Решение по делу № 2-2441/2021 от 03.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2021 года         г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2441/21 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Московской области о признании сделки недействительной, признании записи о регистрации перехода права собственности недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Журавская Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Журавской А.Г. Журавскому Т.Г., Управлению Росреестра по Московской области, в котором просит признать недействительными в силу ничтожности сделку об отчуждению квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> заявление КУВД- №, заключенную между Журавской А.Г. и Журавским Т.Г. от имени Журавской Т.В.; признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности от Журавской Т.В. к Журавской А.Г. на квартиру с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>; привести стороны в первоначальное положение.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, на то, что по семейным обстоятельствам проживает в <адрес>, при этом оставила нотариальную доверенность на управление и распоряжение принадлежащим ей имуществом своему сыну ФИО4 По ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о невозможности государственной регистрации права без ее личного участия в отношении квартиры по адресу: <адрес>, о чем направлено соответствующее уведомление №. Узнав о том, что ее бывший супруг Журавский Г.Е. оказывает давление на детей с целью незаконного переоформления её квартиры на дочь, она нотариальным распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ отменила нотариальную доверенность № на имя Журавского Т.Г., о чем поставила в известность детей и направила документы в Управление Росреестра по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ она направила смс-сообщением и электронным обращением через портал госуслуг заявление об отмене доверенности на имя Журавского Т.Г., а также направила заказным письмом в УФСГР КиК по МО. Между тем, ей стало известно, что государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ принято решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по заявлению № От Журавского Т.Г. она узнала о том, что к этому заявлению приложены были договор купли-продаже квартиры, подписанный Журавской А.Г. подписанный и Журавским Т.Г. от ее (истца) имени на основании нотариальной доверенности № хотя доверенность была отменена ее нотариальным распоряжением от 26 марта 2021 года. В этой связи, истец считает сделку ничтожной. Также сделка ничтожна также по основанию безденежности, поскольку никакие денежные средства Журавская А.Г. не передавала ни Журавскому Т.Г., ни истцу. Журавская А.Г. не имеет средств существования и вынуждена была под давлением Журавского Г.Е. подписать ничтожную сделку.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Журавский Т.Г. указал, что согласен с заявленными исковыми требованиями.

Журавская А.Г. просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 454, п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.182, п.1 ст.185 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Из материалов дела следует, что Журавская Т.В. являлась собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Королёвского городского суда Московской области от 01 февраля 2018 г. по делу №2-327/2018 о разделе совместно нажитого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Журавской Т.В. была выдана доверенность Журавскому Т.Г. на право управлять и распоряжаться всем её имуществом, в том числе заключать от её имени сделки – покупать, продавать, совершать иные сделки с её имуществом. Доверенность была удостоверена нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области и зарегистрирована в реестре за №

ДД.ММ.ГГГГ между Журавской Т.В. в лице её представителя по приведенной выше доверенности Журавского Т.Г. и Журавской А.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Журавская Т.В. продала, а Журавская А.Г. купила квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

На основании данного договора, доверенности и заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, поданного Журавским Т.Г., Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, от Журавской Т.В. к Журавской А.Г., о чем сделана регистрационная запись № от 05 апреля 2021 г.

Как было указано, Журавская Т.В. оспаривает данный договор купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что отменила доверенность своего представителя Журавского Т.Г., что денежные средства по договору ей не передавались, а так же на то, что ранее направляла в Управление Росреестра уведомление о запрете на совершение государственной регистрации перехода прав на принадлежащее ей имущество без её личного участия.

В силу положений п.п.1,2 ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие.

В соответствии с п.1 ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

При этом, согласно п.2 ст.189 ГК РФ, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Как установлено судом, Журавская Т.В. действительно отменила доверенность, выданную Журавскому Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области, зарегистрированную в реестре за № путем выдачи распоряжения об отмене доверенности, удостоверенным нотариусом Феодосийского нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, как было установлено судом, оспариваемый договор купли-продажи квартиры был заключен представителем Журавской Т.В. Журавским Т.Г. и ответчиком также ДД.ММ.ГГГГ Факт заключения договора купли-продажи именно ДД.ММ.ГГГГ подтверждается имеющимися сведениями о принятии данного договора Управлением Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на основании данной сделки именно в тот же день – ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с учетом приведенных положений п.1 ст.189 ГК РФ, сторона по сделке Журавская А.Г. не могла считаться осведомленной об отмене доверенности представителя продавца ранее ДД.ММ.ГГГГ то есть уже после совершения сделки. Доказательств обратного, равно как и доказательств уведомления представителя по отмененной доверенности Журавского Т.Г. об отмене доверенности непосредственно до заключения оспариваемого договора, истцом не представлено.

Таким образом, в силу положений п.2 ст.189 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан судом недействительным по основанию прекращению действия доверенности представителя продавца.Более того, поскольку распоряжение об отмене доверенности и договор купли-продажи были совершены в один день, отсутствуют основания считать, что на момент заключения договора купли-продажи доверенность уже была отменена.

Что касается доводов иска о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным по основанию его безденежности, поскольку денежные средства за квартиру не были переданы покупателем ни истцу, ни Журавскому Т.Г., то в данном случае приведенные обстоятельства также не могут служить основанием для признания сделки недействительной, поскольку само по себе неисполнение покупателем обязательств по оплате может являться основанием для расторжения сделки, но не свидетельствует о недействительности сделки, при том что сделка по основанию мнимости либо притворности в данном иске не оспаривается.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан недействительным по заявленным истом основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о недвижимости недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Закона N 218-ФЗ при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Согласно части 2 статьи 36 Закона N 218-ФЗ запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

3) вступившего в законную силу судебного акта.

В силу части 3 статьи 36 Закона N 218-ФЗ наличие указанной в части 1 данной статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, и иных случаях, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, по заявлению Журавской Т.В. о внесении в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя от ДД.ММ.ГГГГ №, государственным регистратором прав Управления Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя в отношении квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Сведений о том, что данное заявление истцом отзывалось, и запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя отменялась, не имеется.

Таким образом, на дату подачи в Управления Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, и на дату совершения государственным регистратором прав Управления Росреестра по Московской области 05 апреля 2021 г. государственной регистрации перехода прав собственности на указанную квартиру, данный запрет на государственную регистрацию права без личного участия правообладателя являлся действующим.

При этом, как было установлено, лично правообладатель Журавской Т.В. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по указанному адресу в Управление Росреестра по <адрес> не обращалась, с данным заявлением обратился её представитель по доверенности Журавский Т.Г.

Как следует из приведенных выше положений закона, запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации по общему правилу препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, исключение составляют только случаи если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, и иных случаях, установленных федеральными законами.

Таких исключений, установленных федеральными законами, в силу которых возможно осуществление государственной регистрации перехода права при наличии записи о заявлении о невозможности регистрации, в данном случае не установлено.

Таким образом, у Управления Росреестра по Московской области не имелось оснований для осуществления государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес> на основании заявления Журавского Т.Г.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>, и возвратить квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Журавской Т.В.

При этом, истец ФИО2 не лишена возможности лично обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру на основании указанного договора купли-продажи, либо потребовать расторжения данного договора, а ответчик ФИО3 не лишена возможности обратиться в суд с требованиями к продавцу о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по указанному адресу на основании данного договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Московской области – удовлетворить в части.

    Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>. Возвратить квартиру по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2.

    В удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форе 25.10.2021 г.