Решение по делу № 2-2759/2018 от 22.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «ФИО» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда в размере <...> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб., штрафа.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ФИО» (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, исковые требования признал в части выплаты неустойки в размере <...> руб., в остальной части удовлетворения исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. Согласно представленным письменным возражениям договором определен срок передачи истцу объекта строительства – квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ. Жилой дом не введен в эксплуатацию. Таким образом, период просрочки исполнения обязательств составляет 359 дней с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., размер неустойки за указанный период составляет <...> руб. В нарушении сроков строительства отсутствует вина ответчика. Для ввода объекта в эксплуатацию было необходимо выполнение технических условий по водоснабжению со стороны муниципальных органов. Для их осуществления Администрация <адрес> запланировала подключение своих инженерных сетей к Московскому водозабору только на третий квартал ДД.ММ.ГГ года. В связи с этим срок ввода жилого дома в эксплуатацию сместился на <...> квартала. Поскольку данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного права, просил в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер неустойки до <...> руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также просил снизить размер компенсации морального вреда до <...> руб., расходы на оплату услуг представителя до <...> руб. В случае удовлетворения требований истца, просил снизить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В исковых требованиях истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами просил отказать, поскольку обязанность по уплате процентов по ст.395 ГК РФ является самостоятельной мерой гражданско-правовой ответственности, установленной за неисполнение денежных обязательств, исключая возможность применения двух мер ответственности одновременно.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «ФИО» и ФИО заключен договор долевого участия в строительстве №А.

Согласно п. 2.1 договора ООО «ФИО» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: <адрес> Первая очередь строительства, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> секции А на 4 этаже, площадью <...>.м.

В силу п. 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет <...> руб., из расчета стоимости - за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере <...> руб. Денежные средства в размере <...> руб. оплачиваются за счет собственных средств участника долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 4.1.4 договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – IV квартал ДД.ММ.ГГ.

Соглашение об изменении срока передачи истцу объекта строительства между сторонами не достигнуто.

Пунктом 4.1.8 договора установлено, что в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется направить в Росреестр пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (квартиру). Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или нотариально удостоверенная копия этого разрешения передается в Росреестр не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Суд приходит к выводу, что передача Застройщиком Участнику объекта долевого участия должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГ., в соответствии с п. 4.1.4, 4.1.8, 6.1 Договора (ДД.ММ.ГГ. +2 мес.).

Истец исполнил взятые на себя обязательства по оплате договора в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п. 6.1. Договора передача объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно

В силу пункта 6.4 Договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязан не позднее 7 рабочих дней со дня получения письменного уведомления от застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче, приступить к ее принятию.

Согласно п. 6.5. Договора, если участник в определенный договором срок (при условии уведомления участника надлежащим образом) не исполняет обязательства по принятию квартиры, застройщик по истечении двух месяцев от срока, указанного в п. 6.4 Договора, составляет односторонний акт о передаче квартиры с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство застройщика передать квартиру участнику считается исполненным надлежащим образом.

Передача истцу объекта долевого участия до настоящего времени не произведена. Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком установленного Договором срока передачи объекта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (дата, указанная истцом).

Суд соглашается с представленным ответчиком расчетом, согласно которому размер неустойки за указанный период составляет <...> руб., поскольку расчет составлен в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями договора.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ООО «ФИО» в пользу ФИО неустойку в размере <...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <...> руб. ((<...>. + <...>.) х 50%)

Вместе с тем, указанный размер штрафа суд полагает несоразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем, считает возможным снизить размер штрафа до <...> руб., применив ст. 333 ГК РФ.

В части требований, превышающих взысканную сумму штрафа, надлежит отказать.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае указанные нормы Закона не применимы, т.к. правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются в этой части Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установившим ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ООО «ФИО» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО» в пользу ФИО неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., а всего <...> руб.

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать, в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Взыскать с ООО «ФИО» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:              ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ