Решение по делу № 2-1739/2022 от 19.05.2022

Дело №

УИД 03RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года                <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Гронь Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаровой О. Б., Кондарова В. М., Базловой Д. В., Ханафиной Л. Р. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, признании жилого дома, домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Кондарова О.Б., Кондаров В.М., Базлова Д.В., Ханафина Л.Р. обратились в суд с иском к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, указав, что Ханафиной Л. Р. принадлежит на праве собственности 1\2 доля в траве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1504 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: Башкортостан респ. <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Основанием возникновения права собственности является: договор купли- продажи доли земельного участка с долей жилого дома, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ, врио нотариуса Каримова А.З. №

Кондарову В. М., Кондаровой О. Б. и Базловой(КонД.) Д. В. принадлежит на праве собственности по 1\6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1504 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: Башкортостан п. <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Основанием возникновения права собственности является: говор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом одноэтажный общей площадью 172.7 кв.м, с кадастровым номером №, который принадлежит на праве общей долевой собственности Ханафиной Л. Р. 1/2 доля Кондарову В. М., Кондаровой О. Б. и Базловой (КонД.) Д. В. по 1/6 доли.

Основанием возникновения прав собственности на жилой дом у Ханафиной Л. Р. является договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ, врио нотариуса Каримова А.З. №

Основанием возникновения прав собственности на жилой дом у Кондарова В. М., Кондаровой О. Б. и Базловой (КонД.) Д. В. является: договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время здание состоит из двух автономных блоков, то есть, разделен на две квартиры, изолированные друг от друга. Каждая квартира имеет отдельный вход на свою часть земельного участка, квартиры имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет самостоятельную систему отопления, снабжена индивидуальным прибором учета электроэнергии, квартиры не имеют помещений общего пользования.

Ханафина Л. Р. пользуется помещениями блока № в литере А:

№, площадью 8.3 кв. м.;

№, площадью 4.3 кв.м.;

-№, площадью 17.3 кв. м.;

№, площадью 20.5 кв. м.;

-№, площадью 15.5 кв. м.;

№, площадью 21.4 кв. м.;

крыльцом площадью 2.46 кв. м.

Кондаров В. М., Кондарова О. Б. и Базлова (КонД.) Д. В. пользуемся помещениями блока № в литере А:

№,площадью 20.5 кв.м.;

-№, площадью 15.4 кв.м.;

№, площадью 20.4 кв. м.;

№, площадью 16.6 кв.м.;

№, площадью 4.3 кв.м.;

№, площадью 8.2 кв. м.;

- крыльцом, площадью 2.45 кв.м.

Истцы просят:

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Прекратить право долевой собственной по 1/2 доли, зарегистрированное за Ханафиной Л. Р. и по 1/6 доли, зарегистрированной за Кондаровым В. М., Кондаровой О. Б. и Базловой(КонД.) Д. В. на жилой дом общей площадью 172.7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ханафиной Л. Р. право собственности на блок №, включающий в себя помещения №, №, №, №, №, № и крыльцо, площадью 2.46 кв.м, в литере А, в здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Кондаровым В. М., Кондаровой О. Б. и Базловой (КонД.) Д. В. право собственности в равных долях на блок №, включающий в себя помещения №, №, №, №, №, № и крыльцо, площадью 2.45 кв.м, в литере А, в здании с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела истцы Ханафина Л.Р., Кондаров В.М., Базлова Д.В., Ханафина Л.Р. являются собственниками земельного участка площадью 1504 кв.м с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Башкортостан респ. <адрес> расположенного на данном земельном участке жилого дома площадью 172,7 кв.м, назначение - жилое, кадастровый №.

Право долевой собственности истцов на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «КК Платинум».

Заключением ООО «КК Платинум» № по вопросам поставленным судом сделаны следующие выводы:

По вопросу №. «Соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, существующим градостроительным строительным нормам и правилам? ».

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По вопросу №

Является ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, домом блокированной застройки?

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, является объектом из двух автономных жилых блоков.

Суд принимает заключение ООО «КК Платинум» № в качестве достоверного и допустимого доказательства. Оснований не доверять заключению судебного эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт является незаинтересованным лицом по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную литературу. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцам на праве долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Романовка, <адрес>, является домом блокированной застройки, в связи с чем, требования истцов о признании указанного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за истцами права собственности на отдельные блоки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондаровой О. Б., Кондарова В. М., Базловой Д. В., Ханафиной Л. Р. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, признании жилого дома, домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу:. Уфа, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности Кондаровой О. Б., Кондарова В. М., Базловой Д. В., Ханафиной Л. Р. на жилой дом площадью 172,7 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, Романовка, <адрес>.

Признать за Ханафиной Л. Р. право собственности на блок №, расположенный по адресу: <адрес>, Романовка, <адрес>, включающий в себя помещения: №, №, №, №, №, № и крыльцо площадью 2,46 кв.м в литере А, в здании с кадастровым номером №

Признать за Кондаровым В. М., Кондаровой О. Б., Базловой Д. В. право собственности в равных долях на блок №, включающий в себя помещения №,б №, №, №, №, № и крыльцо, площадью 2,45 кв.м в литере А, в здании с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Романовка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца

Судья                         Салишева А.В.