Решение по делу № 2-65/2018 от 18.12.2017

Дело № 2-65/2018 г.

РЕШЕНИЕ

                        Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года                                                                г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Карловой В.М.,

с участием истца Стародубцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцевой Е.В. к Маг-де-Бургу Л.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Стародубцева Е.В. обратилась в суд с иском Маг-де-Бургу Л.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был зарегистрирован брак. В период брака ответчик Маг-де-Бург Л.К., используя свое положение и имея доступ к её документам, переоформил право собственности на данный дом на себя, посредством подложного договора дарения. Решением Задонского районного суда Липецкой области от 29.12.2016 года по делу № 2-1068/2016 договор дарения жилого дома по вышеуказанному адресу, а также договоры дарения земельных участков признаны недействительными. В основу решения суда легло заключение почерковедческой экспертизы, согласно которой подписи в договорах дарения выполнены не ею, а ответчиком. Апелляционным определением Липецкого областного суда от 31.03.2017 года данное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения. В настоящее время в правоохранительных органах рассматривается вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении Маг-де-Бурга Л.К. по факту совершения мошеннических действий.

Семейные отношения между нею и ответчиком прекращены. Общего хозяйства они не ведут, какой-либо поддержки ей ответчик не только не оказывал, но и периодически поднимал на неё руку. Общего бюджета у них никогда не было, поскольку ответчик всегда был на её иждивении и никакого дохода не имел.

С того момента, как истец узнала о незаконном переоформлении права собственности её дома, она не может проживать в нем, ответчик ей постоянно угрожает, выносит и продает из дома её вещи. Её проживание с ответчиком ставит под угрозу её жизнь и здоровье. Возникшие конфликтные отношения исключают возможность совместного проживания, о чем свидетельствуют её неоднократные обращения в правоохранительные органы. Помимо этого, ответчик не исполнял и не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг.

В ходе проведения следственных мероприятий в рамках дела о мошенничестве правоохранительными органами установлено, что ответчик в спорном доме не проживает, установить его местонахождение не представляется возможным.             

Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и экономически для неё не выгодна, поскольку коммунальные платежи начисляются исходя из количества зарегистрированных в доме человек, а также не дает возможности совершать какие-либо действия с данным недвижимым имуществом.

В дальнейшем, принадлежащее ей жилое помещение для проживания ответчика она предоставлять не намерена.

В судебное заседание истица Стародубцева Е.В. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Маг-де-Бург Л.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. По электронной почте направил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что он исковые требования не признает, просит отказать в их удовлетворении. Указывает, что он в спорном жилом доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За время его проживания им было сделано множество ремонтных работ (отопление, электрика и прочее) в силу чего считает, что данный дом является совместно нажитым имуществом за время его брака с истицей Стародубцевой Е.В.. Данным жилым домом он пользуется и нуждается в настоящем жилье. В настоящее время у него бедственное материальное положение, осложненное тем, что долги, появившиеся в браке истицей не выплачиваются, а ложатся исключительно на него в связи с чем, он не может обеспечить себя иным жильем. Иной недвижимости он не имеет. Доводы истицы о якобы имевших место преступных действиях, совершенных им в отношении неё ничем не подтверждены и являются необоснованными. На основании изложенного согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ просит сохранить за ним право пользования жилым помещением, принадлежащим истице на срок 1 год.     

Выслушав истицу Стародубцеву Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые порождают жилищные права и обязанности, в частности из не противоречащих закону договоров и сделок участников жилищных правоотношений, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истице Стародубцевой Е.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, данный дом и земельный участок Стародубцева Е.В. приобрела на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Задонского районного суда Липецкой области от 29.12.2016 года признан недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 17.02.2015 года между Стародубцевой Е.В. и Маг-де-Бургом Л.К., применены последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, возвращены в собственность Стародубцевой Е.В. жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Маг-де-Бургу Л.К. 19.02.2015 года, признана недействительной и прекращена запись регистрации сделки от 19.02.2015 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном решении суда указано на то, что согласно заключению судебного эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года Липецкого филиала ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы - рукописные записи в двух экземплярах договора дарения жилого дома и земельного участка от 17.02.2015 года, заключенного между Стародубцевой Е.В. и Маг-де-Бургом Л.К. в разделе «подписи сторон» на строке «даритель» выполнены не Стародубцевой Е.В., а другим лицом.

С учетом изложенного судом был сделан вывод о том, что договор дарения жилого дома и земельного участка от 17.02.2015 года является ничтожным, как несоответствующий требованиям закона, поскольку Стародубцева Е.В. указанные договоры дарения не подписывала, волеизъявления на отчуждение спорного жилого дома и земельных участков ответчику не выражала.

Данное решение было оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 31.03.2017 года.

В связи с этим суд критически относится к выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Из этой выписки следует, что собственником данного дома является Маг-де-Бург К.Л. на основании записи о регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку указанная запись судом признана недействительной и прекращена, однако вопреки решению суда данная запись по настоящее время сохранена в Едином государственного реестра недвижимости, что является недопустимым.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Задонскому району Маг-де-Бург Леон Карлович за регистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

На основании решения мирового судьи Задонского судебного участка № 2 Задонского судебного района Липецкой области от 20.11.2017 года расторгнут брак между Маг-де-Бургом Л.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Стародубцевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное решение мирового судьи вступило в законную силу 21 декабря 2017 года.

Таким образом с указанного момента Маг-де-Бург Л.К. не является членом семьи Стародубцевой Е.В..

            В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик Маг-де-Бург Л.К. не является собственником спорного жилого дома, членом семьи Стародубцевой Е.В. также не является и бремя расходов по оплате коммунальных платежей не несет. Между сторонами какой-либо договор или соглашение о порядке пользования спорным жилым домом не заключался, брак истицы и ответчика расторгнут. В свою очередь каких-либо доказательств в обоснование своих доводов о том, что он улучшил спорный жилой дом либо о том, что он находится в бедственном положении, ответчик не представил. Более того, судом установлено, что в период брака ответчик пытался приобрести в свою пользу спорный жилой дом на основании ничтожного договора дарения. Суд учитывает сложившиеся конфликтные отношения между истицей и ответчиком и приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым домом.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчик суду не представил. Его регистрация в спорном жилом доме нарушает права собственника Стародубцевой Е.В..

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчика по адресу: <адрес>, нарушает охраняемые законом интересы и права истицы, которая лишена возможности в полном объеме осуществлять принадлежащее ей право собственности.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные Стародубцевой Е.В. исковые требования о признании ответчика Маг-де-Бурга Л.К. утратившим право пользования жилым помещением.

Как следует из положений ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п.п. «е» п.31, п.33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, решение суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда о признании ответчика Маг-де-Бурга Л.К. утратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию его с регистрационного учета.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчика Маг-де-Бурга Л.К. в пользу истицы Стародубцевой Е.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

      Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стародубцевой Е.В. к Маг-де-Бургу Л.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Маг-де-Бурга Л.К. утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Маг-де-Бурга Л.К. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Маг-де-Бурга Л.К. в пользу Стародубцевой Е.В. сумму в размере 300 (триста) рублей в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Председательствующий                                                                        А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018 года