Решение по делу № 2-2755/2021 от 22.06.2021

Решение изготовлено в полном объеме 04.10.2021 года

Дело № 2-2755/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» сентября 2021 года                 г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Грин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замалутдинова А.В. к СНТ «Орлиные холмы» об обязании произвести перерасчет платы за пользование объектами инфраструктуры, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Замалутдинова А.В., обратилась в суд с иском к ответчику, СНТ «Орлиные холмы», об обязании произвести перерасчет платежей за пользование объектами инфраструктуры на основании заключенного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за два земельных участка: за участок № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ежемесячной платы в размере 1 390 руб.; за участок № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ежемесячной платы в размере 695 руб., расположенных в границах СНТ «Орлиные холмы», взыскании расходов по оплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что с мая 2014 года ей (Замалутдинова А.В.) были выставлены счета за пользование имуществом СНТ, превышающие сумму расходов, предусмотренную условиями Договора.

Истица, Замалутдинова А.В., в судебное заседание не явилась, извещена, ранее направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик, представитель СНТ «Орлиные холмы» по доверенности Самакова А.А., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.77-79).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Замалутдинова А.В. является сособственником земельного участка № с кадастровым № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, так же в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ее собственности находился земельный участок № с кадастровым №, который в дальнейшем был продан согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В связи с тем, что Замалутдинова А.В. не является членом товарищества, ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Орлиные холмы» и ней был заключен Договор № о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ.

Порядок расчетов и оплаты за пользование объектами инфраструктуры определён во 2 разделе этого Договора. В соответствии с ним определена сумма оплаты – 1 390 руб. (пункт 2.1), которую ежемесячно необходимо перечислять до 25 числа каждого месяца на расчетный счет, указанный в реквизитах к Договору (пункт 2.2).

В случае если пользователь имеет в собственности на территории СНТ два или более земельных участков, размер ежемесячной платы, указанный в пункте 2.1 Договора, увеличивается на 50 процентов от ежемесячной платы по Договору за каждый дополнительный участок.

При этом согласно пункта 2.3 Договора, размер ежемесячной компенсации за пользование имуществом СНТ в течение срока действия Договора может быть изменен СНТ в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и только в пределах официального уровня инфляции, объема предоставляемых услуг, роста цен на услуги подрядных организаций, иных факторов, связанных с увеличением эксплуатационных расходов СНТ.

Изменение ежемесячной платы в этом случае не может превышать 15% от установленной ранее суммы (пункт 2.3.), годовое изменение ежемесячной оплаты, превышающее официальный уровень инфляции, может быть произведено только по взаимному соглашению между СНТ и Пользователем (пункт 2.4.).

Все односторонние изменения ежемесячной платы оформляются в виде письменного извещения (при изменении в пределах инфляции) или дополнительного соглашения (при превышении пределов инфляции) - пункт 2.5. Договора.

Из объяснений истицы, указанных в иске, следует, что за время владения и пользования земельными участками №№, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходы за пользование имуществом СНТ она оплачивала в полном объёме, согласно условиям Договора №.

Однако с мая 2014 года ответчик, в нарушение условий Договора, без какого-либо письменного уведомления в ее адрес, выставлял к оплате завышенные счета по расходам за пользование имуществом СНТ, о чем ей стало известно в январе 2020 года после проведенного в СНТ общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес СНТ «Орлиные холмы» была направлена претензия с требованием произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако перерасчет произведён не был, письмо вернулось за истечением срока хранения.

Из объяснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, следует, что Замалутдинова А.В. членом товарищества не является, в 2015 году Договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ с ней был расторгнут. Уведомление об изменении ежемесячной платы ей направляли, но документально подтверждений не сохранилось, новый Договор заключен не был. В связи с чем ежемесячные платежи за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования начислялись истцу в соответствии с протоколами общего собрания.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшим на момент заключения договора) входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Заключение данного договора является обязательным для сторон «в силу закона» (ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 17 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон.

Федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу с 01.01.2019 года.

Как установлено в судебном заседании, порядок изменения или расторжения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ ответчиком не соблюден, доказательств направления истице извещения об изменении размера ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры товариществом суду не представлен, в связи с чем суд считает требования истицы законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 1 262 руб. 58 коп., подтвержденные документально.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Замалутдиновой А.В. к СНТ «Орлиные холмы» об обязании произвести перерасчет платы за пользование объектами инфраструктуры, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать СНТ «Орлиные холмы» произвести перерасчет по оплате расходов за пользование объектами инфраструктуры на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СНТ «Орлиные холмы» и Замалутдиновой А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ежемесячной платы в размере 1 390 руб. за земельный участок №, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ежемесячной платы в размере 695 руб. за земельный участок №.

Взыскать с СНТ «Орлиные холмы» в пользу Замалутдиновой А.В. понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., постовые расходы в размере 1 262 руб. 58 коп., а всего взыскать 1 562 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило