Решение по делу № 33-10853/2024 от 20.11.2024

    Судья Мицкевич А.О.                                    УИД 38RS0023-01-2024-001557-80 Судья-докладчик Ананикова И.А.                № 33-10853/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2024 г.                                                                         г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Николаевой Т.В.,

    судей Ананиковой И.А., Бадлуевой Е.Б.,

        при секретаре Бутухановой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                     № 2-1115/2024 по иску министерства имущественных отношений Иркутской области к Е.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения

по апелляционной жалобе ответчика

на решение Тулунского городского суда Иркутской области от                   11 сентября 2024 г.,

УСТАНОВИЛА:

Обратившись в суд с иском, истец - министерство имущественных отношений Иркутской области - просил признать Е.С. утратившей право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: (данные изъяты), выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу. Мотивировал это тем, что спорное жилое помещение, предоставленное Е.С. по договору найма, находится в здании общежития, являющемся собственностью Иркутской области, передано в оперативное управление ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж», с которым в трудовых и учебных отношениях ответчик не состоит. На основании заключения межведомственной комиссии от 30.05.2023 здание общежития признано аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с Положением о порядке списания имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, утвержденным приказом минимущества от 26.03.2013            № 14/ПР, подлежит списанию как основные средства, пришедшие в негодность по причине полной или частичной утраты потребительских свойств, в т.ч. физического и (или) морального износа вследствие стихийных бедствий и нецелесообразности дальнейшего использования на основании выдачи заключения о техническом состоянии основного средства о невозможности дальнейшего использования, невозможности (неэффективности) его восстановления. Добровольно освободить жилое помещение в общежитии ответчик отказалась.

Приведенным выше решением суда постановлено иск удовлетворить.

В апелляционной жалобе Е.С. просит решение отменить. Мотивирует это тем, что с 1998 г. постоянно проживет в спорном жилом помещении, вселена в качестве члена семьи своей матери Т.П.., которой 15.01.2003 выдан ордер на занятие жилого помещения, после выезда матери в другое место жительства продолжает пользоваться жилым помещением, содержит его и ремонтирует за счет собственных средств. Полагает, что приобрела право пользования по договору социального найма, т.к. наличие статуса общежития у многоквартирного дома по адресу: (данные изъяты) документально не подтверждено.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца А.В.., участвовавший в суде первой инстанции прокурор Л.П. считают решение законным и обоснованным.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик, представители третьих лиц не явились. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., объяснения представителя истца Т.В.., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, выслушав заключение прокурора Нарижняк О.Н., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

По делу установлено, что здание общежития, общей площадью 4373 кв.м, по адресу: (данные изъяты) является собственностью Иркутской области; распоряжением КУГИ Иркутской области от 21.03.2003 № 65/и закреплено на праве оперативного управления за ГОУ СПО «Тулунский педагогический колледж»; распоряжением министерства имущественных отношений Иркутской области от 30.03.2010 № 273/и разделено на 3 объекта: 1) помещение общежития площадью 1223,1 кв.м, расположенное на 1-5 этажах здания; 2) помещение общежития площадью 1464,5 кв.м, расположенное на 1-5 этажах здания; 3) помещение общежития площадью 1685,4 кв.м, расположенное на 1-5 этажах здания.

Распоряжением Правительства Иркутской области от 25.04.2013                       № 172-рп ОГБОУ СПО «Братский педагогический колледж» реорганизован в форме присоединения к нему ОГБОУ СПО «Тулунский педагогический колледж». При этом имущество от ОГБОУ СПО «Тулунский педагогический колледж» передано в управление ОГБОУ СПО «Братский педагогический колледж», в т.ч. здание общежития по адресу: (данные изъяты)

Распоряжением министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области от 30.05.2023 № 58-414 здание общежития по адресу: (данные изъяты), признано аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ордеру от 15.01.2003 № 79, выданному Тулунским педагогическим колледжем, матери ответчика Т.П. как жильцу малосемейного общежития была предоставлена комната № 328.

В последующем между Тулунским педагогическим колледжем и Т.П.. заключен договор аренды комнаты № 328 сроком на 1 год с 01.01.2007 по 01.01.2008 (л.д. 21, 22).

02.10.2014 между ОГБОУ СПО «Братский педагогический колледж» филиал в г. Тулуне и Е.С. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, комната № 142, на определенное время; 27.11.2019 между ними заключен договор найма жилого помещения в общежитии, комната № 142, без указания срока (л.д. 23-25).

Требование ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж» от 27.04.2023 об освобождении комнаты по акту передачи, снятии с регистрационного учета в срок до 31.05.2023 по причинам технического состояния здания общежития, пришедшего в негодность, угрозы жизни и здоровью проживающих граждан (л.д. 27) ответчик не исполнила.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, установив, что спорное жилое помещение предоставлено Е.С. при отсутствии учебных или трудовых отношений с наймодателем, правомерно применил к правоотношению сторон нормы ст. ст. 681, 683, 687, 688 ГК РФ, регулирующие коммерческий наем, и пришел к обоснованным выводам о праве истца расторгнуть договор найма в судебном порядке согласно абз.1 п. 3 ст. 687 ГК РФ в связи с аварийностью здания общежития, непригодностью жилого помещения для постоянного проживания, и о наличии у ответчика обязанности освободить спорное жилое помещение.

Изложенные в данной части суждения суда не опровергаются доводами апелляционной жалобы о возникшем у Е.С.. праве пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, т.к. исследованными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что спорное жилое помещение находится в общежитии, запись в ЕГРН о праве оперативного управления ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж» в отношении помещения общежития внесена до заключения сторонами договоров найма, в которых прямо указано на предоставление Е.С.. комнаты в общежитии.

То обстоятельство, что ранее жилое помещение в общежитии предоставлялось матери ответчика Т.П.., не имеет значения для дела, т.к. договорные правоотношения с Т.П. прекращены в связи с ее выездом в другое место жительства. Самостоятельное право пользования спорным жилым помещением Е.С. приобрела на условиях договора коммерческого найма, срок которого, исчисленный по правилам п. 1 ст. 683 ГК РФ, истек 27.11.2024.

Таким образом, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

         решение Тулунского городского суда Иркутской области от 11 сентября 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий                    Т.В. Николаева

        Судьи                                  И.А. Ананикова

                                            Е.Б. Бадлуева

Апелляционное определение составлено 26.12.2024.