Решение от 05.12.2019 по делу № 2-2400/2019 от 19.09.2019

№ 2-2400/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 декабря 2019 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Щербакове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Анатолия Лактионовича к Котовой Наталье Александровне, Администрации городского поселения Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное строение, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев А.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила ( с учетом уточнения- л.д.84):

-выделить часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом инвентарный номер №, кадастровый номер дома: №, расположенный по адресу - <адрес> (в настоящее время произведена переадресация на д. 54),

- признать за ней право собственности на реконструированную выделяемую ей часть дома.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Котова Н.А. в судебном заседании по иску возражений не заявила, при условии выполнения истцом предписаний эксперта по устройству кровли, системы водоотведения.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) –как изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, 1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

15. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

(часть 15 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

Пунктом 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Таким образом, проведение реконструкции жилого дома должно производиться с соблюдением требований, предъявляемых к строительству жилого дома.

Как следует из представленных документов, Журавлев А.Л. и ответчик Котова Н.А. являются собственниками частей жилого дома по адресу - <адрес> площадью 32,9 кв.м.

Журавлеву А.Л. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 820 кв.м.

Котовой Н.А. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 820 кв.м.

Государственная регистрация прав произведена.

Истцом представлена копия исполнительного листа по делу №2-808 /1993, согласно которому Ступинским судом 16.06.1993 года было утверждено мировое соглашение между Сумароковым А.В. и Журавлевым А.Л. с выделением каждому частей жилого дома.

Истцом не была произведена регистрация права на часть жилого дома, правопредшественником ответчика Котовой Н.А. было зарегистрировано право на часть жилого дома.

Согласно техпаспорту БТИ, разрешение на строительство лит. а7, а8, А3 и на переустройство лит. А4 не предъявлено.

Из заключения судебной экспертизы следует, что истцом были самовольно возведены строения : лит. А3-пристройка, лит. а7-пристройка, лит. а8-терраса, произведены работы по перепланировке в лит. А4 :произведен демонтаж внутренней деревянной перегородки с одним дверным проемом;произведен монтаж не сплошной деревянной каркасно-обшивной перегородки с одним дверным проемом, с последующей установкой дверного короба с деревянным дверным полотном, в результате чего было образовано подсобное помещение №12 площадью 9,1 кв.м. и помещение кабинета №13 площадью 8,2 кв.м.,

В веранде - лит. а4, были проведены следующие работы: в помещении №7 площадью 10,7 кв.м. произведен демонтаж одного оконного блока с остеклением, располагавшегося в стене со стороны заднего фасада здания, с последующей заделкой оконного проема, произведен монтаж одномаршевой деревянной лестницы, обеспечивающей доступ к помещениям мансардного этажа.

Помещения №7 в перепланированном состоянии в веранде –лит.а4, помещение №15 в перепланированном состоянии в мансарде –лит.а9, помещение № 12 и помещение № 13 площадью 8,2 кв.м. в перепланированном состоянии в пристройке лит. А4 - права и законные интересы других лиц не нарушают, нарушение требований СП 30-102-99 связанное с несоблюдением минимального расстояния от строения лит. А3 до границы соседнего земельного участка по правой меже можно устранить путем оборудования многоскатной крыши, расположенной над первым этажом пристройки лит. А3, организованным водостоком по всему периметру, что исключит сброс дождевых и талых вод на соседний земельный участок по правой меже.

Учитывая представленные доказательства, отсутствие возражений ответчиков, заключение эксперта, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░. ░7, ░░░. ░8, ░░░. ░3 ░░ ░░░░░░ - <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ - <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░: №, ░░ ░░░░░░ - <░░░░░>: ░░░. ░1, ░2 ░░░. ░3, ░4, ░7, ░8, ░9.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ - <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░3, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░3 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                    ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░:                    ░░░░░░░░░ ░.░.