Решение по делу № 2-212/2024 (2-4345/2023;) от 09.11.2023

Дело № 2-212/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                                11 июня 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

под председательством судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием истца Ишмуровой Р.Р., представителя истца Ишмуровой Р.Р. – Кондратьаева С.Н., ответчика Назарова В.А., представителя ответчика Степановой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Ишмуратовой Р.Р. к Назарову В.А. о признании недействительной и погашении государственной регистрации записи о праве собственности на жилой дом и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец Ишмурова Р.Р. обратилась в суд с иском к Назарову В.А. о признании недействительной и погашении государственной регистрации записи о праве собственности на жилой дом и признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что с 2011 по январь 2023 года стороны проживали совместно. ..... стороны приобрели ..... года постройки и земельный участок площадью 1549 кв.м. по адресу: ..... за ..... руб. ..... стороны приняли решение о сносе дома и строительстве нового дома. На строительство дома потрачено ..... руб. новый дом, общей площадью 170,2 кв.м. ..... веден в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет №. ..... между сторонами достигнуто соглашение об определение долей в праве долевой собственности. Согласно соглашению доли распределены по ..... % (то есть буквально 0,05 %). Согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрированы по ..... доли за каждым, что не соответствует соглашению. Ответчик в строительстве дома в виде вложения денежных средств участия не принимал, строительство нового дома осуществилось за счет личных денежных средств истца в размере ..... руб. Просит признать недействительной и погасить государственную регистрацию запись в ЕГРН от ..... на ..... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....., признать за истцом право собственности на дом: по адресу: ......

Истец Ишмурова Р.Р. в судебное заседание на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Кондратьев С.Н., в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Назаров В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что участвовал в строительстве дома, в том числе строительство дома производилось его силами. Представил письменные возражения на исковые требования, согласно которым сторонами приобретен земельный участок и жилой дом по адресу: ..... общую собственность по ..... доли у каждого, земельный участок приобретен за ..... руб., дом за ..... руб. Назаров В.А. собственные денежные средства в размере ..... руб. за ..... доли передал продавцу. ..... стороны приняли совместное решение о добровольном сносе жилого дома с хозяйственными пристройками. В уставленном законном порядке уведомили Управление архитектуры и градостроительства администрацию г. Березники о планируемом сносе объекта капитального строительства. Между сторонами была достигнута договорённость, что собственными силами и физическим трудном Назарова В.А. на земельном участке будет возведен новый дом. Денежные средства в новый дом были вложены совместно, за счет собственных денежных средств. Назаровым произведен работы на сумму ..... руб. и затрачено на строительные материалы в размере ..... руб. После сноса старого дома, новый дом был введен в эксплуатацию ...... Определение долей между Назаровым В.А. и Ишмуровой Р.Р. были определены по ..... за каждым. Никакой ошибки нет в регистрационной записи о праве собственности долей по ? за Назаровым В.А. и Ишмуровой Р.Р., регистрирующий орган не делал никаких технических ошибок. При подачи заявления о постановки на государственный кадастровый учет нового дома было представлено соглашение от ..... об определение долей в праве долевой собственности. Назаров В.А. согласие на изменение долей не давал, ни устно, ни письменно. Определение долей на новый дом оформлялось поданными заявлениями в МФЦ и выданной выпиской из ЕГРН, никаких соглашений для определения долей не надо, потому что доли были уже определены.

Представитель ответчика Назарова В.А. – Степанова С.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, возражения на исковые требования поддержала.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Свидетель Л.Р. в судебном заседании пояснил, что знакома с истцом давно, дружили на протяжении многих лет. После смерти отца, истец вступила в наследство. С денежных средств отца истец построила дом. Истец и ответчик не состояли в браке. При регистрации дома, истец говорила, что произошла ошибка в регистрационной палате, поскольку договаривались, что ответчику перейдет по 1/2 %, то есть буквально 0,05%.

Свидетель Л.М. в судебном заседании показала, что с истцом дружим долгое время. После смерти отца, истец получила большое наследство, денежные средства после смерти отца пошли на строительство дома. Истец давала свою банковскую карту ответчику для оплаты зарплаты рабочим, строившим дом. Истец говорила о том, что произошла ошибка с выделением долей.

Свидетель И.В., в судебном заседании показал, что в 2021г. ко нему обратилась истец, по вопросу составления соглашения, для выделения долей. Истец ему объяснила, что за собственные средства, полученные в наследство от отца, построила коттедж. Просила выделить 1 % доли, по 0,5 % каждому ей и ответчику, он сказал, что это невозможно. Ответчик при разговоре не присутствовал.

Свидетель Н.А. в судебном заседании показала, что является матерью ответчика, истец и ответчик начали проживать совместно у них в квартире по адресу: ....., купили участок и дом, стоимость которых оплатили пополам. Дом в последующем был снесен, поскольку был ветхим. Ответчик занимался расчисткой участка, спиливал деревья, нанимали трактор. Стройматериалы покупали совместно, чьи деньги тратились, ей неизвестно. Истец и ответчик приняли совместное решение о том, что ответчик увольняется с работы и занимается строительством дома. Ответчик накопил денежных средств достаточно для оплаты ...... руб. за покупку участка и дома, подрабатывал ди-джеем, проводили мероприятия, имелись иные заработки. Ответчик оплачивал ..... руб. с карты, на оплату стройматериалов для строительства нового дома.

Свидетель Н.А. в судебном заседании показал, что является отцом Назарова В.А., истец с ответчиком проживали совместно с 2009 г. решили купить участок со старым домом, совместно строили забор, вывозили мусор на грузовой машине. Нанимали технику, я помогал сыну финансово каждую неделю по ...... на строительство. Выкапывал котлован, клал плиты, блоки, леса, нанимали пару человек для помощи в строительстве, ответчик сам выкладывал кирпичи, я помогал почти каждые выходные, так же ответчик выкладывал армированный пояс, канализацию, трубопроводы, электрические работы, отопление, внутренние отделочные работы производил сам, помогал ответчику в строительстве.

Специалист З.Д. в судебном заседании пояснил, что ..... годы выходил по спорному адресу, для составления заключения о возможности выполненных работ представленных Назаровым В.А. по строительству жилого дома по адресу: ....., считает, что работы, выполненные на участке, невозможно было выполнить без привлечения специализированной техники. Фактически строительство дома отличается от проекта, Согласно расчетам, ответчик не смог бы выполнить строительные работы в одиночку, учитывая, как построен дом, строил его специалист с помощниками.

Заслушав стороны, опросив свидетелей, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ишмурова Р.Р. и Назаров В.А. в браке не состояли, являются родителями Н.Г., ..... г.р. (л.д. 20 том 1).

Между К.С., П.Т. (продавцы) и Ишмуровой Р.Р., Назаровым В.А. (покупатели) заключен договор купли продажи от ..... земельного участка, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом и вспомогательными постройками, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....., и жилого дома, назначение: жилой дом, 2- этажа, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...... Согласно п. 1.2. договора земельный участок и жилой дом оформляются в общую долевую собственность: ..... доля в праве собственности Ишмуровой Р.Р. и ..... доля в праве собственности Назарову В.А. (л.д. 23-27 том 1).

Земельный участок и жилой дом приобретаются покупателем у продавца за ..... руб., из них: стоимость земельного участка составляет: ..... руб. Стоимость жилого дома составляет ..... руб. (п. 2.1 Договора).

Денежные средства получены продавцами, о чем в договоре имеется расписка о получении денежных средств К.С. и П.Т. по ..... руб. каждая, что также подтверждается расписками о получении денежных средств (л.д. 26, 28, том 1, л.д. 64 том 2).

..... Управлением Росреестра по Пермскому краю произведена государственная регистрация общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 27, 39 том 1).

Согласно информации УИЗО администрации г. Березники, ..... в Управление архитектуры и градостроительства администрацию г. Березники направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома расположенного по адресу: ..... (л.д. 73-74 том 2).

Управлением архитектуры и градостроительства администрацию г. Березники ..... выдано уведомление № о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..... (л.д. 73 том 2).

..... Ишмурова Р.Р. и Назаров В.А. приняли решение о добровольном сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... (л.д. 44 том 1).

Ишмуровой Р.Р. и Назаровым В.А в ..... направлено уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства (л.д. 228-229 том 1).

Объект недвижимости по адресу: ....., площадью ..... кв.м., 1923 года постройки, кадастровый № снят с кадастрового учета ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 232-234 том 1).

..... ООО «Кадастр» составлен технический паспорт на жилой дом, по адресу: ....., 2021 года постройки, площадью ..... кв.м., число этажей 2, состав объекта жилой ..... года постройки, материал стен газобетонные блоки, ..... кв.м., высота 6,35 м., объем 638 куб.м. (литер А), котельная 2021 года постройки, материал стен газобетонные блоки, 8 кв.м., высота 3,00 м., объем 24 куб.м. (литер а). Благоустройство объекта капитального строительства: водопровод центральный 156,2 кв.м., канализация автономная 156,2 кв.м., отопление автономное 156,2 кв.м., горячее водоснабжение автономное 156Ю2 кв.м., энергоснабжение. (л.д. 235-241 том 1).

Между Ишмуровой Р.Р. (Сторона 1) и Назаровым В.А. (Сторона 2) ..... заключено соглашение об определение долей в праве долевой собственности, в соответствии с которым сторонами определён режим долевой собственности на жилой дом по адресу: ....., кадастровый №. (л.д. 42-43 том 1).

Согласно п. 2 Соглашения, на момент заключения настоящего соглашения стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащее сторонам на праве долевой собственности: доля в праве собственности Стороны 1 составляет ?%, доля в праве собственности Стороны 2 составляет ?%. Размер долей, установленные настоящим соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии сторон.

Согласно п. 3 Соглашения, в период действия настоящего соглашения стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.

Любые улучшения имущества (делимые и неотделимые), произведенные сторонами в рамках осуществления настоящего соглашения, поступают в долевую собственность Сторон. (п. 4 Соглашения).

Сторона осуществляющая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. (п. 5 Соглашения).

Согласно п. 9 Соглашения, настоящее соглашение может быть расторгнуто, каждой из Стороны в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего соглашения, обязана уведомить об этом другую сторону за дней до даты расторжения настоящего соглашения.

При расторжении настоящего соглашения происходит выдел доли в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности. (п. 10 Соглашения).

Выдел доли в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик. (п. 11 Соглашения).

..... Ишмурова Р.Р. и Назаров В.А. обратились с заявлениями в ГБУ ПК «Пермского края МФЦ ПГМУ» филиал Березниковский – 3 о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении объекта недвижимости разрешение жилое, площадью ..... кв.м по адресу: ....., по ..... доли общей долевой собственности (л.д. 219-220, 221 том 1). К заявлению сторонами приставлен технический план на дом, декларация об объекте недвижимости, технический план здания (л.д. 76-95 том 2).

Согласно выписки из ЕГРН от ..... жилой дом, общей площадью ..... кв.м. распложенный по адресу: ....., 2021 года постройки, кадастровый № находится в общей долевой собственности Ишмуровой Р.Р. – ..... доли и Назарова В.А. – ..... доли (л.д. 66-67 том 2).

Определением суда от ..... по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП П.В., перед экспертом поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость жилого дома по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м.?

В суд поступило заключение эксперта ИП П.В. № от ....., согласно которому рыночная стоимость жилого дома по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м, кадастровый № составляет ..... руб. Также экспертом произведено определение рыночной стоимости земельного участка по адресу: ....., общей площадью кв.м, кадастровый № по состоянию на ..... рыночная стоимость составляет ..... руб.

Ответчиком Назаровым В.А. представлена информационная справка «Независимая экспертиза и оценка» ИП Ш.А. № о стоимости выполненных работ по строительству индивидуального жилого дома по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м, кадастровый № на ....., согласно которой стоимость выполненных работ объемом ..... кв.м. и использованные материалы при строительстве данного индивидуального жилого дома в период с ..... по ....., звеном из 1-2 человек составляет ..... руб.

Истцом Ишмуровой Р.Р. представлен проект двухэтажного жилого дома выполненного проектным отделом ОАО ПЗСП «Коттедж» и заключение специалиста З.Д. о возможности выполненных работ представленных Назаровым В.А. по строительству жилого дома по адресу: ....., согласно которому выполнить работы согласно перечня работ Назарова В.А. одним лицом на пять месяцев и десять дней (в период с ..... по ..... с даты начала строительства по дату регистрации в Росреестре) не предоставляется возможным.

Ишмуровой Р.Р. представлены документы по вложению денежных средств на строительство жилого дома по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м, кадастровый № в размере ..... руб. ( л.д. 45-214 том 1, 27-37 том 2).

Назаровым В.А. предоставлены выписки по счету карты АО «Тинькофф Банк» на покупку строительных материалов для строительства жилого дома по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м, кадастровый № на общую сумму ..... руб.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Из толкования ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, защите подлежит нарушенное или оспоренное право. Защита гражданских прав и охраняемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно положениям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2013 N 308-ЭС16-10315 неотделимые улучшения общего имущества, произведенные с соблюдением установленного его собственниками порядка, без возражений одного участника общей долевой собственности на их выполнение за счет другого участника, в силу пункта 3 статьи 245 ГК РФ, являются основанием для увеличения доли в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 этого же кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Из толкования вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что для изменения доли необходим не только сам факт выполнения неотделимых улучшений общего имущества одним сособственником, обязательным элементом является соблюдение при этом порядка пользования общим имуществом, то есть неотделимые улучшения должны быть произведены при согласии на их выполнение всеми иными собственниками. Данная позиция нашла свое отражение также в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 года (п. 24).

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что сторонами приобретён в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: ....., в общую долевую собственность истца и ответчика по ..... доли у каждого, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Сторонами принято совместное решение о добровольном сносе объекта капитального строительства по адресу: ..... строительстве жилого дома, общей площадью 170,2 кв.м. на земельном участке по адресу: ......

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются положениями этого федерального закона.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон N 218-ФЗ, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации (часть 1 статьи 2 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, перечисленные в ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

..... сторонами заключено соглашение об определение долей в спорном жилом помещении по ..... %, стороны обратились в ГБУ ПК «Пермского края МФЦ ПГМУ» филиал Березниковский – 3 с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении объекта недвижимости разрешение жилое, площадью .....2 кв.м по адресу: ....., по ..... доли общей долевой собственности, о чем в заявлениях имеются подписи заявителей Ишмуровой Р.Р. и Назарова В.А.

Соглашение от ..... недействительным не признано, сторонами не расторгнуто, с 2021 года истец не обращался к государственному регистратору прав о наличии технической ошибки, действия его в установленном законом порядке не оспаривал. Суд приходит к выводу, что между сторонами достигнуто соглашение об определении долей в спорном имуществе по ? доли, государственная регистрация права произведена в соответствии с требованиями предусмотренным Федеральным законом N 218-ФЗ.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительной и погашении записи о регистрации на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..... за истцом и ответчиком.

Также сторонами не представлено доказательств, какие неотделимые улучшения произведены ими в отношении спорного жилого помещения, после его регистрации в ЕГРН, заключая соглашение об определении долей в жилом доме и постановки на кадастровый учет нового объекта строительства стороны фактически определили доли, в праве долевой собственности, признав их равными.

Таким образом, исковые требования Ишмуратовой Р.Р. к Назарову В.А. о признании недействительной и погашении государственной регистрации записи о праве собственности на жилой дом и признании права собственности не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ишмуратовой Р.Р. к Назарову В.А. о признании недействительной и погашении государственной регистрации записи о праве собственности на жилой дом и признании права собственности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (19.06.2024).

Судья                    /подпись/                                             А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -