Решение по делу № 2-2031/2023 от 10.01.2023

Дело ...г.

16RS0046-01-2023-000252-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехтиева ФИО8 и Мехтиевой ФИО9 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Мехтиев Б.М.о., Мехтиева А.Р. обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования ...» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просил сохранить нежилое помещение по адресу: ..., кадастровый ..., общей площадью 152,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Определением от 13.03.2023г. по делу в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Веста».

Истцы в суд не явились, извещены.

Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Приволжского и Вахитовского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица ТСЖ «Веста» в суд не явился, извещен.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации не урегулирован вопрос о процедуре перепланировки нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, при разрешении данного спора следует руководствоваться нормами жилищного законодательства.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение по адресу: ..., принадлежит на праве общей совместной собственности Мехтива Б.М.о., Мехтиевой А.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2021г.

Согласно проекту перепланировки, составленному АО «БТИ РТ» следует, что данный проект предусматривает перепланировку и переустройством нежилого помещения ... расположенного на 1 этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого ..., год постройки 2005г.

Нежилое помещение ... общей площадью 153,3 кв.м состоит из помещений: коридор площадью 2,3 кв.м., кабинет площадью 25,9 кв.м., кабинет площадью 18,0 кв.м., кабинет площадью 19,0 кв.м., кабинет площадью 21,3 кв.м., кабинет площадью 32,5 кв.м., коридор площадью 23,5 кв.м., кладовая площадью 3,3 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., санузел площадью 2,0 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м.

Проектом предусматривается комплекс мероприятий, обеспечивающих дальнейшее использование помещений в качестве стоматологической клиники мощностью до 10 человек в день. Всего 3 стоматологические установки. Количество рабочих мест -8: 1 кабинет -1 стоматологическая установка, 2 рабочих места (врач-стоматолог, ассистент); 2 кабинет - 1 стоматологическая установка, 2 рабочих места (врач-стоматолог, ассистент); 3 кабинет -1 стоматологическая установка, 2 рабочих места (врач-стоматолог, ассистент); 1 администратор (регистратура); 1 санитарка.

При оказании первичной медико-санитарной помощи организуются и выполняются следующие работы (услуги):

при оказании первичной доврачебной медико-санитарной помощи в амбулаторных условиях по: рентгенологии; сестринскому делу; стоматологии; стоматологии профилактической;

при оказании первичной врачебной медико-санитарной помощи в амбулаторных условиях по: организации здравоохранения и общественному здоровью, эпидемиологии;

при оказании первичной специализированной медико-санитарной помощи в амбулаторных условиях по: организации здравоохранения и общественному здоровью, эпидемиологии; ортодонтии; стоматологии детской; стоматологии общей практики; стоматологии ортопедической; стоматологии терапевтической; стоматологии хирургической;

При проведении медицинских экспертиз организуются и выполняются следующие работы (услуги): по экспертизе качества медицинской помощи; по экспертизе временной нетрудоспособности;

При проведении медицинских осмотров организуются и выполняются следующие работы (услуги): по медицинским осмотрам профилактическим.

Для этого демонтируются перегородки согласно плану, монтируются перегородки из ГКЛ по технологии TigiKnaufс устройством дверных проемов согласно плану, вскрывается ранее существовавший дверной проем между нежилым помещением (поз.22) и коридором (поз. 62), закладывается дверной проем в пом.23, производится гидроизоляция санузлов новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям, санузлы и кабинеты оборудуются сантехническими приборами с последующим подключением в существующие сети водопровода и канализации нежилого помещения, подключенных до общедомовых счетчиков, вентиляция санузлов организуется через существующие вентканалы, стояки инженерных коммуникаций в санузлах закрываются коробоми из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливаются ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Входной узел нежилого помещения с фасадной части здания изолирован от жилой части многоквартирного дома.

В нежилом помещении холодное и горячее водоснабжение, канализация в общегородскую сеть, электроснабжение - от общегородских сетей, подключенных до общедомовых приборов учета. Резервный источник горячей воды - электрический водонагреватель, установленный в моечно-стерилизационной.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» проект перепланировки и переустройства помещения ..., расположенного в жилом ... соответствует требованиям разделом II, IV СП 2.1.3678-20 «Санитарно- эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказания услуг», раздел Х СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактически) мероприятий», разделов II, V, VII СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда».

С учетом собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка вышеуказанного нежилого помещения, произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому считает, что иск подлежит удовлетворению.

Суд считает необходимым сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение...,кадастровый ... по адресу: ..., общей площадью помещений – 153,6 кв.м. (стоматологический кабинет площадью 21,8 кв.м., стоматологический кабинет площадью 19,1 кв.м., стоматологический кабинет площадью 18,4 кв.м., комната отходов площадью 2,0 кв.м., КУИ площадью 2,0 кв.м., моечно-стерилизационная площадью 9,8 кв.м., комната персонала площадью 12,2 кв.м., санузел площадью 4,5 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м., коридор площадью 13,5 кв.м., регистратура площадью 31,7 кв.м., тамбур площадью 2,4 кв.м.).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение ...,кадастровый ... по адресу: ..., общей площадью помещений – 153,6 кв.м. (стоматологический кабинет площадью 21,8 кв.м., стоматологический кабинет площадью 19,1 кв.м., стоматологический кабинет площадью 18,4 кв.м., комната отходов площадью 2,0 кв.м., КУИ площадью 2,0 кв.м., моечно-стерилизационная площадью 9,8 кв.м., комната персонала площадью 12,2 кв.м., санузел площадью 4,5 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м., коридор площадью 13,5 кв.м., регистратура площадью 31,7 кв.м., тамбур площадью 2,4 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ЗЫБУНОВА Е.В.