Решение по делу № 2-1795/2019 от 16.09.2019

Мотивированное решение составлено 25.12.2019г.

Дело № 2 – 1795 / 2019УИД 76PS0023-01-2019-002212-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года                                 г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Барнашовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокол Марии Александровны к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о принятии протокола, перечислении денежных средств,

у с т а н о в и л :

Истец Сокол М.А. обратилась в суд с данным иском, указывая, что многоквартирный дом по адресу АДРЕС формирует фонд капитального ремонтапутем перечисления денежных средств в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области на основании Решения ОМС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Собственники многоквартирного дома провели внеочередное общее собрание собственников ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления денежных средств на специальный счет. Оформлено данное собрание было протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА данный протокол с пакетом документов был направлен в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был получен ответ об отказе в принятии документов с перечнем замечаний по оформлению прокола и пакета документов к нему. Все замечания указанные в ответе были исправлены собственниками, однако, пакет документов вновь был возвращен с указанием на ряд недостатков. Доводы ответчика истец считает несостоятельными и проситобязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов АДРЕС принять протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и документы к нему по заявлению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дому по адресу: АДРЕС на изменение способа формирования средств фонда капитального ремонта, обязать перечислить числить денежные средства фонда капитального ремонта, аккумулированные на счете регионального оператора за счет поступивших взносов на капитальный ремонт от собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: АДРЕС на специальный счет в течении 3-х месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.

Истец Сокол М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица в суд не явились, мнение по иску не представили.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, формирует фонд капитального ремонта путем перечисления денежных средств в региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области на основании решения ОМС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.05.2014г.

Собственниками многоквартирного дома ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было проведено внеочередное общее собрание собственников по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления денежных средств на специальный счет. По итогам внеочередного собрания составлен протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА данный протокол с пакетом документов был направлен в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. 22.05.2019г.был получен отказ в принятии данных документов Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области с перечнем замечаний.

08.07.2019г. было проведено внеочередное общее собрание собственников по аналогичному вопросу и составлен протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 18.07.2019г. данный протокол с пакетом документов был направлен в адрес ответчика. 30.08.2019г получен отказ в принятии протокола и пакета документов.

В письме от 30.08.2019г. Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области указано на следующие недостатки пакета документов:

- в представленном сообщении о проведении общего собрания и в протоколе не указан определенный адрес места передачи решений собственников;

- протокол не содержит данные об общей площади помещений в многоквартирном доме, а также об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- не оформлен список присутствующих и приглашенных лиц в виде приложения к протоколу общего собрания;

- реестр собственников не содержит сведения о форме собственности в отношении каждого из помещений, о доле в праве собственности, оформление информации о собственниках-юридических лицах не соответствует требованиям Приказа Минстроя России от 28.01.2019г.;

- не соблюдено требование о нумерации страниц протокола общего собрания и приложений к нему.

Отношения, связанные с формированием фонда капитального ремонта, урегулированы в разделе IX Жилищного кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.Согласно п. 4 данной статьи в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Согласно статье 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); в случае если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается лишь при условии полного погашения такой задолженности (часть 2); решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после его принятия направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы (часть 4); решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и о его формировании на специальном счете вступает в силу через два года после его направления региональному оператору, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, а перечисление средств фонда капитального ремонта на специальный счет осуществляется в течение пяти дней после вступления указанного решения в силу (часть 5); при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации(часть 7).

В соответствии ч. 5 ст. 24 Закона Ярославской области «Об отдельных вопросах
организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта наспециальном счете вступает в силу через три месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами всоответствий с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жлиншно-коммунадьного хозяйства.

В соответствии ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме» пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом ломе пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности. Cooответственно указание о количестве голосов собственников, голосование собственников и подсчет голосов осуществляется квадратными метрами и исходя из площади помещения, принадлежащего собственнику.

Судом установлено, что протокол общего собрания собственников НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оформлен с нарушением требований, утвержденных приказом Минстроя России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНОб утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Согласно п. 8 Приказа в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном ломе в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В представленном сообщении о проведении общего собрания и в протоколе не указан определенный адрес места передачи решений собственников.

В соответствии с п. 12 Приказа вводная часть содержательной части протокола общего

собрания должна включать данные об обшей плошали помещений в
многоквартирном доме, а также об общей площади жилых и нежилых помещений в
многоквартирном доме. Такие данные в протоколе отсутствуют.

В соответствии с п. 20 Приказа реестр собственников помещений в многоквартирном доме должен содержать сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих; их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

В нарушение п. 20 Приказа реестр собственников не содержит сведения о форме собственности в отношении каждого из помещений, о доле в праве собственности, а также требованиям Приказа не соответствует оформление информации о собственниках -юридических лицах (отсутствуют данные об ОГРН).

В данной части суд соглашается с доводами ответчика, указанными в письме от 30.08.2019г., и не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

В удовлетворении иска Сокол Марии Александровны к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о принятии протокола общего собрания от 17.07.2019г., перечислении на специальный счет денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова