Решение по делу № 33-11411/2021 от 18.10.2021

Судья – Хусаинова О.В.(дело № 2-2426(2021))

№ 33-11411(2021)

59RS0001-01-2021-002191-32

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 ноября 2021 года г.Пермь

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Варовой Л.Н.,

судей Безматерных О.В., Мехоношиной Д.В.,

при секретаре Климовских Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Наймушиной Натальи Александровны на заочное решение Дзержинского районного суда г. Перми от 06.07.2021, которым постановлено:

«Взыскать с индивидуального предпринимателя Наймушиной Натальи Александровны в пользу Корочкова Андрея Александровича задолженность по договору аренды от 01.12.2020 в размере 55840 руб. 45 коп., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 1875 руб.».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Безматерных О.В., пояснения представителя истца Конева Д.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Корочков А.А. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Наймушиной Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 55840,45 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 875 руб.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что 01.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 21,02 кв.м, расположенного по адресу: **** (Торговый центр «***»). В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата составляет 16000 руб. в месяц, не включая коммунальные услуги. Обязательства по договору арендатором не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за три месяца - 48000 руб., по коммунальным платежам - 7840,45 руб., в добровольном порядке исполнить условия договора ответчик отказался.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, с апелляционной жалобой обратился ответчик, в которой просит решение суда отменить, производство по делу прекратить, либо оставить иск без рассмотрения, указав, что истец не является собственником торговой площади, поэтому не может выступать в качестве арендодателя.

В письменных возражения на апелляционную жалобу Корочков А.А. просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Наймушиной Н.А. без удовлетворения, указав, что арендодатель М., являющийся собственником нежилого помещения общей площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровый номер ** передал в аренду Корочкову А.А. указанное нежилое помещение на 11 месяцев. Согласно п.1.2 договора аренды арендатор вправе передавать помещение или их часть в субаренду без письменного согласия арендодателя. Поэтому полагает ошибочными доводы ответчика о ничтожности договора аренды.

В суд апелляционной инстанции ответчик не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился, поддержал письменные возражения на жалобу.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что собственником нежилого помещения площадью 21,2 кв. м по адресу: **** кадастровым номером ** является М. с 25.09.2018 (л.д. 24, 34-35).

01.12.2020 между М.(арендодатель) иКорочковым Андреем Александровичем (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает в аренду арендатору нежилое помещение площадью 21,2 кв.м, кадастровый номер **, находящееся по адресу: **** – Торговый центр «***». Помещение сдается в аренду сроком на одиннадцать месяцев, начиная с 01.12.2020 (п. 5.1.). Согласно п. 1.2. договора арендатор вправе передавать помещения или их часть в субаренду без письменного согласия арендодателя (л.д. 26-31).

01.12.2020 между Корочковым Андреем Александровичем(арендодатель) ииндивидуальным предпринимателем Наймушиной Натальей Александровной (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает в аренду арендатору нежилое помещение площадью 21,2 кв.м, находящееся по адресу: **** – Торговый центр «***». Арендатор обязуется использовать помещение для размещения магазина розничной торговли (л.д. 6-9).

По условиям договора платежи, осуществляемые арендатором по договору, состоят из арендной платы и коммунальных платежей. Арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 16000 руб., включает в себя все налоги, необходимые к уплате арендодателем, плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание и который необходим для использования помещений, а также за обслуживание и ремонт мест общего пользования здания, инженерных систем и коммуникаций, эксплуатационные платежи, плату за обслуживание и использование противопожарной и охранной систем здания, пользование местом, оборудованным для складирования мусорных отходов. Коммунальные платежи включают в себя оплату коммунальных услуг, оплату водоснабжения, канализации, электроэнергии, водоотведения. Оплата потребленной арендатором электроэнергии осуществляется с учетом показаний приборов учета и расходов, согласно документам, подтверждающим расход электроэнергии. Стоимость коммунальных услуг оплачивается арендатором на основании показаний приборов учета, установленных в помещениях, и исходя из доли площади помещений в общей площади здания, согласно счетам соответствующих энергоснабжающих организаций. В коммунальные платежи не входит вывоз мусора и ТБО. Арендатор осуществляет вывоз мусора и ТБО за свой счет.

Арендная плата подлежит начислению и уплате с 10.01.2020, а коммунальные платежи – с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, в виде предварительной оплаты за текущий календарный месяц, не позднее 5 числа расчетного месяца (включительно), коммунальные платежи уплачиваются в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным (раздел 3 договора аренды).

01.12.2020 сторонами составлен акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение общей площадью 21,2 кв.м, расположенное на 2-м этаже здания, находящегося по адресу: **** (л.д. 9).

18.03.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендным платежам (л.д. 10-12).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 606, 610, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исходил из того, что ответчиком обязательства по оплате арендный платежей надлежащим образом не исполнены.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции и полагает, что доводы апелляционной жалобы ответчика правильных выводов суда не опровергают и отмену постановленного судебного акта не влекут.

Доводы апеллянта о том, что арендная плата не может быть взыскана с арендатора, если арендодатель не является собственником сдаваемого имущества, несостоятельны, поскольку указанные обстоятельства не освобождают арендатора от обязательств, принятых по заключенному договору аренды нежилого помещения.

Доводы жалобы сводятся к неправильному толкованию законодательства, аналогичны обстоятельствам, на которые ответчик ссылался в суде первой инстанции в обоснование своих возражений, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований к переоценке указанных доказательств не имеется.

Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не дает оснований считать решение суда неправильным.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не подтверждают нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела.

В связи с изложенным выше, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения, поскольку все обстоятельства были с достаточной полнотой исследованы в судебном заседании, суд дал надлежащую оценку доказательствам и постановил обоснованное решение.

Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Поскольку по иным основаниям решение суда первой инстанции сторонами настоящего спора не обжалуется, судебная коллегия в силу требований ст. 327.1 ГПК РФ правовую оценку иным выводам суда не дает.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Дзержинского районного суда г.Перми от 06.07.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Наймушиной Натальи Александровны – без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Апелляционное определение в окончательной форме составлено 21.12.2021г.