Решение по делу № 2-613/2024 (2-2894/2023;) от 15.12.2023

Дело № 2-613/2024

УИД 76RS0017-01-2023-003602-87

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 января 2024 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Мальковой Т.И. о расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

у с т а н о в и л:

МКУ «ЦЗР ЯМР» обратилось в суд с иском к Мальковой Т.И., в котором просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 77/1 от 13.08.2015 с кадастровым номером №,

- обязать ответчика возвратить указанный земельный участок согласно действующего законодательства.

В обоснование своих требований указывает, что между Администрацией Кузнечихинского с/п ЯМР и ООО «...» был заключен договор аренды № 77/1 от 13.08.2015 земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № (далее по тексту – №), расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений.

Указывает, что в силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем арендодателем № является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» на основании Устава.

Ссылается на то, что по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.12.2015 ООО «...» передало ООО «...» №. 27.06.2017 заключено соглашение № 1 о внесении изменений в договор аренды № 77/1 от 13.08.2015, в редакции соглашения от 25.12.2015, согласно которого слова ООО «Форум» заменены на слова К.А. в соответствующем падеже.

Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.12.2021 № 1-21 К.А. передал права и обязанности по договору № 77/1 от 13.08.2015 – Мальковой Т.И. Соглашением от 31.10.2022 № 2 о внесении изменений в указанный договор аренды в пункте 2 срок действия договора установлен с 13.08.2015 по 14.08.2028. Соглашением от 22.12.2022 № 3 внесены изменения в договор аренды в части указания вместо слов: складские помещения, указано: склады.

Ссылается на то, что на основании обращения ГКУ ЯО «Ярдорслужба» истец направил в адрес ответчика предписание о нарушении условий по договору аренды. Указывал о том, что в результате осмотра Северо-восточной окружной автомобильной дороге г.Ярославля на км № справа в придорожной полосе автодороги в пределах № выявлено производство работ по отсыпке площади грунтом, которое выполнено без согласования с министерством дорожного хозяйства Ярославской области. Выезд транспортных средств осуществляется через кювет автодороги на основную полосу движения, что создает условия для возникновения дорожно-транспортных происшествий и угрозу жизни и здоровья для участников дорожного движения.

Также указывает, что решением Ярославского районного суда Ярославской области от 20.10.2023 по гражданскому делу № 2-1303/2023 признано отсутствующим право Мальковой Т.И. на объект незавершенного строительства степенью готовности 20 % с кадастровым номером №, расположенный на №. Ссылается на положения ст.615 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ.

Представителем ответчика Мальковой Т.И. по доверенности адвокатом Калмыковым Д.А. в судебном заседании заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Ярославской области. В обоснование ходатайства указывал о том, что по договору аренды № ответчиком используется в целях, не связанных с личными, семейными нуждами. Участок находится в территориальной зоне П-2, имеет вид разрешенного использования: склады, в настоящее время у Мальковой Т.И. имеется статус индивидуального предпринимателя, участок ей всегда использовался в предпринимательских целях. Указывал о том, что в настоящее время определением суда от 17.01.2024 по гражданскому делу № 2-1303/2023 восстановлен срок на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения, оснований для приостановления производства по настоящему делу, исходя из процессуальной целесообразности, не имеется.

Представитель истца МКУ «ЦЗР ЯМР» по доверенности Зубрилов И.В. в судебном заседании просил приостановить производство по настоящему делу до разрешения вопроса по гражданскому делу № 2-1303/2023. Считает, что только после этого необходимо разрешать ходатайство о передаче по подсудности.

Ответчик Малькова Т.И., представитель 3-го лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что данное гражданское дело неподсудно Ярославскому районному суду Ярославской области и подлежит передаче для рассмотрения по подсудности, а в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу должно быть отказано по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ч.1 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ст.27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (ч.1); арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (ч.2).

Как усматривается из представленных материалов, у истца имеется спор с Мальковой Т.И., имеющей в настоящее время статус индивидуального предпринимателя, ОГРНИП 323762700067474. Данный спор возник из осуществления ответчиком предпринимательской деятельности по использованию №, при этом судом учитывается вид разрешенного использования данного участка – склады, нахождение участка в территориальной зоне – П-2 «Территория размещения коммунальных и складских объектов», а также разработка проектной документации по строительству на данном участке здания склада. Из пояснений представителя ответчика следует, что договор аренды заключен Мальковой Т.И. в целях предпринимательской деятельности, не в личных, семейных целях.

Таким образом, с учетом характера взаимоотношений сторон, субъектного состава спора, исковое заявление не подсудно Ярославскому районному суду Ярославской области, поскольку подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

На основании п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, данное гражданское дело подлежит передаче по подсудности в Арбитражный суд Ярославской области.

Исходя из изложенного, оснований для приостановления производства по делу до вступления в законную силу решения суда по делу № 2-1303/2023 не имеется.

Руководствуясь п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 1087606005200, к Мальковой Т.И., паспорт №, о расторжении договора аренды и возврате земельного участка передать по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области.

В удовлетворении ходатайства представителя МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 1087606005200, по доверенности Зубрилова И.В., о приостановлении производства по гражданскому делу отказать.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней с момента вынесения в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.М. Хахина