Решение по делу № 2-1303/2024 от 26.01.2024

УИД № 50RS0016-01-2024-000494-42

Дело № 2-1303/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года                                                                         г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре Медведевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ Пушкинская-21» к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании собственности пола балконов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ Пушкинская-21» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО8 С.Н., ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании собственности пола балконов, в обоснование указав, согласно данным БТИ балконы, расположенные в квартирах Ответчиков, находятся в собственности граждан и не относятся к общему имуществу МКД. Ответчики по своему усмотрению выполняли переустройство балконов, выполняли работы по их эстетическому улучшению без согласования ТСЖ и других собственников МКД. Указанные действия повлекли за собой периодический залив нижерасположенных квартир. Ответчики считают, что пол балконов является кровлей МКД и относится к общему имуществу, следовательно, ответственность за техническое состояние кровли несет ТСЖ. Согласно Рабочей (проектной) документации пол балконов Ответчиков не является кровлей МКД.

ТСН «ТСЖ Пушкинская-21» просит признать пол балконов (за исключением балконных плит) квартир, расположенных на 25-м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, <адрес> личной собственностью граждан, в частности: за ФИО4 признается право собственности на пол балкона <адрес> (общая площадь балкона 23,6 кв. м., площадь пола балкона – 7,3 кв.м.)., за ФИО1 признается право собственности на пол балкона <адрес> (общая площадь балкона 20,5 кв.м., площадь пола балкона – 7,76 кв.м.)., за ФИО5 признается право собственности на пол балкона

Квартиры № (общая площадь балкона 9,5 кв.м., площадь пола балкона – 7,319 кв.м.)., за ФИО2 признается право собственности на пол балкона <адрес> (общая площадь балкона 20,5 кв.м., площадь пола балкона – 7,76 кв.м.)., за ФИО3 признается право собственности на пол балкона <адрес> (общая площадь балкона 23,6 кв.м., площадь пола балкона – 7,3 кв.м.).

Представители истца ТСН «ТСЖ Пушкинская-21» ФИО11, ФИО12 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО8 С.Н. в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО13

Представитель ответчика ФИО8 С.Н. – ФИО13, присутствовавший в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представив возражения на исковое заявление.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представив заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица БТИ <адрес> в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 3.1.2 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 361/пр) под балконом в жилом многоквартирном здании понимается выступающая из плоскости наружной стены огражденная площадка, имеющая ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением примыкающего помещения; может выполняться с покрытием и остеклением.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из толкования норм части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 следует, что помещение балкона в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на балкон осуществляется только из одной квартиры, балкон не предназначен для обслуживания более одного помещения. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение (ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ; Информация Минстроя России).

Согласно п.п.6,7 Приказа Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью. Восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежат жилые помещения по адресу: <адрес>, расположенные на 25м этаже многоквартирного дома.

Согласно представленным в материалы дела поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану здания (строения) лит.А, на 25м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> располагается 5 (пять) квартир, в состав которых входят балконы.

ФИО4 является собственником <адрес>, общей площадью 123,6кв.м., из которых площадь вспомогательных помещений – 23,6 кв.м., жилая площадь 100кв.м.

ФИО14 является собственником <адрес>, общей площадью 105,3кв.м., из которых площадь вспомогательных помещений – 20,5 кв.м., жилая площадь 84,8кв.м.

ФИО5 является собственником <адрес>, общей площадью 83,4кв.м., из которых площадь вспомогательных помещений – 9,5 кв.м., жилая площадь 73,9кв.м.

ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 105,7кв.м., из которых площадь вспомогательных помещений – 20,5 кв.м., жилая площадь 85,2кв.м.

ФИО3 является собственником <адрес>, общей площадью 122,9кв.м., из которых площадь вспомогательных помещений – 23,6 кв.м., жилая площадь 99,3кв.м.

Принадлежащие ответчикам жилые помещение зарегистрированы в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства ответчиками ФИО4, ФИО3, ФИО2 были представлены заявления о признании исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Основываясь на установленных по делу данных, приняв во внимание то, что балкон не относится к местам общего пользования, является принадлежностью квартиры, используется только для ее обслуживания, поэтому следует судьбе главной вещи, таким образом балкон является личным имуществом лица, в чьей собственности находится квартира, в связи с чем, суд не может принять признание ответчиками исковых требований.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСН «ТСЖ Пушкинская-21» ФИО4, ФИО8 С.Н., ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании пола балконов личной собственностью ответчиков, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Пушкинская-21» к ФИО4 ФИО8 ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании полов балкона личной собственностью граждан – отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Королевский городской суд МО.

Судья                                                                                        М.М. Масленникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                        М.М. Масленникова