Решение от 27.05.2013 по делу № 2-4774/2013 от 24.04.2013

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Судьи                 Дворникова В.Н.

при секретаре судебного заседания             ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кубанская управляющая компания» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия; третье лицо – ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кубанская управляющая компания» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 об обязании совершить определенные действия; третье лицо – ФИО2 Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, истцом заключён договор с Собственниками помещений жилого дома, расположенного в <адрес>. Однако ответчик, проживающая в <адрес> в <адрес> в <адрес> (8 этаж), и являющаяся собственником данной квартиры, оборудовала в помещении с клапаном мусоропровода на лестничной площадке, являющемся общим имуществом на основании раздела I пункта 2 Правил, кладовку с запирающимися дверями для хранения личных вещей, в связи с чем, Истец не имеет возможности содержать Общее имущество в соответствии с Правилами, то есть, не может обеспечить доступность пользования нежилыми помещениями общего назначения всеми Собственниками и жильцами многоквартирного жилого дома. Данное основание и послужило поводом для обращения в суд. Просит обязать ФИО1, проживающую в <адрес> в <адрес> открыть дверь помещения с клапаном мусоропровода на лестничной площадке 8 этажа <адрес> в <адрес> и освободить помещение клапана мусоропровода от личных вещей в целях обеспечения свободного доступа собственников жилых помещений и жильцов <адрес> в <адрес> к Общему имуществу - помещению с клапаном мусоропровода, указав, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Взыскать с ответчика уплаченную истцом при подаче иска госпошлину в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Кубанская управляющая компания» по доверенности ФИО6 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований, согласно представленным возражениям просила взыскать с ООО «Кубанская управляющая компания» в её пользу моральный вред в размере 20000 руб. и.т.д.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объёме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу п. п. 1 п. 1, также п. 2 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома ООО «Кубанская управляющая компания» заключён договор с собственниками помещений жилого дома, расположенного в <адрес>.

Согласно п.п. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в состав многоквартирного дома включаются, в том числе, крыши.

Исходя из п.п. «а» - «е» п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

На основании п. «а» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. «а» п. 14 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствие с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. п. 8.2., 8.3. Договора, он заключается на один года и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончанию срока его действия, Договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором. Ввиду отсутствия заявления сторон о прекращении Договора, Договор в настоящее время является действующим.Согласно п. 2.2. Договора Истец осуществляет обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме и перечень работ по его содержанию и ремонту определяется в Договоре на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Далее по тексту «Правила»).

Согласно разделу II, пункту 10 «в» Правил, Общее имущество в многоквартирном дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Так ответчик ФИО1, проживающая в <адрес> в <адрес> в <адрес> (8 этаж), и являющаяся собственником данной квартиры, оборудовала в помещении с клапаном мусоропровода на лестничной площадке, являющемся Общим имуществом на основании раздела I пункта 2 Правил, кладовку с запирающимися дверями для хранения личных вещей, в связи с чем, истец ООО «Кубанская управляющая компания», не имеет возможности содержать общее имущество в соответствии с правилами, то есть, не может обеспечить доступность пользования нежилыми помещениями общего назначения всеми собственниками и жильцами многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление от жильца <адрес> дома по <адрес> ФИО3 о том, что ответчик незаконно содержит в помещении клапана мусоропровода кладовку, что мешает комфортному проживанию ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Кубанская управляющая компания» составлен Акт №, которым было зафиксировано самовольное оборудование ответчиком кладовки в помещении клапана мусоропровода и хранение в ней личных легковоспламеняющихся вещей: стройматериалов и текстиля в мешках.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено предписание № об открытии двери помещения мусоропровода и освобождении его от личных вещей, которое ответчик на день подачи настоящего искового заявления не выполнила.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца получено письмо от Департамента городского хозяйства и ТЭК администрации МО <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором рекомендовано истцу обратиться в судебные органы, в случае, если действиями (бездействиями) ФИО1 (Ответчика) нарушены права жильцов, а также указано, что ФИО1 открыть указанное помещение отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило Уведомление <адрес> о проведении внеплановой выездной проверки по жалобе ФИО3 о нарушении прав потребителей в многоквартирном жилом доме, в связи с оборудованием Ответчиком кладовки в помещении клапана мусоропровода и хранением в ней личных вещей.

Заявленные требования ФИО1 изложенные в отзыве о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 руб. и.т.д., не могут быть приняты во внимание судом поскольку, ответчиком не заявлялось встречного искового заявления, соответственно судом не принимались к производству требования перечисленные в отзыве.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ Актом проверки Государственной жилищной инспекцией <адрес> № в отношении истца ООО «Кубанская управляющая компания» было зафиксировано, что «При содержании общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> со стороны ООО «Кубанская управляющая компания» нарушены требования п.п. «в», п. 10 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и не обеспечен свободный доступ в помещения с клапаном мусоропровода».

По данному факту истцу было выдано Государственной жилищной инспекцией <адрес> Предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Истец в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен «обеспечить свободный доступ жителей дома к помещениям с клапаном мусоропровода на лестничных клетках», в противном случае к нему будет применена административная ответственность в виде наложения штрафа в соответствии с п. 1 ст. 19.5 КоАП РФ до двадцати тысяч рублей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности реализовать свое право, кроме как в судебном порядке обязать ответчика совершить определенные действия.

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены письменными материалами дела.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого Решение суда должно быть исполнено.

Судом, с учетом позиций сторон, установлен срок 10 суток после вступления решения суда в законную силу, в течение которого ответчик обязан устранить выявленные нарушения законодательства, данный срок суд находит разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░ – ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8 ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░.