Решение по делу № 2-428/2024 от 24.07.2024

Дело № 2-428/2024

45RS0004-01-2024-000596-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганская область 23 сентября 2024 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.

при секретаре судебного заседания Черных С.Е.,

с участием ответчиков Поспеловой Л.В., Рудиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Поспеловой Людмиле Владимировне, Рудиной Любови Анатольевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк», Банк) обратилось в суд с иском к Поспеловой Л.В., Рудиной Л.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 08.08.2023 между ПАО «Совкомбанк» и Поспеловой Л.В., Рудиной Л.А. заключен кредитный договор №*, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам денежные средства в сумме 881999,77 руб. с возможностью увеличения лимита сроком на 180 месяцев с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 14,99% годовых. Исполнение обязательств заемщиками обеспечено договором залога №*. Предметом залога является помещение, площадью 47.8 кв.м., с кадастровый №*, расположенное по адресу: Адрес Обезличен. В пунктах 3.1, 8.1 и 8.21 договора залога стороны согласовали, что залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1260000 руб., которая признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных договором. Принятые на себя обязательства по кредитному договору Рудина Л.А., Поспелова Л.В. исполняют ненадлежащим образом, допускают систематические просрочки погашения основного долга и уплаты процентов, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 18.07.2024 составляет 924938,60 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор от 08.08.2023 №*, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Поспеловой Л.В., Рудиной Л.А.; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 924938,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18449,39 руб.; взыскать с ответчиком солидарно проценты за пользование кредитом по ставке 14.99 % годовых, начисленных на сумму основного долга с 19.07.2024 по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки с 19.07.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество – помещение с кадастровым номером 45:04:020208:605 площадью 47,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес Обезличен, принадлежащее на праве общей долевой собственности Поспеловой Л.В. в размере 2/5 доли и Рудиной Л.А. в размере 3/5 доли, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1260 000 руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Поспелова Л.В. в судебном заседании против исковых требований не возражала. Факт заключения кредитного договора и договора залога, а также размер задолженности не оспаривала. Пояснила, что перестала вносить ежемесячные платежи с апреля 2024 года, т.к. намерена инициировать процедуру банкротства. С этой целью заключила договор об оказании юридических услуг от 09.04.2024, заявление в арбитражный суд о признании ее банкротом до настоящего времени не подано. С начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 1260000 руб. согласна.

Ответчик Рудина Л.А. возражений относительно заявленных требований не выразила, поддержала объяснения ответчика Поспеловой Л.В.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области в сети «Интернет» заблаговременно.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 420-421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе заключить соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, они свободны в заключении договора на условиях, определяющихся по усмотрению сторон. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Изменение и расторжение договора возможны посоглашениюсторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключениясоглашениясторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает изсоглашенияили характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что 08.08.2023 между ПАО «Совкомбанк» и Поспеловой Л.В., Рудиной Л.А. (заемщики) заключен кредитный договор№*, согласно которому заемщикам предоставлена сумма кредита на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) в размере 881999,77 руб. под 14,99 % годовых на 180 месяцев со сроком возврата 08.08.2038. Погашение кредита должно осуществляться путем внесения ежемесячных платежей в счет погашения кредита и оплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 12339,52 руб. 8-го числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей, размер последнего платежа – 12335,31 руб. (пункты 1, 2, 3, 4, 7 Индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества ПАО «Совкомбанк» (далее – Индивидуальные условия)).

Пунктом 13 Индивидуальных условий предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение условий договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности

Заемщик Поспелова Л.В. выразила желание на получение дополнительных услуг, оказываемых кредитором за плату, а именно: услуги «Возврат в график» стоимость 590 руб., комплекса услуг дистанционного банковского обслуживания стоимостью 149 руб.; услуги «снижение процентной ставки по кредиту» стоимостью 88199,98 руб., подлежащих списанию в дату заключения кредитного договора; услуги «электронная регистрация» стоимостью 8000 руб. (пункт 20 Индивидуальных условий, раздел 3 заявления о предоставлении ипотечного кредита, Тарифы банка по операциям связанным с ипотечным кредитованием физических лиц в ПАО «Совкомбанк»).

Порядок предоставления кредита определен в пункте 19 Индивидуальных условий, в соответствии с которым кредит предоставляется после подписания Индивидуальных условий, открытия счета, подписания договора залога (ипотеки) объекта недвижимости, в безналичной форме путем перечисления всей суммы несколькими траншами, предусмотренными пунктом 3.4 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества ПАО «Совкомбанк» (далее – Общие условия).

Согласно Общим условиям просроченная задолженность – остаток суммы кредита и проценты за пользование кредитом, по которым заемщиком не выполнены условия в части своевременного погашения и уплаты в сроки, установленные договором (раздел 1 «Термины и определения»).

Проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до даты фактического возврата кредита (включительно). Расчет остатка суммы кредита и суммы процентов за пользование кредитом производится с точностью до копеек (пункты 4.1, 4.2 Общих условий).

Банк имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссией в случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней (пункт 5.4.1 Общих условий).

При заключении кредитного договора ответчики выразили желание быть застрахованным путем присоединения к программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков, в Совкомбанк страхование (АО).

Размер платы за участие в программе составляет: первый страховой период 2,99% от размера задолженности по кредиту: на второй / последующий периоды (годы) 1,49 % от размера задолженности по кредиту. Плата за первый страховой период составляет 26371,79 руб. и подлежит уплате единовременно в дату включения в программу. Плата за каждый последующий страховой периоды осуществляется не позднее даты начала нового страхового периода и определяется, исходя из размера задолженности по кредиту на дату начала такого страхового периода и тарифа (пункты 2.1, 2.2, 2.3 раздела 2 заявления о предоставлении ипотечного кредита заемщика Поспеловой Л.В.).

Ответчики были ознакомлены и согласны с условиями предоставления, использования и возврата денежных средств по кредитному договору изложенными в Индивидуальных и Общих условиях, Тарифах, приняли обязательство возвратить Банку кредит и уплатить начисленные на него проценты, о чем свидетельствует их подписи в заявлениях на получение ипотечного кредита, кредитном договоре.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставив в распоряжение заемщиков сумму кредита в предусмотренном договором размере, что подтверждается выпиской по счету №* за период с 08.08.2023 по 18.07.2024.

В свою очередь, заемщики Поспелова Л.В. и Рудина Л.А.. ненадлежащим образом исполняют обязательство по погашению суммы основного долга и уплате процентов – не вносят определенные договором ежемесячные платежи с апреля 2024 года.

В результате ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору образовалась задолженность.

ПАО «Совкомбанк» 04.06.2024 направило в адрес заемщиков досудебное уведомление о расторжении кредитного договора с требованием досрочного погашения задолженности, которая на 04.06.2024 составляла 904940,28 руб., в течение 30 дней. Требование Банка ответчиками не исполнено.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 18.07.2023 составил: 924938,60 руб., в том числе: комиссии – 2360,00 руб., комиссии за смс информирование – 596 руб., просроченная ссудная задолженность – 872376,89 руб., просроченные проценты – 43833,86 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 3320,92 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 0,79 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1889,27 руб., неустойка на просроченные проценты – 560,87 руб.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками 08.08.2023 заключен кредитный договор №*, условия которого заемщиками не исполняются. Требование Банка о досрочном погашении кредита ими также не исполнено.

Поспелова Л.В. и Рудина Л.А. факт заключения кредитного договора с ПАО «Совкомбанк» и получения денежных средств не оспаривали, доказательств отсутствия или иного размера задолженности не представили.

Размер задолженности по кредитному договору от 08.08.2023 №* по состоянию на 18.07.2024 составляет 924938,60 руб. Представленный банком расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиками не оспорен, судом проверен и признан арифметически правильными. Доказательств явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиками не представлено, в связи с чем основания для уменьшения ее размера в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Суд признает нарушение кредитного договора заемщиками Рудиной Л.А. и Поспеловой Л.В. существенным, поскольку невозврат кредита и неуплата предусмотренных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами в установленный срок и установленном размере влечет для истца ущерб, и при этом истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. При этом в добровольном порядке требование истца о досрочном возврате суммы долга ответчиками не исполнено, доказательств, свидетельствующих о намерении погасить образовавшуюся задолженность ответчиками не представлено.

Таким образом, кредитный договор от 08.08.2024 №*, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Поспеловой Л.В. и Рудиной Л.А. подлежит расторжению. С ответчиком в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на 18.07.2024 в размере 924938,60 руб.

Поскольку кредитный договор считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, исковые требования Банка о взыскании в солидарном порядке с ответчиком процентов за пользование кредитом и неустойки на просроченную задолженность (согласно Общим условиям – сумма основного долга и процентов, что составляет 919531,67 руб.), начисляемых в 19.07.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, также подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (статья 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (подпункт 3 пункт 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (статья 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктами 2 и 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела следует, что между ПАО «Совкомбанк» и Поспеловой Л.В., Рудиной Л.А. 08.08.2023 заключен договор залога (ипотеки) №* (далее – договор ипотеки).

Предметом залога является – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 45:04:020208:605 площадью 47,8 кв.м., расположенная по адресу: Адрес Обезличен, которое принадлежит заемщикам на праве общей долевой собственности: Поспеловой Л.В. - 2/5 доля, Рудиной Л.А. - 3/5 доля (индивидуальные признаки предмета залога – приложение №* к договору ипотеки).

Договор ипотеки заключен в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору от 08.08.2023 №*, включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов (пункты 1.1, 1.2 договора ипотеки).

Стоимость предмета залога определена соглашением сторон и составляет 1260000 руб., которая является ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункты 3.1, 8.2 договора ипотеки).

В соответствии с пунктом 8.1 договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик / залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору / настоящему договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Ипотека жилого помещения с кадастровым номером 45:04:020208:605 зарегистрирована в ЕГРН 10.08.20236, номер государственной регистрации 45:04:020208:605-45/051/2023-7 (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.07.2024).

Обязательства по кредитному договору заемщиками не исполняются с апреля 2024 года, размер задолженности составляет 924938,60 руб. Оснований для признания допущенного должниками нарушения обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным не имеется, размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Поскольку ипотека имущества, переданного по договору залога, носит договорный характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи. Каких-либо исключений из этого правила законодательством не установлено.

Стоимость заложенного имущества, определенная при заключении договора ипотеки, ответчиками не оспаривалась.

При установленных обстоятельствах на предмет залога следует обратить взыскание путем реализации его с публичных торгов с начальной продажной ценой 1260000 руб.

На основании изложенного исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Поспеловой Л.В., Рудиной Л.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Поспеловой Л.В. и Рудиной Л.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18449,39 руб. (платежное поручение от 18.07.2024 № 19) в равных долях.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 8 августа 2023 №*, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Поспеловой Людмилой Владимировной, Рудиной Любовью Анатольевной.

Взыскать солидарно с Поспеловой Людмилы Владимировны (ИНН №*), Рудиной Любови Анатольевны (ИНН №*) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты за пользование кредитом по ставке 14,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 872376 руб. 89 коп., с 19 июля 2024 года по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать солидарно с Поспеловой Людмилы Владимировны (ИНН №*), Рудиной Любови Анатольевны (ИНН №*) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (8 августа 2023 года) от суммы просроченной задолженности в размере 919531 руб. 67 коп. за каждый день просрочки, начиная с 19 июля 2024 года по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Поспеловой Людмилы Владимировны (ИНН №*), Рудиной Любови Анатольевны (ИНН №*) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 449 руб. 39 коп. в равных долях – по 9224 руб. 69 коп. с каждой.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 45:04:020208:605 площадью 47,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес Обезличен, принадлежащее на праве общей долевой собственности Поспеловой Людмиле Владимировне (2/5 доля) и Рудиной Любови Анатольевне (3/5 доля), путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 1260000 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.В. Пшеничникова

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2024 года.