Решение по делу № 2-1900/2024 от 09.07.2024

УИД 50RS0004-01-2024-002912-20            2-1900/24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 АВГУСТА 2024 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.,

при секретаре Тепляковой О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уханова С.А. к администрации городского округа Шаховская Московской области, Андрюшиной Л.В. о признании права собственности на земельные участки и жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Уханов С.А. с иском к администрации городского округа Шаховская Московской области, Андрюшиной Л.В., в котором истец просил установить юридический факт владения и пользования на праве собственности в порядке приобретательской давности ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, второй части жилого дома №, находящегося на земельном участке №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельным участком общей площадью 1 600 кв.м, с кадастровым номером № относящегося к категории земель земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, земельным участком общей площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ухановым С.А. право собственности в порядке наследования на вторую часть жилого <адрес> блокированной застройки, расположенного на земельном участке №, находящихся по адресу: <адрес>, на земельный участок общей площадью 1 600 кв.м, с кадастровым номером: № относящегося к категории земель земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок общей площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером: №, относящегося к категории земель земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок общей площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить кадастровый учет и государственному регистрацию права собственности на часть жилого дома № блокированной застройки, расположенного на земельном участке №, находящихся по адресу: <адрес>, на земельный участок общей площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером: № относящегося к категории земель земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок общей площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером: №, относящегося к категории земель земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок общей площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за Ухановым С.А..

В обоснование иска указано, что с 2005 года по настоящее время Уханов С.А., ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являются фактическими владельцами второй половины жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №, а также земельного участка площадью 1 600 кв.м., а также рядом находящимися земельными участками с кадастровыми номерами: №, № и земельным участком 1 200 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельные участки и дом были приобретены ФИО1 у Комина О.Ю. за <данные изъяты> рублей, однако оформить право собственности удалось только на один земельный участок с кадастровым номером: №, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Оформить земельный участок общей площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, не удалось по причине отсутствия у Комина О.Ю. правоустанавливающих документов, так как земельный участок принадлежал ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником которой являлся сын Комин О.Ю., который не принял наследство в установленный законом срок. Таким образом, указанный земельный участок является выморочным имуществом и право собственности перешло в государственную собственность. Земельный участок общей площадью 1 600 кв.м, с кадастровым номером: № и жилой дом №, расположенные по адресу: <адрес> оформлены на родственницу Комина О.Ю. -Андрюшину Л.В., в 2007 была оформлена доверенность от Андрюшиной Л.В. с правом продажи земельного участка, однако в доверенности отсутствовало право на продажу жилого дома, на основании чего оформить сделку не удалось. Комин О.Ю. после получения денежных средств, перестал выходить на связь, связаться с Андрюшиной Л.В. также не удалось, по последним данным она проживала в <адрес>, таким образом, официальное оформление документов было отложено.

Четвёртый земельный участок, 1 200 кв.м д. Соколово выделен Уханову С.П., отцу ФИО1, на основании Постановления Дорского сельсовета №/а от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка, данных о межевании и постановке на кадастровый учет нет.

В период с 2012 г. ФИО1 неоднократно предпринимал попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, а именно с Коминым О.Ю., Андрюшиной Л.В. и ее сыном, но связаться с ними и установить их местонахождение не удалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследником является Уханов С.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Однако в наследство передан только земельный участок с кадастровым номером: №, земельные участки с кадастровыми номерами: №, № и жилой дом №, отсутствовали в наследственной массе по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Семья Ухановых более 18 лет владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, данный факт могут подтвердить свидетели, а именно Шестаков Ю.А.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из владения жилой дом и земельные участки никогда не выбывали, бывшие собственники или его наследники права на них не заявляли. Ухановы несли бремя содержания имуществом, возделывали и ухаживали за земельными участками, домом в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивали коммунальные счета, счета приходили на имя ФИО1. Оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, владеют имуществом как собственники.

Жилой дом является одноэтажным домом состоящий из двух частей, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Стороны по делу, 3-и лицо о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Из материалов дела следует, что истец, его наследодатель ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, не могли не знать на момент составления доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Комина О.Ю., доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Андрюшиной Л.В., а также расписки от Комина О.Ю., на которую истец ссылается в иске, что ФИО2- наследодатель Комина О.Ю., \ является собственником земельного участка с кадастровым номером № №, а Андрюшина Л.В. является собственником части жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. При этом, из искового заявления следует, что договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером № оформленный сторонами распиской, на который ссылается истец, в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был, при этом, сведений о том, что ФИО1 обращался с требованиями о понуждении продавца к регистрации такого договора, либо признании договора заключенным в судебном порядке суду не представлено.

Кроме того, наличие у давностного владельца на момент вступления во владение спорным имуществом оснований для возникновения права собственности, в данном случае отношений, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и не влечет возможности признания права собственности в силу приобретательной давности, так как в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Таким образом, из материалов дела следует, что наследодателю истца ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, истцу было достоверно известно о том, что спорные объекты недвижимости им не принадлежат, а принадлежат ФИО2- наследодателю Комина О.Ю., (земельный участок с кадастровым номером №), а также Андрюшиной Л.В. (часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №), которые оформили вои права на указанное недвижимое имущество в установленном порядке. При таких обстоятельствах оснований полагать, что истец, его наследодатель ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ ода, более пятнадцати лет владели данными земельными участками, частью жилого дома как своим собственным имуществом и это владение отвечало тем признакам, наличие которых влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, не имеется.

Само по себе длительное пользование земельным участком не свидетельствует о владении объектом недвижимости открыто и добросовестно, как своим собственным применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как истец и его наследодатель знал об отсутствии у него права собственности на данные участки. В материалы дела не представлены доказательства, что истец и его наследодатель ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, с момента составления доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ пытались оформить право собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №№, №, а также на часть жилого дома не предоставлено.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд исходит из того, что возникшие между сторонами правоотношения не связаны с возникновением права собственности в порядке приобретательной давности, а вытекают из сделки купли-продажи недвижимого имущества, которая не заключена в требуемой форме.

При таких основаниях у суда отсутствуют основания для признания истца, его наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. добросовестным владельцем земельного участка с кадастровым номером № №, а также части жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, поскольку лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исковые требования го признании за истцом права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный в <адрес>, выделенный в собственность Уханову С.П. постановлением главы администрации Дорского сельского Совета Шаховского района Московской области за №/а от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об указанном земельном участке, как об объекте земельных отношений с уникальными характеристиками, позволяющими идентифицировать его как объект гражданского права.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Земельный участок становится объектом гражданских прав с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках такого земельного участка, в том числе о площади и местоположении характерных точек координат границ.

В материалы дела не представлено сведений о кадастровом учете указанного земельного участка, нет сведений о его кадастровом номере, адресе, установленных границах земельного участка. В материалы дела не представлены документы, подтверждающие родственные отношения наследодателей истца, личные документы истца \ свидетельство о рождении истца, свидетельство о рождении, свидетельства о смерти наследодателя истца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти Уханову С.П., а также не представлено доказательств, предусмотренных правилами ст. 1152 ГК РФ. Кроме того, истцом заявленные исковые требования о признании права собственности в порядке наследования на все имущество, при этом из представленного в материалы дела свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, усматривается, что истец является наследником после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 1/2 доле.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Уханова С.А. к администрации городского округа Шаховская Московской области, Андрюшиной Людмиле Владимировне о признании права собственности на земельные участки и часть жилого дома отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ:            подпись            В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: