Решение по делу № 2-128/2016 (2-1117/2015;) от 15.01.2016

                Дело №2-128/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 года                            п. Чернышевск

    Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре Синаковой О.А.,

с участием прокурора Золотухиной А.В.,

представителя истца Иолкина А.Г., действующего на основании доверенности от <данные изъяты>

представителя третьего лица на стороне истца ООО «<данные изъяты>» Ивановой Т.В., действующей на основании доверенности от <данные изъяты>

ответчика Юркиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения <данные изъяты>» к Юркиной Н.Н. , Юркину Д.И. , Юркину Д.Д. , Юркиной С.Д. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении и возложении обязанности оплатить задолженность за жилье и коммунальные услуги,

установил:

    Администрация ГП «<данные изъяты>» обратилась в суд к ответчикам с иском, исковые требования уточнила и, окончательно сформулировав их, просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения с ответчиками, выселить их без предоставления другого жилого помещения, обязать оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 года по декабрь 2015 года в сумме 90 374 руб. 62 коп. В обоснование иска указав, что администрация ГП «<данные изъяты> владеет на праве собственности недвижимым имуществом общежитием в <адрес> В указанном общежитии комната <данные изъяты> на основании договора найма специализированного жилого помещения предоставлена для проживания Юркиной Н.Н. и членам её семьи мужу Юркину Д.И., детям Юркину Д.Д., <данные изъяты> года рождения и Юркиной С.Д., <данные изъяты> года рождения. Ответчики не исполняют условия договора и не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 года по декабрь 2015 года, в связи с чем имеется задолженность в сумме 90 374 руб. 62 коп.

    Представитель истца Иолкин А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, дал показания аналогичные изложенным в иске.

    Ответчик Юркина Н.Н., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Юркина Д.Д., <данные изъяты> года рождения и Юркиной С.Д., <данные изъяты> года рождения, в судебном заседании исковые требования о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении не признала, требования об оплате задолженности за жилье и коммунальные услуги признала полностью и пояснила, что в их семье сложилось тяжелое материальное положение. Она находилась в отпуске по уходу за ребенком, муж также длительное время не работал, в связи с чем они не могли своевременно оплачивать жилье и коммунальные услуги.

Ответчик Юркин Д.И., будучи надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель третьего лица на стороне истца ООО «<данные изъяты>» Иванова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Прокурор Золотухина А.В. в судебном заседании требования о выселении находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В то же время считает необходимым обязать ответчиков оплатить имеющуюся задолженность за предоставленные жилье и коммунальные услуги.

Суд, заслушав мнения участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещением специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения оно предоставляется гражданину (нанимателю) за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого жилого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что собственником здания общежития по адресу <адрес>, является администрация городского поселения «<данные изъяты> право собственности зарегистрировано.

Администрация городского поселения «<данные изъяты> на основании договора <данные изъяты> безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 08.07.10 г. передала данное здание ООО «<данные изъяты>».

На основании договора найма специализированного жилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> г. Юркиной Н.Н. и членам её семьи мужу Юркину Д.И., несовершеннолетним детям Юркину Д.Д., Юркиной С.Д. предоставлена для проживания комната <данные изъяты> площадью 28,2 кв.м.

Пунктом 3 договора предусмотрена ежемесячная оплата за проживание в общежитии, коммунальные и иные услуги в ООО «<данные изъяты>

Ответчики не исполняют обязанность по ежемесячной оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за период с января 2014 года по декабрь 2015 года в сумме 90 374 руб. 62 коп.

Юркина Н.Н. и Юркин Д.И. имеют на иждивении двух несовершеннолетних детей, Юркина Н.Н. находится в отпуске по уходу за ребенком, небольшой совокупный доход семьи, дают основание суду считать семью находящейся в трудной жизненной ситуации, что обуславливает несвоевременность внесения платы за жилье.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Учитывая, что выселение за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, носит исключительный характер, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит требование о расторжении договора найма и выселении ответчиков не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

    При установленных обстоятельствах суд считает возможным обязать ответчиков погасить имеющуюся задолженность и установить разумный срок для устранения допущенных нарушений, послуживших основание для расторжения договора найма.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

    В удовлетворении требований администрации городского поселения «<данные изъяты> к Юркиной Н.Н. , Юркину Д.И. Юркину Д.Д. , Юркиной С.Д. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении отказать.

    Обязать Юркину Н.Н. , Юркина Д.И. оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 года по декабрь 2015 года в сумме 90 374 рубля 62 копейки.

    Установить Юркиноой Н.Н. , Юркину Д.И. срок для устранения нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения 12 месяцев, то есть по 22 марта 2017 года.

Разъяснить Юркиной Н.Н. , Юркину Д.И. , что если в течение определенного судом срока они не устранят допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.