Решение по делу № 33-728/2019 от 22.03.2019

Судья Данилова О.В. Дело №33-728/2019

Докладчик Леснова И.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Козлова А.М.,

судей Ганченковой В.А., Лесновой И.С.,

при секретаре Яшкиной Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 апреля 2019 г. в г. Саранске гражданское дело по иску Кондрашиной Н.Н. к Журавлеву О.Н., Журавлевой Е.А. о возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние, по апелляционной жалобе ответчиков Журавлева О.Н. и Журавлевой Е.А. на решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 3 декабря 2018 г.

Заслушав доклад судьи Лесновой И.С., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Кондрашина Н.Н. обратилась в суд с иском к Журавлеву О.Н., Журавлевой Е.А. о возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры <адрес>, а также председателем Совета данного многоквартирного дома.

Начиная с декабря 2017 года по настоящее время ответчики самовольно без согласия жильцов дома и в нарушение решения общего собрания произвели перепланировку принадлежащий им на праве собственности квартиры <адрес>.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 27 апреля 2018 г. признано незаконным и отменено распоряжение заместителя Главы городского округа Саранск о разрешении ответчикам перевода жилого помещения в нежилое и проведение переустройства и перепланировки.

Однако, ответчики несмотря на указанные обстоятельства продолжают вести строительные работы по перепланировки квартиры, на требования устранить нарушения не реагируют.

С учетом уточнения исковых требований просила суд обязать ответчиков привести незаконно перепланированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние согласно локальной смете.

Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 3 декабря 2018 г. исковые требования удовлетворены. Судом постановлено:

Обязать Журавлева О.Н. и Журавлеву Е.А. привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние с проведением ремонтно-восстановительных работ согласно локальной смете №1 к заключению ООО «Экспертное бюро» от 6 ноября 2018 г. №2-168с/18.

Взыскать с Журавлева О.Н. и Журавлевой Е.А. в пользу Кондрашиной Н.Н. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по 150 руб. с каждого.

В апелляционной жалобе ответчики Журавлев О.Н. и Журавлева Е.А. выражают несогласие с принятым по делу решением суда, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывают, что 27 ноября 2018 г. Октябрьским районным судом г. Саранска Республики Мордовия принято решение о признании отказа администрации городского округа Саранск о переводе жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изложенного в письме от 20 июля 2018 г., незаконным, на администрацию городского округа Саранск возложена обязанность осуществить перевод жилого помещения – указанной квартиры в нежилое. Данное решение суда вступило в законную силу. Полагают, что данное решение суда имеет ключевое значение для рассмотрения настоящего гражданского дела. Следовательно, строительные работы, выполненные ответчиками, не являются самовольными. Просят решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (том 16 л.д. 13-14).

В возражениях на апелляционную жалобу истец Кондрашина Н.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения (том 19 л.д. 251-153).

В судебное заседание представитель истца -адвокат Афанасьев С.В., ответчики Журавлева Е.А., Журавлев О.Н., их представитель Дадашьянц С.А., представитель третьего лица- администрации городского округа Саранск, третьи лица Киреева Е.Г., Киреев О.В., Савушкина Л.И., Бутузов В.Н., Мялькина Е.И., Ледяйкина М.П., Егорова Н.Н., Егорова Е.А., Ловинкович О.М., Лонвинкович Е.Ю., Руськина Н.Г., Сочнов А.В., Сочнова Н.В., Митрофанова Ю.А., Глухов В.Ю., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Глухова П.В., Глухова Н.В., Кудашкин А.П., Нефедов Ю.Н., Тришкин А.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Тришкина С.А., Тришкина Д.А., Тришкина Ю.В., Палаев М.В., Палаева И.Н., Жадунова О.К., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Шитова А.В., Шитовой Ю.В., Шеянова Е.В., Шеянов В.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шеянова Н.В., Шеяновой К.В., Ганина И.Г., Ганин Н.Ю., Зеленкина С.Н., Саушкина А.С., Овчиникова Н.Д., Самаркин А.В., Самаркина Ю.С., Исаева А.В., Исаев А.А., Макарова С.В., Марухина Л.В., Байбиков И.Р., Суворова Т.А., Ратникова Т.А., Ратников В.А., Балашова Е.А., Солоненко О.Н., Солоненко Д.Е., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Солоненко М.Д., Солоненко А.Д., Исайкин Ю.А., Исайкина О.А., Халикова Ф.И., Волгапов О.И., Волгапова С.И., Нарбекова А.К., Санжапов А.К., Артемов А.В., Артемова К.И., Рублева В.В., Рублев А.В., Боловина Н.С., Змерзлый В.В., Змерзлая Е.М., Касымкин С.В., Касымкина Н.К., Комарова Н.А., Севанькаева Н.И., Чакичев П.А., Баранов П.В., Баранова А.В., Ерофеев В.Н., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних Ерофеева А.В., Ерофеевой А.В., Ерофеева И.С., Арсентьев А.А., Арсентьева Е.А., Салмин И.В., Ёркина Е.А., Ёркин В.В., Юмаев Р.А., Юмаева Э.Р., Митрошкин И.Н., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего Митрошкина Р.И., Митрошкина М.Г., действующая зав себя и в интересах несовершеннолетней Палаткиной П.С., Карманова Е.Н., Трошин С.А., Абдюшева А.Ю., Абдюшев И.И., Татаркин А.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних Татаркиной О.А., Татаркина А.А., Татаркина Т.А., Кондрашин А.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кондрашина В.А., Кондрашиной К.А., Лизяев Н.А., Ларькина И.С., Ларькин И.А., Лапушкина Н.А., Лапушкин А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Лапушкиной Ю.А., Лапушкиной А.А., Филимонова А.А., Филимонов Д.А., Синицын Д.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних Синицына В.Д., Синицына В.Д., Синицына М.С., Баландин А.С., Баландина С.С., Потапкина Л.Ю., Потапкин А.А., Кошин И.Н., Кошина О.В., Маслова Ю.А., Маслов М.С., Масляев Р.В., Масляева Н.В., Кузьмин А.В., Кузьмина Н.И., Мелешина С.В., Байкаев С.Н., Байкаева Н.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Байкаевой Е.С., Байкаевой М.С., Калачина Л.В., Резяпкин В.Н., Маршакова Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Маршакова Е.Н., Нуштаева Е.К., Нуштаев А.Д., Володина Ю.Н., Володин С.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних Володиной Д.С., Володиной В.С., Ларькина Е.А., Слесарева Т.В., Вяльшин О.Р., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Вяльшиной Р.О., Вяльшина А.О., Щемеров А.А., Щемерова И.Н., Чакрова Е.А., Гундырева Е.А., Гундырев Д.А., Ганченкова Т.В., Ганченков Н.И., Игонькина Е.А., Игонькин П.С., Дугушкин Н.М., Чиняева Г.С., Шугаева О.В., Мокшин И.В., Мокшина Л.Г., Левцова Н.В., Левцов А.П., Василькин М.Г., Василькина И.В., Панков А.Н., Панкова Ю.В., Вяткина Г.И., Тувышкина Н.И., Вельмискин Ф.Ф., Вельмискина А.В., Саяпин А.Н., Саяпина Е.В., Баранов А.В., Баранова Е.В., Швецова Е.А., Швецов П.О., Сафонов Е.В., Сафонова Н.Н., Ямбаев А.А., Солодникова Л.В., Солодовников В.Н., Ливанов К.А., Ливанова О.Н., Аношина Н.Е., Урекин А.А., Урекина Е.С., Лысякова И.С., Лысяков А.И., Тарасова И.А., Тарасов Д.Н., Кузнецова А.В., Кузнецов Р.В., Госткина Г.Н., Озерина Е.А., Озерин П.В., Шишкин А.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних Шишкина К.А., Шишкиной А.А., Шишкина О.А., Крутова С.В., Рожкова М.В., Крутов В.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних Крутова В.В., Крутова И.В., Петрушина Е.М., Петрушин В.В., Ларина Т.Д., Храмова Ю.А., Храмов Н.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Храмовой В.Н., Малошкин В.А., Малошкина А.С., Кильмяшкин В.С., Кильмяшкина С.А., Воробьёва Н.А., Елькина Ю.А., Вагапов Р.Ш., Вагапова Л.Ш., Грязнов Н.В., Грязнова О.В., Казматов С.И., Казматова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мещеряковой А.В., Мещерякова В.В., Бормотин С.Н., Бормотина С.Ф., Исаева Е.А., Исаев С.Н., Исаева А.В., Просвирнова И.А., Легавина М.Н., Легавин В.Н., Жмакин А.В., Жмакина М.А., Поляков А.В., Полякова Н.Г., Нажалкин В.А., Дудкин С.Г., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Дудкина С.С., Дудкина Н.А., Дудкин В.С., Мухин Д.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних Мухиной К.Д., Мухиной К.Д., Мухина Т.И., Уханова Ю.Н., Уханов А.М., Четайкина А.А., Четайкин А.Г., Алдаркина С.Ш., Ульянкина М.А., Косолапова Е.В., Данилов Ю.Г., Данилова Л.Р., Киреева Е.С., Казакова Т.С., Ларин С.Ф., Ларина А.В., Погадаев Е.В., Погадаев К.А., Шестопалова Е.В., Шестопалов С.Н., Котневич Н.В., Котневич Е.В., Кубанцева Л.М., Фирсов А.А., Самылкина Н.В., Смирнова О.О., Смирнов В.В., Михайлина Е.А., Михайлин Д.А., Андронов А.В., Андронова Г.В., Котельникова Н.В., Котельников А.В., Камдин А.Н., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних Камдиной К.А., Камдина М.А., Камдина Н.В., Кулакова О.Г., Кулаков С.С., Чикунов А.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних Чикунова Б.А., Чикуновой К.А., Чикунова Е.С., Стрельникова Е.С., Стрельников А.И., Луконина Е.В., Шалятов Е.А., Шалятова С.А., Камсков В.Ю., Камскова Т.Д., Панкратова М.С., Кулыгин М.Ю., Сыщиков А.К., Сыщикова М.А., Сакаев А.И., Сакаева С.Е., Чаткина М.Г., Чаткин В.В., Чернышова Е.В., Ногачева Т.В., Ногачев В.Н., Чичулина Н.В., Чичулин С.В., Бутяйкина Н.Н., Давыдова Л.В., Давыдов И.Ю., Меньшойкина О.С., Меньшойкин С.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Меньшойкиной П.С., Меньшойкина Д.С., Вострухин В.Н., Вострухина Ю.В., Горбунова Ю.А., Манеров И.Д., Манерова М.В., Пустынин И.И., Аброськин С.Ю., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Аброськина К.С., Аброськиной Е.С., Аброськина С.А., Киреева О.А., Гришина Е.Н., Васинькин В.Г., Новикова А.Н., Новиков П.А., Петров С.А., Петрова О.Г., Гупперт И.В., Гупперт С.А., Каштанова Е.С., Каштанов Е.А., Чумак О.Н., Нагин А.В., Нагина А.А., Евграшина Е.С., Литяйкин А.С., Градусова О.А., Градусов Ю.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних Градусовой Я.Ю., Градусовой В.Ю. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца Кондрашиной Н.Н., представителя ООО «УК «Жилкомфорт» Ремизовой Т.В., третьих лиц: Салминой О.В., Лизяевой О.А., Вяльшиной В.К., обсудив доводы апелляционной жалобы в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что Кондрашина Н.Н., Кондрашин А.С., Кондрашин В.А. и Кондрашина К.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Журавлева Е.А. и Журавлев О.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно акту осмотра помещения от 28 марта 2018 г., расположенного по адресу: <адрес>, составленного комиссией в составе мастера управляющей компании ООО «Жилкомфорт», главного специалиста управления ЖКХ и благоустройства при Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, председателя Совета указанного многоквартирного дома, а также отдельных собственников многоквартирного дома, установлено следующее: от электросчетчика под потолочным перекрытием в квартире №41 указанного многоквартирного дома проведен силовой кабель (предположительно трехфазный), с фасадной стороны дома демонтирована декор. Отделка, отсутствует плита балконная – плита ограждения, увеличен дверной проем, выходящий на балкон, выполнены работы по устройству входной группы к указанному балкону, а именно установлено крыльцо шириной 3 м 40 см, длиной 1 м 20 см на земельном участке, зеленой зоне на расстоянии 3 м 80 см от фасада дома, общая длина входной группы 3 м 80 см от фасада дома, на ограждающей балконной плите квартиры №45, расположенной над квартирой №41 вмонтирован козырек (из металлопрофиля), на ограждающих балконных плитах квартир 46 и 47 вмонтирована труба предположительно для переустройства газоснабжения. В подвальном помещении из электрощитка, находящемся на первом этаже, выведен силовой кабель (предположительно трехфазный).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 27 апреля 2018 г. удовлетворены исковые требования Кондрашиной Н.Н., Вяльшиной В.К. к администрации городского округа Саранск о признании незаконным и отмене распоряжения о разрешении перевода жилого помещения в нежилое. Признано незаконным и отменено распоряжение заместителя Главы городского округа Саранск №2458-рз от 14 декабря 2017 г. о разрешении Журавлевой Е.А. и Журавлеву О.Н. перевода жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в данном случае имел место комплекс работ, как переустройство, так и перепланировка, направленные в совокупности на переоборудование жилого помещения с целью изменения его функционального назначения, а также обустройство входной группы. Выполнение вышеуказанных работ повлекло за собой внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного разрушения внешней стены дома, то есть уменьшение размера общего имущества. Обустройство входной группы в нежилое помещение, кроме того, повлекло изменение режима использования части земельного участка, занимаемого жилым домом.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Саранск №1230-рз от 29 июня 2018 г. признано утратившим силу распоряжение заместителя Главы городского округа Саранск №2458-рз от 14 декабря 2017 г. о разрешении Журавлевой Е.А. и Журавлеву О.Н. перевода жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, лицами, участвующими в деле, не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Удовлетворяя исковые требования Кондрашиной Н.Н., суд первой инстанции исходил из того, что реконструкция жилого помещения, принадлежащего ответчикам, повлекла за собой частичное разрушение внешней стены многоквартирного дома и передачу им части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, на которые распространяются права всех собственников помещений многоквартирного дома, на что в силу положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть предоставлено предварительное согласие всех собственников помещений в этом доме, однако данного согласия ответчиками получено не было, в связи с чем произведенная ответчиками реконструкция помещения нарушает права и законные интересы граждан – собственников помещений в многоквартирном доме.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

Оспаривая решение суда, ответчики указывают на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, что выражено в признании решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия отказа администрации городского округа Саранск о переводе жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изложенного в письме от 20 июля 2018 г., незаконным с возложением на администрацию городского округа Саранск обязанности осуществить перевод жилого помещения – указанной квартиры в нежилое.

Вместе с тем, данные доводы не могут повлечь отмену состоявшегося решения суда, поскольку вышеназванным решением суда на администрацию городского округа Саранск была возложена обязанность в течение двадцати рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу рассмотреть заявление Журавлевой Е.А. и Журавлева О.Н. о переводе жилого помещения – квартиры, в нежилое помещение, при этом обязанности осуществить такой перевод решение суда не содержит.

Кроме того, указанное решение суда было принято 27 ноября 2018 г., к материалам настоящего гражданского дела его копия лицами, участвующими в деле в качестве доказательства, приобщена не была, вступило оно в законную силу после вынесения решения судом по настоящему гражданскому делу, что следует из объяснений представителя администрации городского округа Саранск Кемаева В.Н., данных им в судебном заседании 3 декабря 2018 г., и информации, размещенной на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия.

Вместе с тем, в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные только вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Следовательно, до момента вступления решения Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 27 ноября 2018 г. в законную силу, оно не могло быть принято судом в качестве доказательства при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Таким образом, суд первой инстанции правильно с учетом норм действующего законодательства, а именно: статей 29, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации пришел к выводу, что реконструкция жилого помещения, произведенная ответчиками, должна была быть согласована со всеми собственниками многоквартирного жилого дома.

В рассматриваемом случае такого согласия ответчиками от собственников многоквартирного жилого дома получено не было, что подтверждается протоколом №4 от 1 февраля 2018 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены и вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 27 апреля 2018 г.

Фактическое состояние нежилого помещения <адрес>, а также придомовой территории к нему было исследовано экспертом ООО «Экспертное бюро» и отражено в заключении эксперта №2-168с-18 от 6 ноября 2018 г., согласно которому выявлено несоответствие фактического состояния помещения поэтажному плану БТИ, и указаны вид, объем и стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для приведения нежилого помещения в первоначальное состояние, а также придомовой территории, прилегающей к его балкону.

Данное экспертное заключение ответчиками оспорено не было, в связи с чем суд обоснованно положил в основу решения суда судебную экспертизу, поскольку проведенная по делу экспертиза соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности.

На основании изложенного у суда первой инстанции имелись основания для удовлетворения исковых требований истца.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что состоявшееся решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда. Нарушений норм процессуального закона, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 3 декабря 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Журавлева О.Н. и Журавлевой Е.А. – без удовлетворения.

Председательствующий	А.М. Козлов
Судьи	В.А. Ганченкова
И.С. Леснова