Решение по делу № 2-3498/2022 от 02.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           22 апреля 2022 г.                                  г. Видное, Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Н., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику, просят суд взыскать с ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» - неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- в сумме <данные изъяты> в равных долях, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя, в размере 50%.

        В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Истцами заключен Договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, с учётом дополнительного соглашения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам квартиру, расположенную в этом доме, а истцы обязались уплатить ответчику цену этого договора и принять квартиру. Обязательство по оплате Договора истцами выполнено в полном объеме, срок передачи квартиры ответчиком нарушен. Неустойка на основании претензии истцам не выплачена.

Истец в судебном заседании и представитель истца исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, согласились с расчётом ответчика.

          Представитель ответчика представил суду письменный отзыв, в котором просил снизить размер неустойки, компенсацию морального вреда, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, период неустойки считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки <данные изъяты>, предоставить отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ.

        Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

        Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

         Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Истцами заключен Договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, с учётом дополнительного соглашения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам квартиру, расположенную в этом доме, а истцы обязались уплатить ответчику цену этого договора и принять квартиру. Обязательство по оплате Договора истцами выполнено в полном объеме, срок передачи квартиры ответчиком нарушен. Квартира передана истцам по Акту ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка по договору в связи с неисполнением ответчиком обязательств за указанный период равна    <данные изъяты>

         В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, жилой дом построен и введён в эксплуатацию, квартира истцам передана, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства находит размер неустойки чрезмерно высоким и несоответствующим последствиям нарушенного обязательства. Исходя из положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты> (по <данные изъяты> каждому истцу).

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       Истцы обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Так как штраф является неустойкой, то его размер суд снижает по основаниям снижения неустойки до <данные изъяты>, с выплатой в пользу каждого истца суммы штрафа в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ надлежит взыскать госпошлину <данные изъяты>

          Представитель ответчика ходатайствует о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии с частью 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

В силу ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения.

         Согласно Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» - удовлетворить частично.

        Взыскать с ответчика ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому, штраф <данные изъяты> по <данные изъяты> в пользу каждого истца, с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину <данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Федеральный судья Зырянова А.А.