Решение по делу № 2-1248/2017 от 03.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе федерального судьи Котельниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Суриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1248/17 по иску ЗАО «Троицкая коммунальная служба» к ответчику Степченко ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Троицкая коммунальная служба» обратилось в суд с иском к ответчику Степченко С.В., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере №., пени за просрочку платежа за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере № расходы по оплате государственной пошлины в размере №. Исковые требования обоснованы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ЗАО «Троицкая коммунальная служба» осуществляет управление указанным жилым домом. За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги, в связи с чем образовалась задолженность перед ЗАО «Троицкая коммунальная служба». За указанный период на сумму долга начислены пени (неустойка).

Представитель истца ЗАО «Троицкая коммунальная служба» по доверенности Ишханова М.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что задолженность ответчиком не погашена. По объяснениям представителя истца, с ответчиком дважды заключалось соглашение о реструктуризации долга, где он подтвердил свою задолженность. Срок исковой давности, по мнению истца, не пропущен. Произведенная ответчиком оплата в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. погашает задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ Срок исковой давности истцом не пропущен, так как заявление о вынесении судебного приказа было подано ДД.ММ.ГГГГ Ответчик производил оплату крупными частями без указания назначения платежа после его уведомления по телефону о наличии задолженности. Уведомления и квитанции на оплату направлялись в почтовый ящик по месту его регистрации. По утверждению истца, факт оказания Управляющей компанией коммунальных услуг надлежащего качества и в полном объеме подтверждается наличием договоров с ресурсоснабжающими организациями и Актами оказанных услуг.

Представитель ответчика по доверенности Жугин М.С. в судебном заседании против исковых требований возражал, просил отказать в удовлетворении иска, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ при этом ссылается, что на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика существовала задолженность в размере № руб. Ответчик наличие указанной задолженности не признает, считает, что в отношении указанной задолженности истцом пропущен срок исковой давности, и просит суд применить последствия истечения срока исковой давности. Ответчик считает, что, так как, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, то истец должен был узнать о нарушении своих прав не позднее 10 числа каждого месяца (начиная с ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ответчик указал, что истцом ДД.ММ.ГГГГ. подано заявление в судебный участок № 137 Наро-фоминского судебного района о выдаче судебно приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени в размере № руб. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика взыскана задолженность за указанный период. Определением Мирового судьи 137 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ. указанный судебный приказ отменен. По мнению ответчика, так как, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ то течение срока исковой давности по требованиям истца прерваны с ДД.ММ.ГГГГ значит, срок исковой давности пропущен по требованиям, распространяющимся на правоотношения сторон до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кроме того, ответчик считает, что оплата, поступившая за период с ДД.ММ.ГГГГ не может погашать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ Исходя из этого, ответчик представил свой расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик переплатил истцу сумму № руб. Ответчик также не согласился с требованием о взыскании пени в размере № руб., так как истцом не указан срок, за который взыскиваются пени, считает, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания пени по ДД.ММ.ГГГГ Считает, что пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения и коммунальные услуги рассчитывается за каждый период с ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности исходя из дат платежей. Также ответчик указывает, что истцом в адрес ответчика не представлялись платежные документы в установленный законом срок. Указанные истцом в исковом заявлении суммы платежей ответчиком подтверждаются.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик Степченко ФИО2 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписке из домовой книги, в вышеуказанной квартире № зарегистрированы: ответчик Степченко С.В. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, Степченко ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ временно до ДД.ММ.ГГГГ Степченко ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ постоянно (л.д.№).

Между истцом ЗАО «Троицкая коммунальная служба» и ответчиком Степченко С.В. заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), по условиям которого собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.№). В случае несвоевременного и неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в порядке, установленной ч.14 ст. 155 ЖК РФ (п.5.2).

В подтверждение размера задолженности в указанном истцом размере истцом представлены извещение/квитанция на сумму долга № руб. (л.д.№ извещение/квитанция на сумму начисленной пени - № руб.(л.д.№), расчет пени (л.д.№), история начислений с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), ведомость платежей жителей (л.д. №).

За период с ДД.ММ.ГГГГ внесено в качестве оплаты по договору № рублей, что также подтверждено объяснениями сторон.

По утверждению истца, ответчик производил оплату без указания назначения платежей, поэтому эти денежные средства зачтены истцом в качестве оплаты за прошлый период, в соответствии со ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ.

Задолженность включает в себя задолженность по оплате содержания и ремонта жилого фонда, капремонт, ТВ антенна, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопление, элетроснабжение.

В подтверждение осуществления управления жилым домом и обеспечения услуг по содержанию и ремонту жилого дома, коммунальных услуг представлен Устав ЗАО «Троицкая коммунальная служба» (л.д. № Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д№), договоры, заключенные ЗАО «Троицкая коммунальная служба»: договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГл.д.№), договор на отпуск тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д№), договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), договор сотрудничества от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг связи (л.д.№), Акты приема-передачи электрической энергии(мощности) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Заявление ЗАО «Троицкая коммунальная служба» о вынесении судебного приказа на взыскание со Степченко С.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, принято судебным участком № 137 Наро-Фоминского судебного района ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Определением Мирового судьи 137 судебного участка Наро-Фоминского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ Мирового судьи 137 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, отменен (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, в котором ответчик Степченко С.В. подтвердил наличие задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере № рублей и пени в размере № рублей и принял на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность в течение 6 месяцев.

Таким образом, в силу ст. 414 ГК РФ, произошла новация обязательства иным обязательством по соглашению между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчик подтвердил наличие задолженности, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ и принял на себя обязательства погасить её.

Значит, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности несостоятельны, в соответствии со ст.ст. 196-200 ГК РФ, поскольку срок исковой давности начинается в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ, и не пропущен истцом.

Согласно ст. 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлены права и обязанности собственника жилого помещения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники жилого помещения вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в

себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1-4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.(ст. 155 ЖК РФ).

Пунктом 7.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном размере.

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого фонда и её размер подтверждены представленными истцом доказательствами, которые ответчиком не оспорены.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты не установлено.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере № рублей. Расходы по оплате госпошлины в суд подтверждены банковской квитанцией (л.д.№).

Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со Степченко ФИО5 в пользу ЗАО «Троицкая коммунальная служба» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № пени в размере № расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Котельникова