Решение по делу № 2-1354/2019 от 18.02.2019

        Дело № 2-1354/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года

Свердловский районный суд г. Костромы

в составе председательствующего судьи Морева Е.А.,

при секретаре Бебешко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Олега Алексеевича, Вагановой Софии Мирсаидовны к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Соколов О.А., Ваганова С.М. обратились с иском к Администрации города Костромы о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование своих требований указали, что в соответствии с договором приватизации жилищного фонда от 20.12.2007 № 101713 Соколов О.А. и Ваганова С.М. являются собственниками четырехкомнатной квартиры, площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Доля в праве каждого составляет 17/124. Согласно договору купли-продажи от 03.07.2008 № Соколов О.А. также является собственником 45/62 долей вышеуказанной четырехкомнатной квартиры. Таким образом, истцы, состоя в браке, являются единственными собственниками квартиры по <адрес>. Жилой дом по вышеуказанному адресу состоит только из данной квартиры. В связи с изложенным полагают, что имеются основания для изменения в судебном порядке статуса, принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения, поскольку они фактически приобрели в собственность не квартиру, а весь дом. При обращении в администрацию города Костромы с устным заявлением об изменении статуса спорного жилого помещения, признания квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности, индивидуальным жилым домом, им было отказано без ссылок на какие-либо нормативные документы. Истцы, как собственники, самостоятельно и за свой счет осуществляют содержание всего дома, а не только своей квартиры. В настоящее время истцам необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, в связи с тем, что в договорах на передачу жилья в собственность жилой дом ошибочно назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок. На основании изложенного просят признать <адрес>, принадлежащую Соколову О.А. и Вагановой С.М., общей площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого дома, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Соколов О.А. и Ваганова С.М. исковые требования уточнили, просили признать жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - жилым домом.

Представитель ответчика Корухова А.Н. исковые требования считала неподлежащими удовлетворению. Пояснила, что в 1992 году дом перешел в муниципальную собственность. Ранее в доме располагалась коммунальная квартира, ввиду этого дому присвоили статус многоквартирного дома. Истцам в рамках договоров приватизации и купли-продажи передавались права именно на квартиру в многоквартирном доме. Полагала, что вопрос изменения статуса объекта недвижимости находится в ведении территориальных органов Росреестра. На основании изложенного считала, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, а администрация г.Костромы является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Костромской области» своих представителей в судебное заседание не направили, в отзыве просили рассматривать дело в отсутствие их представителей.

Суд, выслушав явившихся участников судебного процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20 декабря 2007 года между администрацией г.Костромы и Соколовым Олегом Алексеевичем, Вагановой Софией Мирсаидовной заключен договор приватизации №, в соответствии с которым истцам в собственность передана в равных долях комната №, площадью 12,0 кв.м., в четырехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 62,10 кв.м., в том числе, жилой – 44,10 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании соглашения от 03.07.2008 года, заключенного между муниципальным образованием городской округ г.Кострома, Соколовым О.А. и Вагановой С.М. стороны определили доли в праве собственности на спорную четырехкомнатную <адрес>. Согласно данному соглашению 45/62 долей квартиры принадлежат муниципальному образованию городской округ г.Кострома, а Соколову О.А. и Вагановой С.М. по 17/124 долей спорного жилого помещения.

На основании договора купли-продажи доли <адрес> от 03.07.2008 года, заключенного между муниципальным образованием городского округа г.Костромы и Соколовым О.А., последнему перешло право на 45/62 долей спорной квартиры.

При этом из технического паспорта по состоянию на <дата> следует, что объектом недвижимости по вышеуказанному адресу является жилой дом, год постройки 1917, общей площадью 62,1 кв. м, в том числе жилой площади – 44,1 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете состоит жилое помещение - четырехкомнатная квартира площадью 62, кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером 44:27:040409:519, дата постановки на государственный кадастровый учет 15.12.2013 г.

Помещение с кадастровым номером 44:27:040407:519 расположено в жилом доме с кадастровым номером 44:27:040407:144 по вышеуказанному адресу. Дом поставлен на государственный кадастровый учет 28.11.2011 года.

Истцы в обоснование заявленных требований указали на необходимость реализовать свое право на оформление земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность, что невозможно сделать без удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела в собственность истцов была передана квартира, также в свидетельствах о государственной регистрации прав значится квартира, тогда как для приобретения земельного участка в собственность граждан, проживающих в многоквартирных домах, применяются нормы жилищного законодательства, а при определенных обстоятельствах нормы земельного законодательства. Доказательств того, что истцы обращались к собственнику земельного участка за его предоставлением на каком-либо праве, в чем им было отказано, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

При приватизации (продажи) жилого помещения его статус был определен как квартира. С данной редакцией договора истцы согласились, подписав его. Этот статус подтвержден истцами и при заключении с органами местного самоуправления соглашения об определении долей в праве собственности, а также оформления договора купли-продажи.

Исходя из требований Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.

В соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения.

В данном случае истцы как долевые собственники не лишены права обратиться в компетентные органы с заявлением о формировании земельного участка для нужд, принадлежащего им помещения.

Истцами доказательств нарушения их прав в связи с неправомерными действиями органов местного самоуправления не представлено, а удовлетворение заявленных требований не приведет к восстановлению их прав.

В данном случае истцы с учетом всех обстоятельств дела в праве обратиться в суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, который состоит на государственном кадастровом учете. Однако, таких требований в настоящем судебном процессе ими заявлено не было.

При этом суд отмечает, что отнесение жилого помещения к тому или иному виду объектов недвижимого имущества производится в ином, внесудебном порядке. Техническое описание объектов недвижимого имущества, внесение изменений в такое описание производят иные, не судебные органы.

Фактически исковое заявление направлено на изменение статуса недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости, тогда как изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника.

Суд не является органом технического учета, и он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцом не оспорены.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколова Олега Алексеевича, Вагановой Софии Мирсаидовны к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы об изменении статуса жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Морев Е.А.