Решение по делу № 2-6199/2018 от 07.09.2018

Дело № 2-6199/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года    г. Ижевск

    Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Костылевой К.Е.,        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой ОБ к Козыреву СГ о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <номер> по <адрес>, оформленного протоколом от <дата>,

У С Т А Н О В И Л:

Емельянова О.Б. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Козыреву С.Г. (далее по тексту – ответчик) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <номер> по <адрес>, оформленного протоколом от <дата> Требования мотивированы следующим.

Истец является собственником жилого помещения <номер> в многоквартирном дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – МКД).

Оспариваемое общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, а именно: сообщение о проведении общего собрания собственникам не направлялось, в общедоступном месте не вывешивалось; в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками, в протоколе указаны лица, в действительности не принимавшие участия в общем собрании, собрание было проведено в отсутствие необходимого кворума, как простого, так и квалифицированного; итоги общего собрания (принятые решения) не были в установленном порядке доведены до сведения собственников, в ГЖИ УР, Управление ЖКХ Администрации <адрес> не направлены.

    Истец в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Васильева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы, изложенные в иске, поддержала. Дополнительно суду пояснила, что права истца нарушены тем, что выбор управляющей компании нарушает права истца как собственника помещений в МКД на выбор управляющей компании. Избран некомпетентный по мнению истца Совет МКД, ранее действовавший в ущерб интересам собственников.

Ответчик Козырев С.Г. в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Поздеева И.В., действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, поясняла, что проведенное общее собрание не противоречит закону, как по процедуре его проведения, так и по содержанию принятых решений. Информация о проведении общего собрания была своевременно доведена до собственников путем вывешивания на информационных стендах. Информация о принятых решениях размещалась там же. Кворум имелся.

Представители третьих лиц ООО «УК «Мой дом», ООО «УК «Жилфонд», ООО «Городская УК» в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения <номер> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик Козырев С.Г. является собственником жилого помещения <номер> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В период с <дата> по <дата> в МКД было проведено общее собрание собственников помещений, результаты которого были оформлены протоколом № <номер> от <дата>.

Согласно протокола: собрание внеочередное в форме очно-заочного голосования.

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: ФИО1 (<адрес>).

    Очное собрание собственников помещений в форме совместного присутствия состоится <дата> в 18 часов 30 минут, по адресу: <адрес>.

Начало приема решений собственников помещений: <дата> с 20 час. 00 мин.

Последний день приема решений собственников помещений: <дата> до 20 час. 00 мин.

Повестка дня:

Избрать для проведения общего собрания, определения кворума, результатов голосования и решений общего собрания по каждому вопросу повестки дня общего собрания с правом подписания протокола общего собрания счетную комиссию в следующем составе: ФИО60 общего собрания ФИО1 (кВ.<номер>), секретарь собрания ФИО58 (кВ.<номер>), члены счетной комиссии ФИО31 (кВ.<номер>), ФИО72 (кВ<номер>), ФИО43 (кВ.<номер>).

В соответствии со ст..161.1 ЖК РФ выбрать Совет Дома <номер> по <адрес> из числа собственников помещений:

Председатель Совета дома: ФИО1 (кВ.45),

Члены Совета Дома: ФИО29 (кВ.<номер>), ФИО34 (кВ.<номер>),

ФИО58 (кВ.<номер>), ФИО43 (кВ.<номер>).

Выбрать способ управления многоквартирным <данные изъяты> – управление управляющей организацией.

Выбрать в качестве новой управляющей организации – Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ООО УК «<данные изъяты>» ИНН <номер>).

Расторгнуть договор управления многоквартирным домов с предыдущей управляющей компанией на основании ч.8.2 ст.162 ЖК РФ. Датой расторжения договора управления МКД считать дату исключения МКД из реестра лицензии предыдущей управляющей компании. Уполномочить председателя Совета дома направить соответствующее уведомление о расторжении договора управления.

Утвердить проект договора управления многоквартирным между собственниками помещений в МКД и ООО УК «<данные изъяты>» (проект договора прилагается).

Заключить договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО УК «<данные изъяты>» и собственниками помещений в МКД <номер> по <адрес> в индивидуальном порядке, на условиях, утвержденных общим собранием, согласно которому ООО УК «<данные изъяты>» обязано приступить к управлению МКД с момента включения дома в лицензию.

В связи с расторжением договора управления МКД обязать предыдущую управляющую компанию передать вновь выбранной управляющей организации ООО УК «Мой дом»: техническую документацию на многоквартирный дом № 192 по ул.Пушкинская г.Ижевска, перечень которой установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, и иные, связанные с управлением МКД документы, в том числе поквартирную картотеку, поквартирные карточки, протоколы общих собраний собственников в МКД с бюллетенями.

Разрешить ООО УК «<данные изъяты>» осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном доме в соответствии с ФЗ от <дата> № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом передавать функции по обработке персональных данных третьим лицам (органы муниципальной и государственной власти, расчетные центры и др.).

Установить размер платы за управление домом ООО УК «<данные изъяты>», за содержание и ремонт жилого помещения по согласованию с собственниками помещений в МКД, в случае отсутствия согласования – согласно тарифа, утв. нормативными правовыми актами Администрации <адрес> об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников, выбравших способ непосредственного управления домом, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Полученные ООО УК «Мой дом» платежи за пользование общим имуществом МКД использовать в следующем порядке:

- 95% от полученных средств направлять на выполнение мероприятий по поддержанию технического состояния и благоустройству прилегающей территории МКД, в котором используется общее имущество согласно решению собственников помещений;

- 5% от полученных средств направлять на возмещение расходов ООО УК «<данные изъяты>» по сопровождению договоров пользования общим имуществом МКД, а также на ведение уставной деятельности ООО УК «<данные изъяты>».

Наделить Совет Дома и Председателя Совета МКД полномочиями принимать решения от имени и в интересах собственников помещений в МКД по проведению работ по текущему ремонту, капитальному ремонту, в том числе определять стоимость работ, согласовывать сметы и сроки выполнения работ, принимать работы по актам и представлять интересы собственников помещений в МКД в отношениях со всеми организациями, органами государственной власти и местного самоуправления.

отменить ранее принятое решение производить оплату горячей, холодной воды, электрической энергии исходя из фактического потребления указанных ресурсов, определяемых общедомовыми приборами учета, и начислять исходя из нормативов потребления.

Наделить Председателя Совета Дома в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ полномочиями действовать от имени и в интересах собственников помещений в МКД в отношениях с управляющими организациями (предыдущей и вновь избранной), судами, правоохранительными органами, органами местного самоуправления, органами государственной власти и иными организациями, учреждениями, физическими лицами с правом составления и подписания необходимых документов, в том числе правом подписать с ООО УК «<данные изъяты>» договор управления многоквартирным домом от имени всех собственников помещений в МКД, согласования с вновь выбранной управляющей организацией требуемых видов, объемов и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и(или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; согласования условий и подписания договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

Производить оплату за поставленные коммунальные ресурсы (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию) напрямую в ресурсоснабжающие организации, согласно условиям договора.

Утвердить отчет управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>» за 2017.

Утвердить план работы на 2018.

Поручит ООО УК «<данные изъяты>» открыть отдельный расчетный счет для зачисления на него платежей, поступающих от сдачи в аренду общедомового имущества МКД <номер> по ул.<данные изъяты>. Расходование денежных средств с данного расчетного счета производить только на основании общего собрания собственников.

Установить Председателю Совета дома ФИО1 (кВ.<данные изъяты>) вознаграждение в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 коп. ежемесячно за счет средств от сдачи в аренду общедомового имущества.

Установить размер платы за арендную плату для нежилых помещений, находящихся в общедомовой собственности общей площадью:

- <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> (сорок четыре тысячи сто сорок один) руб. <данные изъяты> коп. ежемесячно;

- <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> (пятнадцать тысяч восемьдесят шесть) руб. <данные изъяты> коп. ежемесячно;

- <данные изъяты> кв.м, из которых помещения площадью:

* <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> (восемнадцать тысяч девяносто восемь) руб. <данные изъяты> коп. ежемесячно;

*<данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> (четырнадцать тысяч четыреста двадцать) руб. <данные изъяты> коп. ежемесячно.

Включить в размер арендной платы расходы на отопление помещения МОП, занимаемых арендаторами.

Считать надлежащим измещением собственников помещений в МКД – размещение на информационных стендах (на 1 этажах в подъездах) сообщений о проведении общего собрания, результатах голосования и решениях общего собрания и иной информации для собственников помещений в МКД.

Определить место хранения результатов голосования, принятые решения, листы голосования, бюллетени – у Председателя Совета МКД <номер> по <адрес>.

На общем собрании собственников многоквартирного ФИО67, оформленном протоколом № П192/01-2018 от <дата>, были приняты положительные решения по всем указанным выше вопросам.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном ФИО67 является органом управления многоквартирным ФИО67.

Порядок проведения общего собрания собственников регламентируется статьей 45 ЖК РФ, в силу части 1 которой собственники помещений в многоквартирном ФИО67 обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном ФИО67. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО67, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном ФИО67.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО67 являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном ФИО67 может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников многоквартирного жилого ФИО67 по <адрес>, результаты которого оспаривает истец, являлось внеочередным и было проведено в форме очно-заочного голосования, согласно ч.3 с. 47 ЖК РФ, в соответствии с которой Общее собрание собственников помещений в многоквартирном ФИО67 может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО67.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном ФИО67 вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном ФИО67 с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.Из содержания приведенной выше нормы следует, что право на обжалование решения общего собрания собственников имеет собственник, не принимавший участия в данном собрании или голосовавший против принятия решения. Кроме того, обжалуемое собственником решение должно нарушать его права и законные интересы. При этом оба указанных условия должны присутствовать в совокупности.

В обосновании нарушениях прав истца принятым решением она указывает на нарушение её права на выбор управляющей компании, состава ФИО59.

Суд считает указанные доводы истца обоснованными.

Иск подан <дата>, т.е. в пределах установленного законом срока.

Таким образом, судом установлено нарушение прав истца оспариваемыми решениями общего собрания.

Суду не представлено доказательств участия истца в голосовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном ФИО67 правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном ФИО67 или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО67 по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном ФИО67, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном ФИО67. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО67 оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном ФИО67 (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При расчете кворума, суд руководствуется данными о суммарной площади жилых и нежилых помещений, принимаемой для определения кворума, содержащейся в ответе БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> <номер>, где содержится информация об общей площади жилых помещений – 2273,6 кв.м., и площади нежилых помещений (539,4 кв.м), однако, право собственности на нежилые помещения прекращено решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата>, которым удовлетворены исковые требования ФИО73 и ФИО58 к ФИО74, ФИО75, ФИО76, Администрации <адрес> о признании нежилых помещений общедолевой собственностью, признании истцов участниками общей долевой собственности, истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, аннулировании записи регистрации; нежилые помещения признаны общедомовым имуществом, поэтому площадь нежилых помещений не учитывается при расчете кворума.

Сведений о том, что на момент проведения общего собрания общая площадь жилых помещений имела другой размер, суду не представлено, в связи с чем суд считает возможным руководствоваться указанными данными - 2273,6 кв.м - о площади жилых помещений многоквартирного дома.

Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения).

С учетом вышеизложенного, суд принимает за 100 процентов общую площадь жилых и нежилых помещений для целей определения кворума в размере 2273,6 кв.м.

Для проверки обоснованности доводов истца суд проверил сведения о собственниках жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, представленные истцом.

Сведения о собственниках жилых помещений представлены суду в виде Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - выписки из ЕГРН), представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (далее — Росреестр).

Ответчиками суду представлены листы голосования в количестве 25 штук, из них листы голосования <адрес> 14 представлены в двух экземплярах, поэтому при определении кворума учитывается 23 листа голосования.

Согласно протокола общего собрания от <дата>, всего в общем собрании приняли участие 23 собственника, обладающие 1178,10 кв.м, что составляет 52,30% голосов. При этом ответчик исходил из площади МКД - 2252, 5 кв.м.

Согласно представленным данным, в общем собрании приняли участие:

ФИО	№кв	площадь	участ	за
ФИО4	пом 1	60,4	60,4	60,4
ФИО5 1/2	1	36,8
ФИО6 1/4	1	18,4
ФИО7 1/4	1	18,4
ФИО8	2	38,8
Коган ОН и СН совм	3	39,3
ФИО9	4	39,2	39,2	39,2
ФИО10	5	40,2	40,2	40,2
МО Ижевск	6
ФИО11	7	39,9	39,9	39,9
ФИО12	8	40
ФИО13	9	39,9	39,9	39,9
ФИО14	10	39,9	39,9	39,9
ФИО15 1/2	11	19,6
ФИО16 1/2	11	19,6
ФИО17	12	37,6	37,6	37,6
ФИО18	13	40,2
ФИО19	14	38,8	38,8
ФИО20 3/4	15	29,63
ФИО21 1/4	15	9,88
ФИО22	16	38,9
ФИО23	17	40
ФИО24 2007гр 1/5	18	7,64
ФИО25 1/5	18	7,64
ФИО26 1/5	18	7,64
ФИО27 1/5	18	7,64
ФИО28 1/5	18	7,64
ФИО29	19	30
ФИО30	20	38,9
21
22
ФИО83	23
ФИО31 2/3	24	42,2
ФИО32 1/3	24	21,1
ФИО33 1/2	25
ФИО34 1/2	25
ФИО35	26	63,1
ФИО36 1/3	27	21,3
ФИО37 1/3	27	21,3
ФИО38 1/3	27	21,3
ФИО39 1/2	28	31,6
ФИО40 1/2 2003гр	28	31,6
ФИО41	29	65,7
ФИО42	30	64,3	64,3
31
ФИО43	32	61,8	61,8	61,8
ФИО84	33	65	65	65
ФИО44 1/2	34	32,2
ФИО45 1/4	34	16,1
ФИО46 1/4	34	16,1
ФИО47	35	65,4
ФИО48	36	65,3
ФИО49	37	65,8	65,8
ФИО50 1/3	38	21,97	21,97	21,97
ФИО51 1/3	38	21,97	21,97	21,97
ФИО52 1/3	38	21,97	21,97	21,97
ФИО53	39	60,1
МО Ижевск	40
ФИО54	41	64,4
ФИО55	42	63	63	63
ФИО56	43	63,1
ФИО57	44	62,3	62,3	62,3
ФИО1	45	64,6	64,6	64,6
ФИО58	46	62,6	62,6	62,6
кв.<данные изъяты> МО Ижевск	99,3	99,3	99,3

Итого, приняли участие в голосовании собственники, обладающие

Подлежат исключению при расчете кворума следующие листы голосования: <адрес> – ФИО47 (в графе личная подпись указано, что подписал ФИО77) – 65,4 кв.м; <адрес> – собственник ФИО53 с 2015, однако, голосовал ФИО78, доверенность не представлена – 60,1 кв.м, итого – 125,5 кв.м.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (площадь жилых и нежилых помещений ФИО67), и умножения полученного результата на 100%.

Следовательно, с учетом исключения листов голосования, указанных выше, в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие следующим количеством голосов: 1010,51 кв.м., что составляет 44,45% голосов, т.е. на собрании по всем вопросам, не требующим квалифицированного кворума, отсутствовал кворум, что ведет к его ничтожности в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельяновой ОБ к Козыреву СГ о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <номер> по <адрес>, оформленного протоколом от <дата>, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ФИО67 <номер> по <адрес>, оформленные протоколом от <дата>, во всем вопросам повестки дня.

Взыскать с Козырева СГ в пользу Емельяновой ОБ судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено <дата>.

Председательствующий судья:                Н.В. Кузнецова