Решение по делу № 2-2406/2018 от 21.05.2018

Дело №2-2406/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                                                              4 июля 2018 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи – Дадаевой П.А.,

при секретаре – Джалаловой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муталимова ФИО9 к Магомедову ФИО10, Магомедову ФИО11 об оспаривании прав на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Муталимов С. обратился в суд с иском к Магомедову А. и Магомедову Д. об оспаривании прав на земельные участки.

В обоснование иска Муталимов С. указывает, что он возвел жилой дом, состоящий из литера «А1» полезной площадью 58,6 кв. м, в том числе жилой – 45,4 кв. м, и литера «Б» полезной площадью 169,2 кв. м, в том числе жилой 81,2 кв. метров. Указанный жилой дом пристроен истцом к принадлежащему ему на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению – <адрес> по адресу: РД, <адрес>, фактически являющейся жилым домом. Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Муталимова ФИО15 на жилой дом, состоящий из литера «А1» полезной площадью 58,6 кв. м, в том числе жилой – 45,4 кв. м, и литера «Б» полезной площадью 169,2 кв. м, в том числе жилой 81,2 кв. метров. После этого истец обратился в Управление Росреестра по РД по поводу государственного кадастрового учета указанного дома, однако осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что ОКС располагается на двух земельных участках, с кадастровыми номерами:№(правообладатель-Магомедов ФИО14, вид использования - под ж/д путем в районе стрелочного перевода № уч.М.); №(правообладатель-Магомедов ФИО13, вид использования - под ж/д путём в районе стрелочного перевода №, уч. "Л"), в техническом плане не прописан кадастровый номер здания, в котором находится данная квартира. Просит суд признать отсутствующим право собственности Магомедова ФИО12 на земельный участок с кадастровым №, признать отсутствующим право собственности Магомедова Дибирали Закариевича на земельный участок с кадастровым №, обязать управление Росреестра по РД аннулировать (погасить) сведения государственного кадастра о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и погасить записи о регистрации прав Магомедова ФИО16 и Магомедова ФИО17 на данные участки.

В судебном заседании истец Муталимов С. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Муталимова ФИО18 на жилой дом, состоящий из литера «А1» полезной площадью 58,6 кв. м, в том числе жилой – 45,4 кв. м, и литера «Б» полезной площадью 169,2 кв. м, в том числе жилой 81,2 кв. метров.

Управление Росреестра по РД уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило о приостановлении государственного кадастрового учета указанного дома, в связи с тем, что ОКС располагается на двух земельных участках, с кадастровыми номерами:05:40:000056:185 (правообладатель-Магомедов Абдулмажид Шамильевич, вид использования - под ж/д путем в районе стрелочного перевода № уч.М.) и 05:40:000056:186 (правообладатель-Магомедов Дибирали Закариевич, вид использования - под ж/д путём в районе стрелочного перевода №, уч. "Л"), в техническом плане не прописан кадастровый номер здания, в котором находится данная квартира.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право собственности ответчиков на спорные земельные участки зарегистрировано с нарушением указанных норм и прав истца.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В результате неправомерной регистрации прав на спорные земельные участки за истца истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащий ему жилой дом.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект.

Из материалов дела не усматривается наличие у ответчиков каких-либо имущественных прав в отношении спорных земельных участков, на которых располагается жилой дом истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муталимова ФИО19 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Магомедова ФИО20 на земельный участок с кадастровым №.

Признать отсутствующим право собственности Магомедова ФИО21 на земельный участок с кадастровым №.

Обязать управление Росреестра по РД аннулировать (погасить) сведения государственного кадастра о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и погасить записи о регистрации прав Магомедова ФИО22 и Магомедова ФИО23 на данные участки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             Дадаева П.А.