ГрК РФ, т.е. соответствия жилому дому, блокированному с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от 03.04.2024, следует, что за Горбуновой Ю.С. зарегистрировано право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 22,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 44-48).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за Шашковой А.С., Гончаренко Н.Г., Горбуновым М.В. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, на жилое помещение - <адрес> общей площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 49-53).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за Носковым Л.А., Носковой Т.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/6 доли каждому, за Носковым А.Л, Носковой А.Л. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилое помещение - <адрес> общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 54-59).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> это одноэтажный дом, в который входят три обособленных помещения - жилые квартиры: площадью 22,2 кв.м., с кадастровым номером №; площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 46,3 кв.м., кадастровым номером № (л.д. 37-43).

Согласно техническому паспорту жилого дома, представленному по запросу суда БУ «Омский Центр КО и ТД», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собою одноэтажный дом, в который входят три обособленных и изолированных друг от друга жилых помещений - квартир: <адрес> площадью 22,2 кв.м., и <адрес> площадью 22,5кв.м., <адрес> площадью 46,3 кв.м. в одном ряду общей боковой стеной без проемов между квартирами № и квартирами № и №, и боковой стеной без проемов между квартирами № и № и имеющие отдельные выхода на земельные участки (л.д. 86-94).

Согласно ч. 4 ст. 16 Закона № 476-ФЗ при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Таким образом, в случае, если помещение соответствует признакам дома блокированной застройки, то такое помещение может быть признано домом блокированной застройки, а не блоком дома блокированной застройки.

Исследованными доказательствами установлено, что жилые помещения истцов соответствует жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки. Не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание - дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно адресным справкам из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области ответчики не проживают в принадлежащем им помещении: Носков Л. А., ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: <адрес>. Носкова Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Носков А. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Носкова А. Л., ДД.ММ.ГГГГ имеют регистрацию по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (л.д.72, 73, 75).

Поскольку в настоящее время не возможно проведение собрание собственников, а также обращение всех собственников в регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также кадастр недвижимости, суд считает возможным разрешить Горбуновой Ю.С., Горбунову М.В., Гончаренко Н.Г., Шашковой А.С. единолично обратиться с заявлениями в вышеуказанные органы для производства регистрации изменений.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 58Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Горбуновой Ю. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Горбунова М. В., Гончаренко Н. Г., Шашковой А. С. к Носкову Л. А., Носковой Т. Н., Носкову А. Л., Носковой А. Л. о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Признать жилое помещение <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Признать жилое помещение <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и/или государственной регистрации прав блока № и блока № Горбуновой Ю. С., Горбунова М. В., Гончаренко Н. Г., Шашковой А. С. без одновременного обращения собственников блока № и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 г.

Председательствующий       И.В. Фогель

Копия верна

Председательствующий       И.В. Фогель