Решение по делу № 2-3326/2023 от 10.01.2023

Дело №2-3326/2023

03RS0003-01-2023-0000296-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года     г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Сабирову Хазиту Хамитовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском Сабирову Х.Х. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование указав, что 23.05.2018 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Валитовой З.М. заключён договор аренды №50/т-18 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, д. Самохваловка, квартал 31 О, участок 22.

Срок аренды –с 18.05.2018 по 18.05.2038.

Размер годовой арендной платы составляет 100 940 руб. (п. 4.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором за календарный месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.6. договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.1. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи 23.05.2018.

26 декабря 2019 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Сабировым Х.Х. заключено дополнительное соглашение №1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №50/т-18, согласно которому с 22.10.2018 права и обязанности по договору №50/т-18 переданы от Валитовой З.М. к Сабирову Х.Х.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик Сабиров Х.Х. несвоевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи. Общая сумма задолженности за период с 30.10.2022 по 31.12.2022 составляет 17 181,47 руб., пени за период с 14.06.2018 по 20.12.2022 в размере 39 010,09 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Сабирова Хазита Хамитовича в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 50/т-18 от 23.50.2018 за период с 30.10.2022 по 31.12.2022 в размере 17 181,47 руб., пени за период с 14.06.2018 по 20.12.2022 в размере 39 010,09 руб.

Истец, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил.

Ответчик Сабиров Х.Х., надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил ходатайство, в котором просил снизить размер пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что 23.05.2018 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Валитовой З.М. заключён договор аренды №50/т-18 земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. Уфа, д. Самохваловка, квартал 31 О, участок 22.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Республике Башкортостан.

Срок аренды –с 18.05.2018 по 18.05.2038.

Размер годовой арендной платы составляет 100 940 руб. (п. 4.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором за календарный месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.6. договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.1. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи 23.05.2018.

26 декабря 2019 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Сабировым Х.Х. заключено дополнительное соглашение №1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №50/т-18, согласно которому с 22.10.2018 права и обязанности по договору №50/т-18 переданы от Валитовой З.М. к Сабирову Х.Х.

14 декабря 2022 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Сабировым Х.Х. заключен договор № М47/рас-22 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, в собственность за плату с условием рассрочки оплаты.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Республике Башкортостан 17 января 2023 года.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик несвоевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи.

Согласно представленному расчёту задолженность по арендной плате по договору за период с 30.10.2022 по 31.12.2022 у истца отсутствует. Истцом осуществлена оплата основного долга по договору.

Общий размер задолженности по пени за период с 14.06.2018 по 14.12.2022 составляет 39 217,78 руб.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию в пользу истца неустойку до 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 800 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Сабирову Хазиту Хамитовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Сабирова Хазита Хамитовича, № в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОГРН 1020202552920, задолженность по договору аренды земельного участка №50/т-18 от 23.05.2018: пени за период с 14.06.2018 по 14.12.2022 в размере 20 000 руб.

Взыскать с Сабирова Хазита Хамитовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                     Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 12.04.2023.